的诚信估计（GFE）一直是抵押申请流程中的关键披露之一。它显示借款人贷款涉及的费用和每月付款金额。几年前，政府监管机构完全改进了GFE格式，并使它变得令人困惑，因为它是信息性的。事实上，目前形式的GFE既不显示每月总支付或借款人必须在关闭时支付的内容。也就是说，GFE上仍有很多有价值的信息。
善意的估计已经逐步淘汰出局。了解更换GFE的贷款估计这里．
阅读诚信评估上列出的费用
诚信评估按类别列出贷款费用。在GFE的第二页，“A”框将显示贷款人的总启动费用。“B”栏将显示涉及第三方的所有其他结算费用。这些费用包括估价、产权保险、托管或律师费等。该系统通过将“垃圾费用”单独列出来，防止放贷机构隐藏“垃圾费用”。“A”栏还将包括支付给贷款人的任何款项。
如果比较不同放款人之间的贷款，请参阅“A”栏中的总启动费用。然后，快速比较不同的贷款人对他们的服务收取的费用。此外，“B”框中的第三方成本估计可能会因贷款人而异。然而，如果贷款人使用相同的供应商，这些费用往往是相同的。
贷款人被要求在你收到贷款申请的三天内给你一个GFE。除非在贷款过程中情况发生重大变化，贷款人必须合法地兑现你的GFE上列出的费用。此外，起始费用在交易结束时不能改变。估计的第三方费用允许在最初报价的基础上最多更改10%。发生这种情况的原因是贷款人可能不知道第三方将收取他们的服务费用。
利率锁定和贷款细节
GFE的第一页显示了利率。如果速率被锁定，它还会显示过期日期。如果你的信贷员指出一个锁定的利率，在GFE上寻找这个到期日期。这可以作为你的证据，证明贷方确实锁定了你的利率。第一页还包括复选框，以指示固定或可变汇率，以及汇率或付款是否可以上升。
看看下面的利率和锁定细节部分，称为贷款总结。本节所列的付款仅包括本金和利息，以及按揭保险(如适用)。如果你打算把税收和保险包括在你的伟德亚洲官网vc抵押贷款支付，GFE上的付款金额不反映您的每月总义务。
在第一页的底部，你会看到第二页A和b栏的总费用。
付款和交易详情
GFE是理解贷款费，利率和锁的有用工具。它还用于保护借款人从未来的成本增加。但是，它不提供了解您的贷款费用所需的所有信息。具体而言，它没有提供每月付款的详细信息和关闭所需的现金。
与GFE一起，贷款人将在你申请的三天内提供一整套贷款披露。这包括贷款申请表格的打印副本，在业界称为表格1003。表格第二页的顶部列出了新贷款的月供总额。该列表将其按本金和利息、税收、保险以及(如果适用的话)抵押保险进行了细分。伟德亚洲官网vc这份表格的第三页包括一个叫做“交易细节”的部分。这说明你需要支付多少钱在关闭。
同样，GFE不包含这些重要信息。通过使用GFE和贷款申请表(1003)，你可以完全准确地了解你的贷款成本和未来每月的债务。
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