尽管房地产市场容易波动，但几十年来，它一直是投资者增加收益的目的地。买卖房产成为房东有两种方法可以让你参与进来。然而，它们并不是唯一的选择房地产投资．如果你不能买真正的房地产，你仍然可以通过投资房地产投资信托基金(REIT)来投资房地产市场。
什么是房地产投资信托基金?
REIT是一家公司，要么拥有创收的房产，要么拥有这些房产的抵押贷款。通常情况下，房地产投资信托基金专注于某一类型的财产，尽管你也可以找到混合信托，提供多种类型的资产投资．REIT向投资者出售股票，你可以直接从公司购买，也可以通过交易所交易基金(ETF)或共同基金购买。
当你购买股票时，你基本上是在购买信托持有的财产的权益。当物业增值时，REIT将利润作为股息支付给股东。只要公司的投资继续产生收益，你就应该获得稳定的回报。
这可以让你以更少的附加条件从不断改善的市场中获益。
REITs的类型
房地产投资信托基金可以有几种形式，你需要在投资前了解它们的区别。
零售房地产投资信托基金
零售REITs是最常见的类型，约占REITs的24%。通常，零售REIT拥有购物中心、购物中心和独立的零售场所。他们通过向租户收取租金来赚钱。因此，它们的盈利能力在很大程度上取决于租户的支付能力。随着购物继续从实体店转向网上，零售REITs面临着越来越大的适应压力。然而，仍有很多公司在继续支付强劲的股息。
住宅房地产投资信托基金
住宅类房地产投资信托基金，而不是拥有购物中心，主要由多户公寓楼和移动住宅组成。直观地说，住宅REIT在其拥有的建筑物租金上涨时表现良好。因此，要留意那些在经济不断增长、空置率较低的大城市拥有建筑物的房地产投资信托基金。
办公室的房地产投资信托基金
你猜对了，办公地产投资信托投资于办公楼。同样，他们通过收取物业租金来获得收入。当需求高时，股东的股息也会高。与住宅房地产投资信托基金类似，在研究办公室房地产投资信托基金时，你会想看看经济实力、租金价格和空置率。如果有大量的企业在该地区崛起并寻找办公空间，这是一个很好的迹象，表明股息将很强劲。
医疗保健基金
医疗保健REITs可以被认为是零售REITs的一面镜子。虽然实体零售店的业务继续输给网上购物，但全国各地的医疗成本仍在上升。医疗服务提供者是否会从这些上涨的成本中受益是一个复杂的问题。然而，有理由认为，随着美国人口老龄化，对医疗保健的需求将继续增长。医疗保健REITs拥有一系列医疗保健设施，包括医院、诊所、养老院和辅助生活设施。
按揭房地产投资信托基金
抵押贷款REITs的工作方式略有不同，因为它们的中心是抵押贷款的所有权，而不是房产本身。抵押房地产投资信托基金不是根据租金收入来盈利，而是根据贷款支付的利息来获得回报。抵押房地产投资信托基金是分散投资的好方法，即使是在房地产投资信托基金中也是如此，因为你不用承担实际拥有房地产的任何风险。然而，这些房地产投资信托基金本身也有一些风险，因为现有抵押贷款的价值与利率的升降有关。
投资房地产投资信托基金的利与弊
像任何其他投资一样，购买房地产投资信托基金的股票也有一些优点和缺点。最明显的好处是，投资者可以很容易地参与其中房地产投资．除非你有大量现金或其他投资者支持你，否则购买多处房产并试图将其出租或出售以获取利润通常不是一个现实的计划。有了REIT，你就可以从蓬勃发展的房地产投资中获得回报，而不需要预先投入大量的时间和金钱。
房地产投资信托基金(尤其是抵押贷款房地产投资信托基金)的一个缺点是它们容易受到利率波动的影响。由于利率的变化会显著改变转售市场上抵押贷款的价值，REITs尤其容易受到这些变化的影响，而典型的股票和债券则不会。以MSCI美国REIT指数衡量，自2010年以来，REIT的年回报率一直高于标准普尔500指数，但这并不意味着它们天生就是更好的投资。就在两年前，由于金融危机以及房地产市场在其中扮演的关键角色，许多房地产投资信托基金遭受了严重损失。
底线
投资房地产投资信托基金是将房地产纳入投资组合的好方法，而无需投入购买或出售房产的工作。像任何投资一样，REITs也有其公平的风险份额。租户无法支付租金或抵押贷款贬值都是无法提前预测的因素。然而，无风险投资是不存在的，REITs可以为您提供强大的股息投资组合多样化．
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- 就像我们提到的，房地产投资信托基金是分散资产的好方法。然而，这并不是唯一的方法。如果你愿意，你可以投资房地产自己的属性。另外，你可以投资大宗商品就像贵金属能源资源，甚至牲畜。
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