我们。房价在一个巨大的经济衰退的岁月里达到了峰值，当房屋泡沫爆裂时剧烈蔓延。事实上，来自房价指数（HPI）的国家数据显示，2006年4月至2011年3月间的房价下降了33％。尽管经济以来一直宽泛地恢复，但房价在全国范围内没有反弹。在这项研究中，我们确定了哪个当地住房市场已经恢复了最多，自衰退以来最少。
Using data from the Federal Housing Finance Agency (FHFA), we compared movements in the HPI for the 100 largest metro areas in the U.S. Specifically, we considered each metro area’s HPI change from its pre-crisis peak to trough, pre-crisis peak to current price and trough to current price. For details on our data sources and how we put all the information together to create our final rankings, check out the Data and Methodology section below.
主要发现
- 西部房屋市场经历了更强的复苏。住房市场已恢复最多的五大地铁地区，全部位于西部，其中三个沿海沿岸。这些地铁各地的所有五个都已经看到他们的HPI多于双倍，因为他们在巨大的经济衰退期间触底。相比之下，住房市场恢复最少的所有五个地铁地区都在东海岸。在五个中的四个中，住房市场仍未完全康复。
- 高峰和低谷期各不相同。虽然HPI在2006年第2季度在经济衰退之前达到了全国峰值，但达到了2011年第1季度的最低点，峰值和低谷区在100个最大的地铁地区发生了不同时间。密歇根州的沃伦和底特律地区在房价最早的危机前峰（2005年第1季度），而休斯顿，奥斯汀，锡拉丘兹和水牛区有最新的危机前峰（Q 2008）。大型地铁地区的HPI槽跨越近六年的时间更长。
- 几乎四分之一的都市区尚未完全恢复。100个最大的地铁区中的21个房价未能达到衰退前水平。事实上，在六个地铁地区，最新的HPI（从2019年第三季度起）比其危机前峰值低10％以上。
房地产市场复苏最快的五个地区
1.博伊西，身份证
2007年和2011年的第一个季度之间，博伊西的房价，爱达荷数下降了44％以上，比全国和17幅下降约11％TH.在我们的研究中，这是100个城市中降幅最大的。然而，从危机低谷到2019年第三季度，房价恢复了162.4%，这是该研究中所有100个都市区中该指标的最高比率。此外，从2007年危机前的峰值到2019年第三季度，房价上涨了44.4%。
2.加利福尼亚州旧金山-圣马特奥-红木市
加利福尼亚州旧金山 - 圣马特奥雷德伍德城市作为第二次房地产市场恢复的第二次地铁区。在2011年第二季度，房价达到了最低点。虽然房价下降了大约24％，但旧金山 - 圣马力雷德伍德城市排名在研究中，占地面积10％的地铁地区，以获得其前危机峰值峰值恢复以及其槽到电流恢复。具体而言，从2006年第四季度到2019年第三季度，HPI增加了65.7％，从2006年第三季度到2019年Q3，HPI增加了117.2％。
3.圣何塞桑尼维尔 - 圣克拉拉，加州
加利福尼亚州圣何塞桑尼维尔圣克拉拉的房价指数在2006年第二季度达到了同类国家HPI。在衰退期间，在衰退期间，衰退期间，约有32％，San Jose-Sunnyvale-Santa Clara HPI目前比其危机前峰值高4.3.3％。圣何塞也是第1个城市房主在房屋上度过的地方．
4.西雅图 - Bellevue-Kent，WA
在住房危机期间，西雅图 - 贝尔维尤 - 肯特的HPI下降了31.6％TH.- 美国在美国的100个最大的地铁地区最大限度地押出来显着恢复了大幅度：从2011年第四季度伟大经济衰退期间的最低点，房价西雅图2019年第四季度，地区恢复了超过109％。
5.丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德，有限公司
自2006年第一季度危机前峰峰自2019年第三季度，科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德的房价增长了93.5％，危机前的任何地铁地区的危机峰值增加。学习。丹佛奥罗拉 - 莱克伍德排名在西部的其他地铁地区，因为住房危机在那里感到不那么敏感。根据FHFA数据，2006年第1季度与2008年第四季度，地铁区的HPI仅次于8％，14TH.- 我们研究中的所有100个地铁地区最糟糕。
