如果你是一个房主，你已经开始了这个过程偿还抵押贷款，您正在处理据称抵押摊销的东西。摊销是通过根据设定的时间表通过时间通过定期付款来消除债务的行为。如果您试图偿还抵押贷款，那么清楚地了解其工作原理是重要的。如果您想要更多的动手指导，请考虑寻找财务顾问。
什么是抵押摊销？
为了了解抵押摊销，您必须了解支付兴趣和偿还贷款之间的差异校长平衡。
校长是有人从贷方借罪的金额。因此，如果您提出了250,000美元的抵押贷款，您的主要余额最初是250,000美元。您的兴趣是有效的，您的贷款人收费允许您使用资金。因为兴趣，你会欠什么买一个家超过250,000美元，您拿出来融资您的购买。
通过家庭贷款摊销，您正在偿还抵押贷款，但您不仅仅是偿还您借入的钱。事实上，当你第一次开始进行抵押贷款时，大部分资金都会达到兴趣。它很少将用于涵盖主要余额，直到您更接近摊销计划的底部。
作为借款人，您的目标是每月进行准时付款，以便主贷款余额变小，更小，最终达到零。每次抵押贷款，您都会建立家居股权并拥有更大的百分比。
抵押贷款摊销公式
抵御利息和您的主要余额的抵押贷款支付的百分比并不是任意。这取决于“贷款摊销公式”的成果。如果您愿意，您可以自己修复数字并创建自己的摊销表。这样，您将更好地了解您的房屋贷款将如何摊销。
要了解您的首次抵押贷款金额将涵盖您欠的利息，您需要将原始贷款余额乘以定期利率。该产品将是截止日期的利益。从那里，您可以从总支付金额中减去利息支付金额，以获得将用于涵盖本金的部分。
说你取出20万美元，30年的固定利率抵押贷款，4.25％年利率。您的第一次抵押贷款支付为984美元。然后，您的月度利率将是0.354％，该价值为4.25％除以12个月。
因此，当您首次付款时，您将支付708美元的利息（20万美元×0.00354美元），剩下的276美元将转向您的校长（984美元 - $ 708 = 276美元）。这让您享受了199,724美元的贷款余额，这是20万美元 - 276美元（您的校长）。由于这是一个固定利率抵押，您可以将剩余的余额乘以月利率，以弄清楚您的第二次付款将达到利息（199,724 x 0.00354 = 707美元）。然后，您可以重复该过程以完成贷款摊销表。
这是这个例子的长期细分：
| 抵押摊销的例子 | |||||
| 月＃1 | 月＃13 | 月＃25 | 第37个月 | 月＃49 | |
| 利息金额 | 708美元 | 696美元 | 684美元 | $ 671. | 657美元 |
| 本金额 | 276美元 | 287美元 | 300美元 | 313美元 | 327美元 |
| 整体平衡 | $ 199,724. | 196,341美元 | 192,810美元 | $ 189,127 | 185,284美元 |
某些房屋贷款随着气球付款而来，因此它们不会随着时间的推移完全摊销。换句话说，这些抵押贷款允许您制定小的每月付款，这不足以偿还整个贷款余额。因此，您必须在贷款期限结束时进行一次性付款。
如果您必须进行气球付款，您可以进行摊销时间表。让我们说你有一个七年的固定利率气球贷款，它要求您制作60,000美元的气球付款。你的摊销表将显示您每月进行平等付款六年。但在七年中，除非您可以出售您的房子或者，否则您必须支付60,000美元再融资你的贷款。
了解您的摊销计划
摊销时间表是多年来分解贷款付款的详细图表。它解释了每笔支付的范围，与本金余额适用于利益。您将找到摊销贷款的摊销时间表（或通过经常分期付款，涵盖涵盖兴趣和主要余额的贷款），这些贷款截止日期预定的抵押截止日期，如抵押和汽车贷款。
如果您要查看摊销表，您可能会看到每月付款日期，支付金额，涵盖本金的金额以及涵盖利息的付款金额。您还有可能会看到您在每笔支付和剩余贷款余额的规模后支付的总兴趣。
任何有人30年抵押贷款将有一个房屋贷款摊销计划，包括所有360个付款的细目（每年12次付款，需要30岁），需要偿还抵押贷款。如果你有一个15年抵押贷款，你会看到180个付款。对于固定速率和可调率抵押贷款，存在摊销计划，尽管后者的估计可能更多是估计，因为利率可以随着贷款的成熟而变化。
负摊销
抵押贷款人如果这就是他们所能负担得起的全部，可以给借款人选择小月付款。但如果这些最低付款太小，他们甚至没有涵盖到期的利息金额，那么房屋最终将不得不处理负摊销。
当借款人的主要贷款余额随着未付兴趣而随着时间的推移时，发生负摊销。利息被添加到校长中，迫使房主支付利息。
例如，您提出了260,000美元的贷款。由于负摊销，您可以将260,000美元增加到280,000美元或300,000美元，而不是该数量减少。当您有毕业支付抵押或付款期权可调率抵押贷款时，可能会发生这种情况。
底线
摊销通过预定的付款在一段时间内偿还债务。当有人偿还房屋贷款时，他就会参与抵押摊款。在尝试了解您每月支付抵押贷款支付的费用时，此付款过程是关键。没有足够的意味着随着时间的推移，你最终会付出更多的利息和更多的钱。
确定哪些抵押贷款最适合您的提示
- 在您开始家庭搜索之前，请尝试弄清楚您在房子上有多少钱。理论上，这将使您能够爱上一个您无法设法的家庭。对于一些洞察这一问题，通过SmartAsset停止伟德ios app家庭负担能力计算器。
- 财务顾问对投资世界具有广泛的知识。但是，许多这些金融专业人员处理了多个财务规划领域，包括抵押贷款。因此，如果您想将主要房屋贷款集成到您的生活中，可能会咨询顾问。伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以将您设置为您所在地区的三个信托顾问。您所要做的就是回答我们目前的财务状况和需求的问卷。
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