抵押贷款可能导致很多头痛，但对于许多人来说，他们是新家的唯一路线。尽管如此，少数少数，可能会用现金直接购买房屋。无论如何，在手头上有现金关闭任何交易往往是必须的。下降付款将是最难以覆盖的，因为这些往往约占房屋价值的20％。因此，如果您随时准备好购买房屋，那么了解需要哪些现金储备以及如何使用它们。在您进行任何最终决策之前，请务必以信任的方式讨论您的财务状况财务顾问．
覆盖首付款
让我们说你正在服用抵押途径购买房屋。担心的最大和最重要的费用是你的首付．
如果您申请常规抵押贷款（484,350美元或更低），则将一般的经验法则降低了20％的购买价格。因此，对于250,000美元的房屋，您需要至少支付50,000美元的付款。
如果您正在申请不同类型的贷款，例如VA，USDA或FHA贷款，则下降付款要求有点不同。有前两个，你可能根本不需要扣押任何钱。一个FHA贷款要求降低支付等于购买价格的3.5％。这使得任何人都在现金短暂的最佳选择。
通常，您需要在单独的储蓄或支票帐户中进行您的下行付款。如果一个家庭成员作为礼物给你赚钱，那么让它坐在你的帐户中是一个很好的主意几个月。有详细的文档表明，在贷方要求证明这一点首付是一种礼物．
支付收盘费用
关闭成本当你签署最后的抵押贷款文件时，要提及所有的到期费用。这包括律师费、信用检查费和贷款发放费用等。
关闭费用与购买价格的2％到5％的任何地方运行的费用并不罕见。因此，如果我们仍然使用相同的250,000美元的房屋作为一个例子，您需要在5,000美元到12,500美元之间关闭，假设卖方没有向您提供任何信贷。加入50,000美元的付款，我们现在最高约为60,000美元，以至于您需要占用的储蓄。
其他成本要知道
预付费用是在结束前可能必须支付的费用。例如，评估通常是支付的。您的贷款人也可能需要您支付家庭检查在贷款到解之前。
如果您正在将房主的保险和财产税滚入您的情况下伟德亚洲官网vc按揭付款，你还需要有足够的钱来支付这些费用。包括评估和检查在内的一切，这很容易就能让你的现金需求增加5000美元。
我总共需要多少现金？
使用假设250,000美元的房屋的示例，这是您需要现金所需的成本的细分：
| 细分您可能的现金费用 | ||||
| 家庭价值 | 250,000美元 | |||
| 首付 | 50,000美元 | |||
| 关闭成本 | 5000 - 12500美元 | |||
| 评估和家庭检查 | (约5000美元)。 | |||
| 总现金成本 | $ 60,000 - 67,500美元 | |||
有些人可能想要放弃抵押完全以现金完全支付家庭。但是，与任何其他财务决定一样，有利于这样做。
直接购买房屋的好处
如果在您的手段中，可以使用现金购买许多好处。通过这样做，你削减了中间人（银行）并完全控制你的情况。您将避免任何和所有抵押贷款付款，这将为您提供利息费用。
家庭购买伟德老虎机手机客户端过程通常是买家和卖家之间的来回提供。但是，如果您支付现金，您的优惠将可以理解地持有更多的权力。作为卖方，难以接受任何绕过银行的要约，因此完全是其许多费用。
此外，通过从Get-Go拥有100％的家，您可以保护自己免受金融冲突的时期。因为一家银行在您家中没有股权，所以取消抵押品赎回权的可能性就是走了。如果在任何时候都能紧张，您也可以利用您的股权。
直接用现金买房的缺点
一个家庭支付现金的首要问题之一是你会错过的抵押贷款利息扣除．这项税收优惠可以让你扣除你支付的抵押贷款利息，只要你的贷款是75万美元或以下。虽然这并没有让你免去支付利息的麻烦，但它对你的纳税申报单有很大帮助。
无论您有多少钱，彻底的家庭购买将从储蓄中取出大量的块。反过来，你会失去流动性，这削弱了你从财政紧急情况中恢复的能力。
底线
无论您用于为新家支付的方法如何，这是一个非常个人的决定。因此，请确保您对哪些决定对您最适合的研究。要准确地做到这一点，您可能希望深入了解您的月度财务。这可能有助于您了解您需要做什么样的现金抵押可行的。再次，不要忘记包括外部成本，例如结算成本，文书工作费，发起费用等等。
买家的提示
- 第一个弄清楚你能买得起多少房子．大多数专家建议将您的房屋（包括物业税和养护）的成本低于净收入的30％。伟德亚洲官网vc通过这样做，您可以确保您还可以留在其他财务目标之上保存退休金．
- 除了偿还你的债务和创建一个月预算，你还需要和一个财务顾问．财务顾问可以帮助您弄清楚如何购买房屋符合您更大的财务计划。这将使您的其他财务目标，如保存退休，不要落到路边。一种匹配的工具，如smartasset伟德ios app可以帮助您找到一个人来满足您的需求。首先，您将回答有关您的情况和目标的一系列问题。然后，该程序将从数千名顾问缩小您的选择三个信徒谁适合您的需求。然后，您可以阅读其配置文件以了解更多信息。您还可以在电话或亲自采访它们，并选择将来与之合作的人。这使您可以找到一个良好的契合，而该节目为您提供了大部分努力工作。
照片学分：©Istock.com / Baona，©Istock.com / Susan Chiang，©Istock.com / Marioguti
