取出一个抵押是一个重大决定，尤其是如果是次要财产。您必须考虑财产税，及时的抵押贷款和其他住房费用等因素。伟德亚洲官网vc但是，如果您准备好进行另一项投资，您可能会发现自己想知道接下来要去哪里看。这就是为什么Smart伟德ios appAsset揭露了该国最受欢迎的市场上次要物业抵押贷款的最受欢迎市场的原因。
为了找到美国最热门的二级房屋市场，我们比较了两个指标的400个都会区的数据：次要住宅的抵押次数和2018年批准的抵押贷款总数。有关我们的数据源的详细信息以及我们如何将所有信息放置共同创建我们的最终排名，请查看下面的数据和方法部分。
这是SmartA伟德ios appsset对该国最热门的二级家庭市场的第三项研究。查看2019年版本。
关键发现
- 大洋城是一个独一无二的二级家庭市场。新泽西州大洋城不仅连续第三年在我们的研究中排名第一，而且它也是我们分析的二次房屋占近期购房大部分的唯一都会区。在所有经认可的抵押贷款中，几乎有70％用于二级住宅。该研究中没有其他都会区破裂40％。实际上，在研究中400个都会区中的361个中，第二套房的抵押贷款不到新抵押贷款的10％。
- 前十名中的一些一致性。在今年前十名中出现的都会区中的五个也是我们2019年和2018年研究的前十名。近年来，以下二级住房市场一直保持强劲：新泽西州大洋城；马萨诸塞州Barnstable Town；索尔兹伯里（De-Md）；NC-SC和Kahului-Wailuku-lahaina，默特尔海滩北北部默特尔比奇。
- 中西部的票价很差。根据人口普查区域，这项研究的前十名由东北，南部和西部的都会区组成。在今年排名中首次出现的中西部都会区是密歇根州尼尔斯·本顿港（Niles-Benton Harbour），位于第31位。此外，我们研究的底部25个位置中有17个位于中西部。
1.新泽西州大洋城
新泽西州大洋城连续第三年在我们的研究中排名第一。根据2018年消费者金融保护局（CFPB）房屋抵押贷款披露法（HDMA）数据库的数据，总计3,074抵押2018年在大洋城批准，其中有2,139人（或69.58％）用于非主要住宅。
2.马萨诸塞州Barnstable Town
即使马萨诸塞州的Barnstable镇，马萨诸塞州都会区排名第二，我们在该国排名前10的二级房屋市场列表中，二级住宅的批准抵押贷款百分比几乎是其在大洋城的一半。新泽西州。在Barnstable镇，2018年批准了2,767座主要住宅抵押贷款，而当年批准了1,683座抵押贷款。这意味着该市场批准抵押贷款总数的37.8％是第二套房。
如果您想开始或将家人搬到新城镇，则可能需要考虑在Barnstable Town Metro地区的某个地方，因为它是其中之一最佳儿童的地方。
3.索尔兹伯里，DE-MD
特拉华州索尔兹伯里大陆都会区在我们对美国最热门的二级房屋市场的研究中排名第三，该地区约有37.3％的2018年抵押贷款是中学住宅的抵押贷款。索尔兹伯里地区批准的抵押贷款总数为8,265，其中3,086个用于次要住宅。
4. NC-SC的默特尔海滩北北默特尔比奇
默特尔比奇（Myrtle Beach）都会区为二级房屋提供了相对较大的市场，潜在买家可能会用于度假和娱乐。房屋甚至可能是他们的宝贵资产房地产规划目的下线。与我们前10名的所有都会区相比，地铁区的二级住宅总批准抵押和抵押贷款的总数最多2018年，大约3,769 - 或28.9％ - 是次要房屋。
5.那不勒斯 - 马莫卡利 - 马可岛，佛罗里达州
在那不勒斯，佛罗里达都会区，近28％的2018年批准抵押贷款是次要房屋。根据数据，该地区批准了约6,680款抵押贷款，其中约有1870个抵押贷款是其买家的第二套住房。即使您已经拥有房屋，对您来说至关重要收集合适的预先批准文件在您进行比赛并投资一秒钟之前。