住房市场最少恢复的五个地方
1.Hartford-East Hartford-Middletown, CT
尽管从2007年第一季度到2012年第一季度，康涅狄格州哈特福德-东哈特福德-米德尔顿的房价下降了不到17%，但它们仍然没有完全恢复。哈特福德地区2019年第三季度的HPI比2007年危机前的峰值低7.9%。此外，从2012年的最低点到2019年第三季度，那里的HPI只增长了约10%，是我们研究的所有100个大城市中增幅最小的。康涅狄格州也是中产阶级最糟糕的州．
2.纽黑文 - 米尔福德，CT
康涅狄格州纽黑文-米尔福德的哈特福德以南-东哈特福德-米德尔顿是房价恢复最少的第二都市区。和哈特福德地区一样，纽黑文-米尔福德HPI在2007年第一季度达到顶峰。此后，房价下跌了约24%，仅从谷底回升了13.6%。
3. BridgePort-Stamford-Norwalk，CT
康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福-诺沃克一直名列前茅居民从投资中获得最大的地方．然而，自从大萧条以来，布里奇波特都市区的居民在房地产投资上几乎没有收获。从2011年第四季度的最低点到2019年第三季度的当前点，布里奇波特-斯坦福-诺沃克HPI仅增长了15.5%，在我们的研究中，这是所有大城市中该指标增幅最小的一个。
4.卡姆登，新泽西州
新泽西州的Camden河畔坎姆登山上的特拉华河畔距离Camden（Camden）相对较大，在衰退期间的房地产市场上的下降相对剧烈。其HPI从2007年第一季度到2012年第二季度下降了近27％。房屋市场已尚未康复。事实上，2019年第四季度，Camden的HPI仍然比其危机前的峰值降低了14％。
5. Albany-Schenectady-Troy，NY
在房屋市场恢复的五个地铁区中，纽约奥尔巴尼 - 斯克内切（Albany-Schenectady-Troy）是纽约州唯一一个高于危机前峰的唯一地方。然而，从2011年第三季度到今天的最低点，奥尔巴尼 - 斯克人 - 特洛伊HPI只有19.2％，这是我们研究中所有100个地铁地区的第五次最小的增加。
数据和方法
美国联邦住房金融局(FHFA)发布了一份季度房价指数(HPI)报告，该指数是对美国100个最大城市地区单户住宅价格变动的广泛衡量。我们确定了在大萧条之前，每个都市区的房地产市场何时达到顶峰，何时达到最低点。
首先，我们根据三个时间段的百分比对每个地铁区域进行排名：
- 危机前从高峰到低谷
- 危机前的峰值到当前（2019年第3季度）
- 低谷到当前（Q3 2019）
由于它们反映了强大的回收率，从危机前峰值和流量的较高峰值变化的地铁区域具有最高的较高峰值和电流。这两个指标都是单一的加权。
我们还想知道在经济衰退期间房价下跌了多少。结果，我们一半加权从危机前峰变为槽的百分比。更大的滴度是最高的，因为经济衰退对这些地区的住房市场产生了更大的影响。
然后我们将这三个指标的排名平均。平均排名最好的都市区(复苏最多的住宅市场)得分为100分，平均排名最低的都市区(复苏最少的住宅市场)得分为0分。我们的排名指数显示了其他大城市的排名情况。
笔记：我们最初于1月22日发布了这项研究。我们于1月27日更新了清晰的信息图和方法。
投资住房市场的提示
- 确保你能负担得起房子的费用。在任何单一资产中投资资金都会有风险。如果您在住房市场投资，请确保您投资您能负担得起的家园。如果家庭贬值，你可能最终可能会造成巨大的损失，你买不起你的抵押贷款。我们的我可以买多少房子计算器可以帮忙。
- 除了你的抵押贷款之外，请记住成本。虽然A.抵押通常是房主的最大费用，其他费用如属性税和家庭保险可以加起来。伟德亚洲官网vc我们的全面伟德老虎机手机客户端家庭购买指南有一个财产税计算器，预算计算器和许多信息文章，可以帮助你作出明智的决定有关住房。
- 考虑财务顾问。财务顾问可以帮助您更聪明的财务决策，以更好地控制您的资金。这对投资住房市场的人尤为重要。找到合适的财务顾问符合您的需求这并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具五分钟内帮你找到你所在地区的理财顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，帮助你实现财务目标，现在就开始．
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照片来源:©iStock.com/wichayada suwanachun
