印第安纳州抵押贷款利率

印第安纳州历史抵押贷款利率

印第安纳州的抵押贷款利率普遍高于全国平均水平。从好的方面来看，该州每月房屋拥有成本中位数比全国中位数(1595美元)要低得多。

一个印第安纳州财务顾问可以帮助您计划购房过程。财务顾问还可以帮助你制定投资和财务计划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你为未来做好准备。

*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。

印第安纳州抵押贷款概述

印第安纳州的房地产比全国其他地区更便宜。例如，印第安纳州的房屋中值为15.6万美元，而美国的房屋中值为240500美元，高出近8.5万美元。

该州每个县的标准贷款限额为548,250美元，大多数县的标准联邦住房管理局限额为356,362美元。不过，联邦住房管理局的上限在15个县更高，包括布恩、布朗、汉密尔顿、汉考克、亨德里克斯、贾斯帕、约翰逊、莱克、麦迪逊、马里昂、摩根、牛顿、波特、帕特南和谢尔比。

印第安纳州不是一个“买方当心”的州(也被称为买者自负)。这里的房屋卖家必须填写一份表格，向买家披露他们对房屋问题的了解。但根据细则，这些披露表格并不意味着要取代房屋检查，也不能作为买卖双方之间的任何形式的合同。这意味着你仍然需要进行房屋检查。一次高质量的房屋检查将帮助你有信心地参加你的交易，知道你不会陷入一个大的金钱陷阱。

印第安纳州30年期固定抵押贷款利率

一个30年期固定利率抵押贷款是最受欢迎的住房贷款类型。这是一个可靠的选择，往往是最好的抵押贷款解决方案的买家谁希望留在他们的房子很长一段时间。对于固定利率抵押贷款，利率在贷款期间保持不变，除非你决定再融资。这意味着你可以依靠你的月供在贷款期间保持不变(不包括财产税和保险)。

印第安纳州固定30年期贷款的平均抵押贷款利率为2.78% (Zillow, 2021年1月)。

印第安纳州大额贷款利率

整个印第安纳州的贷款限额都保持在548,250美元的标准水平，因为该州的大多数房屋都在这个范围内。如果你的贷款超过了这个限额，就会被认为是欠债大额贷款并伴随着更高的利率。请记住，银行发放这些非标准贷款的风险更大，而更高的利率是它们抵消这种风险的方式。高额贷款带来的高利率可能是一个很好的理由，让你决定在自己的预算范围内买一套房子。

印第安纳州的30年期固定巨额贷款平均利率为2.68% (Zillow, 2021年1月)。

印第安纳州ARM贷款利率

一个可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款形成鲜明对比。与固定利率抵押贷款不同，ARM的利率水平可以在贷款期限内变化。ARM可能看起来很有吸引力，因为它提供了较低的前期利率，可用于持续1年，3年，5年，7年或10年的特定时期。然而，当这段时间结束时，利率可能会发生变化，很可能会上升。如果你确定在介绍期结束时你将不再住在房子里，ARM可能是一个很好的选择。

虽然ARM的利率可以随着时间的推移而变化，但它必须遵循有关它可以变化多少次和变化多少的具体规则，这些规则在贷款条款中有所规定。如果你决定购买ARM，最好检查一下可能的最高利率，看看这是不是你能负担得起的。

印第安纳州5/1 ARM的平均利率为3.18% (Zillow, 2021年1月)。

印第安纳抵押贷款资源

对于印第安纳州的购房者，有资源可以帮助您在抵押贷款过程中。

印第安纳州住房和社区发展局是一个可供购房者和房主使用的资源。他们提供的课程包括:

• 帮助拥有(H2O) -只为符合条件的首次购房者提供首付补助金和100%的融资，除非你在目标地区购买。
• 抵押贷款信用证书(MCC) -联邦税收优惠只适用于符合条件的首次购房者，除非你在目标地区购买。
• Next Home (NH) -该计划提供首付款援助，不限于首次购房者。
• 有抵押贷款信用证书(NH/MCC)的Next Home -首付援助和税收优惠仅适用于首次购房者，除非你在目标地区购买。
• 经济适用房(AH) -联邦住房管理局只向符合条件的首次购房者提供贷款，除非房屋位于目标地区。
• 我的家(MH) -可负担的贷款选择提供给所有符合条件的购房者。
• 我的住房抵押贷款信用证书(MH/MCC) -只有首次购房者可以负担得起的联邦税收优惠贷款，除非你在目标地区买房。

如果你是首次购房在加里，由房屋所有权机会网络提供的首次购房者首付援助计划提供了各种福利。该公司通过可免除贷款的方式为符合条件的房主提供资金，用于支付首付和交易费用，以及其他购房费用。

美国农业农村发展部在农村社区提供全国性项目，帮助居民获得安全、负担得起的住房。印第安纳州也有资格。希望购买新房或修缮现有房屋的人可以获得贷款和补助金。在你开始找房子时，检查一下你是否符合美国农业部农村发展计划的条件。

印第安纳州抵押税伟德亚洲官网vc

印第安纳州是为数不多的几个州之一个人所得税，但不提供按揭利息扣减。不过，如果你在印第安纳州买房，这并不意味着你就不走运了。如果你是第一次购房者，你仍然可以申请抵押贷款信用证书计划，以获得抵押贷款利息的减免。这是一项降低你所欠税款的信贷。

另一个好处是:与大多数州不同，印第安纳州对房地产产权转让不征税。伟德亚洲官网vc

印第安纳州按揭再融资

住房可负担再融资计划(HARP)不再作为再融资的一种选择，因为它在2018年底不复存在。或许值得考虑另一种选择:房利美(Fannie Mae)的“高贷款价值再融资选项”(High Loan-to-Value Refinance Option)。

如果你没有这些选择的资格，你仍然可以货比三家比较不同的贷款人找到一个你觉得舒服的计划。