在过去的一年半里，房地产市场一直在上涨。在经历了4年低迷的市场之后，这次复苏姗姗来迟。随着房价飙升，我们从房地产专业人士、买家和卖家那里听到的似乎都是关于每一处房产的多个报价、价格上调条款，以及资金充足的买家被全现金买家和投资者击败。然而，市场似乎很快就发生了变化。
现在发现:我能买得起多少房子?
上面列出的这些趋势大部分已经消失了。这种变化发生得如此之快，以至于许多房地产专业人士以及个人买家和卖家都还没有跟上潮流。
根据西雅图房地产公司Redfin的数据，今年2月，七家卖家中有六家拿到了全额或更高的要价。今年9月，这一比例降至四分之三，这意味着大约25%的待售房屋在出售前的要价有所下降。虽然这个数字更符合长期趋势，但它标志着2013年房地产市场的巨大转变。
房地产市场的降温可能是可持续发展的积极迹象。但这种挂牌价格实际下降的趋势，可能会让买家和卖家都难以把握市场。
买方和卖方面临的挑战
去年冬季和春季，由于价格快速上涨，卖家有时不愿立即接受报价。把房子在市场上出售一个月可能会使他们卖得更高。现在的危险是列得太高而得不到任何出价。买家杠杆率的提高还没有真正流行起来。因此，如果一所房子是在市场上出售的，它不会得到低报价以至于没有得到任何报价。
那些在其他房子的出价中被击败的买家觉得，他们需要做任何事情，只是为了让出价被接受。但这个市场和春夏不一样。买家最好先调查一下他们感兴趣的房子，看看价格是否合理。如果类似的房子现在的售价稍微低一些，等待可能会让他们获得降价。然而，如果房子定价合理，它仍可能很快退出市场。值得记住的是，库存正在增加。与今年早些时候相比，失去一套房子的买家更有可能很快找到一套类似的房子。
现在，买家要想提出一个公平的报价可能会很棘手，但买家应该接受他们增加的杠杆。在这种新环境中受益最大的两类人是首次购房者(他们通常已经有了住房)小的首付)和需要在成交前出售自己房屋的买家(或有销售)。当市场非常火爆，卖方一次收到多达10个报价时，许多人根本不想花时间考虑这两类买家。
哪里是买方市场?
上面列出的25%的数字代表了全国的平均水平。但在许多主要市场，房价下降的房屋比例甚至更高。
Redfin分析了他们在全国范围内的研究结果。他们发现，在西海岸和东南部一些地区，房地产市场向购房者的转移更为明显。亚特兰大在所有大城市中排名第一，9月份42%的销售额是在原价基础上降低的。排在前五名的还有萨克拉门托、菲尼克斯、西雅图和圣地亚哥。但与2012年相比，2013年9月全国各大城市降价销售的比例都有所上升。
这种趋势到底意味着什么?虽然全国各地的房价仍在上涨，但涨幅并不与卖房者的预期一致。因此，随着库存增加，我们似乎进入了买方市场。
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