购买止赎房屋是潜在的房主可以省点钱的一种方式，因为止赎房屋的售价可能比市场上的其他房屋更便宜，所以你可能会得到一笔不错的交易，并保留你的房产抵押贷款一般低。关于购买止赎房屋，有几件事你应该知道，但大体来说，购买止赎房屋的过程与购买其他房产没什么两样。为了帮助你将丧失抵押品赎回权的购买纳入你的预算和其他财务问题，考虑与一个财务顾问．
如何购买止赎房屋
第一步:获得抵押贷款的预批准
在你开始寻求在止赎拍卖或REO上市购买止赎房屋之前，确保你可以获得抵押贷款。用现金购买房产是最可靠的方式，但这不是大多数购房者的选择。如果你打算用贷款购买止赎房，你需要在开始找房子之前先预审资格并获得预先批准。
预批准会给你抵押贷款利率还有你提出报价之前的条件。截至2021年3月，30年期固定贷款的抵押贷款利率往往在3%的范围内，一些公司提供的利率略低，一些则略高。它可以帮助你表现出你是一个认真的买家。虽然你可能认为通过银行出售房产获得抵押贷款是你唯一的选择，但事实并非如此。贷方将止赎和新贷款视为完全独立的交易，他们确实是。因此，除非利率和条款对你有意义，否则使用同一家银行并不容易，甚至也不有利。找到完美的抵押贷款机构这并不难。
许多丧失抵押品赎回权的房产都是用现金购买的。如果你正在考虑购买止赎房屋，并且想要做好准备，那就考虑一下预算这样你就可以为将来购买丧失抵押品赎回权而省钱。
第二步:找一个抵押经纪人或房地产经纪人
如果你是一个第一次丧失抵押品赎回权的买家，你会想使用精通reo的房地产经纪人。你可能会认为节省费用并自己做是明智的选择。但从长远来看，代理可以为你节省时间、金钱和挫折。
许多抵押贷款经纪人代理商拥有多年的经验，可以引导你找到符合你要求的房产。和往常一样，当选择与专业人员合作时，寻找培训、证明、评论和其他知识和经验的指标。
第三步:购买止赎房屋
无论你是在拍卖中出价，还是通过你的代理协商获得REO，第三步是执行。这是指你提供了一个符合你预算的房子。你要确保你的预算为检查节省了空间，关闭成本、保险、财产税、维修和翻新。伟德亚洲官网vc如果你在买止赎房时发现了一些在你的能力范围内的东西，你可能无法支付所有的必要费用。
你可以找到房地产拍卖上市的在线通过房地产中介、当地报纸、市政厅或法院。你可以通过银行或Zillow等大型房地产网站直接找到REO上市信息。
第四步:支付检查费用并解决留置权
一旦你出了价，你就有一段时间可以安排检查。如果允许的话，你可能会发现在出价之前检查一下房产是明智的。一般来说，检查的费用从400美元到800美元不等，这取决于您选择的选项。对于止赎房屋，你需要进行一次彻底的房屋检查，包括白蚁和氡检查，以及下水道和水管评估。你对房子的状况了解得越多越好。
至于解决留置权问题，许多止赎房产拥有不止一笔贷款。之前的主人可能有捎带贷款从不同的贷方而不是主要贷款。一个信誉良好的产权公司可以帮你整理留置权和解决任何潜在的冲突之前，你继续与贷款。如果一切顺利，就去打烊，家里的钥匙就是你的了。
第五步:翻新、修复和搬进去
一旦你确定了购买止赎的物流，就到了开始工作的时候了。许多丧失抵押品赎回权的房产需要进行大量的维修才能符合规范。工作范围从电气升级和管道维修到全尺寸的屋顶更换和基础工作。您的检查应该会发现大部分需要完成的工作。一旦你完成了修复你的止赎房屋，是时候搬进去了。
止赎房屋:定义
当房主不能偿还抵押贷款时，贷款人可以没收房屋，这一过程被称为丧失抵押品赎回权．就像汽车贷款与抵押品、汽车挂钩一样，你的抵押贷款也与你的财产挂钩。如果你不能还款，你的贷款人有权没收抵押品——你的房子。在一些州，止赎是一个漫长的法律程序，可能需要数年时间。在另一些国家，这可能需要不到几个月的时间，并且完全绕过法院系统。
止赎房屋类型
基本上有两类止赎房屋:银行拥有的房屋和房地产拥有的房屋(REO)。银行和REO房产在很多情况下，贷款人是银行。唯一的区别是止赎处于哪个阶段。
银行拥有的房屋正处于丧失抵押品赎回权的高峰期，这意味着房主已经停止支付贷款。反过来，贷方已经开始了将他或她从房子里搬走的法律程序。止赎房屋是“银行拥有的财产”，最终会去拍卖，在拍卖中银行会试图收回收回的财产。
如果房子卖不出去，它仍然是银行所有的，但它现在被称为REO房屋。REO的房产已经通过了拍卖程序，目前仍未售出。银行或贷款人保留所有权，并试图出售这些房产，通常通过REO房地产中介。
底线
并不是每个人都适合买房。需要努力确保资金，并进行必要的翻修，以使止赎房屋符合规范。这可能是一个沉重而昂贵的工作。也就是说，如果你已经做了研究，权衡了利弊，下定决心要一个好的交易，那就去做吧。这是一个更艰难的道路，以拥有自己的房子比买一个可以搬进去的地方，但它可以节省你一大笔钱，如果你做得好。
为您的家庭搜索提示
- 如果你打算用专门的政府贷款购买止赎房，比如VA贷款，联邦住房管理局贷款或美国农业部贷款，确保你在进入止赎市场之前做了你的研究。政府贷款需要满足一定的住房标准。这意味着你不会得到任何止赎房屋。总的来说，它必须处于相对体面的状态。
- 在你开始找房子之前，有一点很重要你能买得起多少房子．在开始找房子的时候，心中要有一个数字，这可以帮助你按照自己的实际负担能力来调整自己的期望。
- 买房是一项巨大的投资，理财顾问可以帮你把它纳入你的长期计划。如果想找一个受信托的财务顾问，可以去SmartAsset伟德ios app理财顾问配对工具并回答我们的简短问卷。从这里开始，您将与您所在地区的至多三个顾问配对，他们都具备处理您需求的能力。
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