虽然买房子的想法听起来很有趣，但抵押贷款的实际保障通常不是。几乎没有人期待有一天他们会申请抵押贷款。你很少听到有人说他们是多么享受抵押贷款的过程。这是有原因的:办理抵押贷款可能是一件痛苦、费力、甚至令人沮丧的事情(这就是我的钱有多少……)更有动力去赚足够多的钱，你甚至不需要抵押贷款。不过，你很有可能不是那少数幸运儿。所以，我们来这里是为了让这个过程更容易一些。我们将为您解答这个至关重要的问题:我能负担多少抵押贷款?
很高兴听到这个消息，因为我找到了梦想中的家。但这比我一年挣的还多。
那么，多少究竟是多少？许多人会告诉你，经验丰富的规则是您可以负担抵押贷款，这是您的总薪水（税前的持续时间）的两倍。伟德亚洲官网vc有人说更高。有一吨变量，这些变量只是宽松的指导方针。也就是说，如果您每年赚20万美元，这意味着您可能会在40万美元到500,000美元之间提供家庭。
哦,完美。这很容易。现在就去申请抵押贷款!再见!
哇，慢下来！我们只是在这里开始。记住？我们说这应该是痛苦，艰苦甚至令人沮丧。让我们继续：
在计算我能负担多少抵押贷款时，你需要考虑两件事。首先是你愿意承担多少债务，其次是贷款人愿意借给你多少债务。前者当然很重要(我们稍后会讲到)，但后者才是我们在这里要讨论的。
所以我们正试图确定你的贷款人认为你能负担得起多少。毕竟，他们是借给你钱的风险的人。他们将非常关心你的工作，你一年中的钱有多少钱，你可以放下前线多少钱，你的信用评分等等。
您的贷款人将要获取所有信息并提出两个数字来指导它们：您的后端比和前端比率。
从来没有听说过。
没问题，我们会帮你的。
后端比率，也被称为债务收入比，是你的年收入总额(也就是税前收入)用于偿还未偿还债务的百分比。伟德亚洲官网vc基本上，他们想知道你已经欠了别人多少钱，然后才决定再给你一些钱。很有道理,对吧?他们得出的数字很简单，用你的总债务除以你的总收入。在这种情况下，数字越低越好。每个贷款机构都有一个不同的门槛，但一个比较好的大致数字是，所有债务支付的后端比率保持在36%以下，包括你获得的任何抵押贷款。
前端比率也是债务到收入率。但在这种情况下，只有大部分收入都会偿还抵押贷款，而不是计算任何其他债务。该比率是通过按月收入划分每月住房费用（抵押贷款，抵押保险，其他各种费用）来计算。
他们得到了我的信息，做了一些计算。现在怎么办呢?
从那里，贷方将确定他们觉得舒服的贷款和利率长度。要解决这个问题，他们会看看您的信用评分，从300（差）到850（优秀）。正如您所期望的，您的信用评分越高，您通常会获得的利率越低，但您的下降金额也会受到考虑。
很难说什么是申请抵押贷款的理想信用评分(850分没什么问题)，但700到740之间的分数似乎是个不错的范围。一般来说，620分被认为是能让你获得批准的最低可接受分数。
如果你的信用评分不是你想要的，尝试提高你的数字可能是有用的申请抵押贷款．3%和5%的利率之间的差别可能听起来不大，但所有这些利息加起来在15年或30年的贷款中是相当大的一笔钱。
这是有意义的。谢天谢地，我的信用评分还不错。在我拿到抵押贷款之前还有什么事情发生吗?
就贷方的工作而言，并非真的。在确定抵押贷款的答案时，我可以买得起多少抵押贷款？贷方可以告诉你他们愿意给你什么，但你在筹集贷款之前拿到目前的情况并评估你的未来非常重要。换句话说，我们回到您携带的大小债务的问题。
你什么意思?
好吧，例如，您可能会在您当前的工作中赚钱。但如果你不喜欢它，你什么想戒烟怎么办？如果您未来的工作也不支付，那么您的月收入较少？您是否会觉得继续支付每月相同的金额？
此外，你的父母或配偶的父母的健康状况如何?你以后会不会还得支付医药费?你是打算组建家庭还是增加家庭成员?
基本上，你需要诚实地对待您的个人费用。你觉得钱如何花钱？相对较小的东西（健身房成员，杂货等）加起来，可以在每月预算中置于凹陷。
您还必须考虑如何装饰房子。一旦你拥有它们，你可以提供每房间吗？你期望你的公用事业票据是什么？如果炉子在六个月内休息怎么办？您是否会储蓄迅速修复它？谈到储蓄，如何发生这种情况，或者在未来几个月和几年内发生变化？你目前试图为未来占据很多钱吗？如果是这样，那就是你需要考虑的另一个问题。
其中一个建议就是尝试一下你的抵押生活方式。一旦你找到了问题的答案，我能负担多少抵押贷款?在美国，你可以试着像支付了几个月的抵押贷款一样生活。这可以帮助你弄清楚你是否真的对这个数字感到满意。
啊。这让我的头脑受伤了。
是的。抵押贷款并不好玩。仍然，房子是一个，如果不是最昂贵的东西，你会花钱的，所以最好给它一吨考虑。背负着一个不守规矩的抵押会影响你几年和几年。为此，你现在给它的越想，你稍后的担忧就越少。所以请记住，问题不仅仅是多少抵押贷款？但我想要多少抵押贷款？长期。