6.村庄，佛罗里达州
在佛罗里达州奥兰多（Orlando）西北60英里处，村庄的大都市地区在我们考虑的数据中占据了所有400个都会区。在大都会区的总计2,996次批准抵押贷款中，其中有822个（约27.4％）用于次要房屋。对于仍在权衡投资第二财产成本的潜在房主，可能值得一看我可以负担多少房子？计算器。
7.弗拉格斯塔夫，亚利桑那州
亚利桑那州弗拉格斯塔夫大峡谷以南约75英里，我们在美国最热门的二级房屋市场中考虑的400个地铁地区中的第七位。根据CFPB房屋抵押贷款披露法数据库的数据，2018年在该地区批准了1,991个抵押贷款。其中，其中有1,462个是主要住宅的抵押贷款，而其中529个是二级住宅的抵押贷款。这意味着2018年在弗拉格斯塔夫都会区购买的房屋中约有26.6％用于二级住宅。更重要的是典型的亚利桑那州房主节省了近700美元的财产税伟德亚洲官网vc与全国平均水平相比。
8.哈瓦苏湖城市 - 亚利桑那州
哈瓦苏湖城市王者在两个亚利桑那州都会区中的第二个地区中排名第八。即使它的总批准抵押贷款数量高于我们榜单上的其他亚利桑那都会区（弗拉格斯塔夫），构成其二级房屋市场的抵押贷款百分比低于弗拉格斯塔夫抵押贷款的百分比。在哈瓦苏湖地区，2018年批准了3,958批批准的抵押贷款，其中956次批准，约为24.2％，是次生住宅的抵押贷款。
9.希尔顿头岛岛 - 布洛夫顿 - 巴尔福特，南卡罗来纳州
南卡罗来纳州都会区的希尔顿头岛岛 - 布洛夫顿 - 布尔福特（Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort）在我们研究中在该国最热门的二级房屋市场中考虑的所有400个都会区排名第9位。根据2018年《 CFPB房屋抵押贷款披露法》数据库的数据，2018年总计5,068批准抵押贷款中有1,223个（约为24.1％）用于第二款房屋。
10. Kahului-Wailuku-Lahaina，嗨
夏威夷都会区的Kahului-Wailuku-lahaina位于美国的前十大最热门的二级房屋市场，位于毛伊岛。2018年，卡胡卢伊都会区批准了1,647款抵押贷款。其中，主要住宅为1,269个，378份（即几乎23％）用于次要房屋。对于那些考虑在Kahului地区进行投资的人当地财务顾问的帮助可以引导您迈向下一个最好的步骤。
数据和方法论
为了找到美国最热门的二级市场，我们查看了以下两个指标的400个都会区的数据：
- 2018年批准二级住宅的抵押贷款人数。
- 2018年批准的抵押贷款总数。
我们将批准用于二级住宅的抵押贷款数量除以每个都会区批准的抵押贷款总数。非主要居住抵押贷款人数最高的都会区，占所有批准抵押贷款的百分比。百分比最低的地方排名最低。
这两个指标的数据均来自消费者金融保护局的房屋抵押贷款披露法数据库。
投资住房市场的提示
- 注意税收。伟德亚洲官网vc房地产税可以包括大量的房伟德亚洲官网vc屋所有权成本，尤其是取决于您的财产所在地点。对您的付款保持聪明，以避免因住房费用负担。通过准确计算您的财产税伟德亚洲官网vc使用我们综合的财产税计算器。
- 尽早进入房地产规划的杂草。将您的财产包括在资产清单中只是规划您的遗产的一小步。立即开始准备您的房地产文件为了确保您的受益人在没有障碍的情况下收到您留下的一切。
- 在您的财务状况中感到宾至如归。财务计划，尤其是在图片中进行多次投资，这并不容易，寻求帮助是一个好主意。寻找合适的财务顾问适合您的需求不必很难。伟德ios appSmartAsset的免费工具短短五分钟即可与您所在地区的财务顾问相匹配。如果您准备与本地顾问相匹配，以帮助您实现财务目标，请现在就开始。
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