如果你想在市场上买房，很有可能你会因为可出售的库存少而遇到某种程度的挫折。如果你要找的房子是最近10年或20年建造的，这一点尤其正确。
许多准购房者虽然他们一开始想要一个新的房子，但他们不得不调整自己的预期。现在市场上的老房子要多得多。在东北地区，Realtytrac估计，超过80%的可售房屋是在1990年之前建造的。
这一趋势令许多经济学家和购房者感到意外。考虑到过去十年中期出现的过度建设，这些房子现在似乎可以买到，甚至可能以折扣价出售。仅仅几年前，全国各地新建的住宅区都处于空置状态。建筑商只是在乞求买家。这些房子怎么了?
投资活动
苦苦挣扎的建筑工人们的乞求终于奏效了。房地产市场复苏的早期阶段是由房地产投资者推动的，其中包括一些大型华尔街公司，他们认识到这些新建房屋的高价格。一些机构投资者，尤其是黑石集团(Blackstone Group)和柯罗尼资本(Colony Capital)，买下了整个社区，把它们变成了出租房。一旦个人购房者开始重返市场，这些新的、经济适用房中的大多数就已经消失了。
止赎房屋也为房地产投资者提供了一个目标，但他们的兴趣几乎只集中在较新的止赎房屋。大多数丧失抵押品赎回权的老房子都需要一些维修工作，甚至是全面翻修。机构投资者对这类项目不感兴趣。因此，希望从止赎房屋降价中获利的个人买家再次陷入购买老房子的困境，然后自己监督房屋的维修工作。
如今市场上老房子比例过高的另一个因素是住房市场的复苏本身。虽然那些在经济繁荣时期出手购房的房主是丧失抵押品赎回权的首批受害者，但更多已确立地位的房主有更好的机会等待事情结束。
老房子没有那么快地升值，但它们的价值也没有那么快地贬值。老房子的主人可能已经想卖掉好几年了。但如果他们的房屋有一定的产权，他们就有理由等待房产价值的恢复。这些房主只是现在才将他们的老房子投入市场。
新建工程恢复缓慢
尽管房地产市场在过去两年中已经很好地反弹，但在新住宅建设方面几乎没有进展。承包商和他们的投资者都曾被烧毁过，他们对按规格建造房屋极为谨慎。
新建筑仍比长期平均水平低40%。此外，2013年的大部分新建活动是公寓楼。这是房地产投资者从房地产中获取租金收入的另一种方式。寻找新房的个人可能需要购买一块空地并建造自己的房子。
这种趋势还会继续吗？这将取决于市场本身。只要库存可用，即使是较旧的库存，建筑也不太可能显著增加。但如果买家不愿意投资于老房子，可能会导致房价再次下跌。
照片来源：李大炮
