一旦你决定要买房，你需要做的第一件事就是弄清楚如何“融资”买房。这意味着你要决定你的储蓄中有多少将作为一项投资首付，你想借多少钱（抵押贷款）以及选择正确的抵押贷款类型。虽然市场上有几种类型的抵押贷款，但两种主要类型的贷款是固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款。
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您需要做的第一件事是在这两种主要类型之间进行选择。取决于几个因素，其中一个可能比另一个对你更有意义。在固定利率抵押贷款的整个贷款周期中，你的月供永远不会改变。可变利率抵押贷款的最初几年是固定的，你的还款可以根据贷款产品的限制和市场利率的波动而变化。可变利率抵押贷款的一个可取之处是最初几年的贷款利率保持不变，通常比固定利率抵押贷款的利率要低得多。
你打算在新家住多久？
在决定是选择固定利率抵押贷款还是可变利率抵押贷款时，最重要的因素之一是你计划在新家生活的时间。如果你希望在你的新住所只住几年，然后再次搬家，这将有利于可变利率贷款。可变利率抵押贷款在这种情况下更有意义因为你住在房子里的这段时间的利率会低于a定息按揭．这可能意味着你可以节省大量的开支。
然而，在考虑可变利率抵押贷款时，你要考虑最坏的情况;这意味着有足够的收入或储蓄来支持你，如果你的月供达到最大限额。所以，如果你打算在不到七年的时间内，以相对较高的确定性买卖房产，你应该考虑可变利率抵押贷款。
市场波动与抵押选择
如果你不打算在买了房子后的几年内搬家，我们更喜欢固定利率的抵押贷款，并且总是知道你的月供是多少。你可能会被最初较低的利率诱惑而选择可变利率抵押贷款，但如果市场利率上升，新的调整利率带来的最终支出可能会超过你最初可能拥有的任何储蓄。如果利率提高得足够高，随着时间的推移，可变利率抵押贷款的成本可能会高于固定利率抵押贷款。
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何时选择固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款通常是比较安全的选择。你可以找到一个你满意的月付款方式，并将其锁定30年。所以从风险的角度来看，它们有很大的价值。如果利率上升，您会感到高兴，如果利率大幅下降，您可以再融资，以利用较低的利率。
你能承受多大的风险？
在选择固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款（固有的高风险）时，这是一个重要的问题。可变利率抵押贷款的最初每月付款可能会有一些问题你能负担得起用你现在的收入。但是，如果这种贷款的最大月供超出了你的价格范围，那么固定利率抵押贷款对你来说是更安全的选择。
你不仅要考虑什么样的抵押贷款最适合你的生活方式和个人理财，还有经济现实需要解决。经济实力总是在不断变化，利率会在贷款期限内波动。要准确预测经济会发生什么是不可能的，有时你所能做的就是对市场做出最好的估计。如果你是第一次购买，这可能会让你感觉像是在用你的钱赌博。虽然你无法准确预测经济会发生什么，但你可以根据自己的财务状况做出更有力的预测。
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底线
最后，无论你选择固定利率还是可变利率抵押贷款，你都需要知道你目前的收入所能承受的极限。这听起来可能需要考虑很多，但SmartAsset实际上可以告诉您何时固定或可变利率抵押最有意义。只要你能告诉我们一点你的预算，我们可以为你做其余的工作！伟德ios app
下一步
- 使用Sm伟德ios appartAsset的家庭负担能力计算器确定你实际能负担得起多少。那么你可以比较抵押贷款利率然后找出哪种类型的抵押贷款对你最合适。
- 你还应该考虑和一位财务顾问坐下来，看看买房如何符合你的整体财务计划。A.匹配工具，如SmartAsset的伟德ios app可以帮助你找到一个可以合作的人来满足你的需求。首先，你要回答一系列关于你的处境和目标的问题。然后，该程序将把你的选择范围从数千名顾问缩小到3名符合你需求的受托人。然后，你可以阅读他们的个人资料，了解更多关于他们的信息，通过电话或当面采访他们，并选择未来的合作伙伴。这可以让你找到一个很好的适合，而程序为你做很多艰苦的工作。
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