标题问题的简短答案既不是否也不是。这是不舒服的，这取决于。大“可能”不会在任何给定时间对所有可调率抵押贷款（ARM）提供普遍的响应。因为并非所有的手臂都是一样的，所以今天我可能是真的，这可能对你来说并不真实。我相信你正在感受到我在每一个机会上都在遵守我的建议，而且正在明确非承诺。有一个非常好的原因是它，并不是我是愿望的自然，我不是。它只是可调率的潜在结构抵押贷款对所有人来说都不一样。
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有什么区别
可调利率抵押贷款与传统的固定利率抵押贷款有几个不同之处。首先，ARM的利率在贷款期限内会波动，而固定利率抵押贷款的利率保持不变。ARM的初始利率通常低于传统抵押贷款利率。然而，ARM在未来的某一时刻存在更高利率的风险。
可调利率抵押贷款如何运作
可调利率抵押贷款利率有两种利率。初始利率是抵押贷款的起始利率，决定了初始支付金额。然后是可变汇率。初始利率在1个月到5年或更长时间内有效。根据给定贷款的调整周期(从几个月到几年)，ARM之间的利率和支付可以有所不同。这是我在开始时提到的“视情况而定”。
指数和保证金
另一个非常重要的变量是ARM的利率是如何决定的。大多数ARM的功能基本相同，即index + margin = rate。然而，根据贷款人的不同，每一项都可能有所不同。这个数字甚至可以在同一个贷款人的多个贷款之间变化。
什么是指数和保证金？索引是您利率确定的基础。保证金是贷款人添加到索引以确定您的利率的百分比。虽然指数率一般衡量利率，但讨厌的“取决于”在这里发挥了很多。这是因为不同的贷款人将基于不同索引的索引率。
CMT - COFI - LIBOR？
华尔街和银行业以外的大多数人都不熟悉这些缩写词。这包括那些基于这些首字母缩写的抵押贷款的人。CMT是1年不变期限国债利率，或调整为1年不变期限的美国国债的平均收益率。COFI是基金成本指数。COFI是根据储蓄机构每月报告的实际利息支出计算出来的。伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)规定了18家大型银行(隶属于英国银行家协会)之间合理拆借的利率。
这些只是银行使用来确定ARM率的指数。有些银行创建自己的指数，其他银行完全使用不同的索引。这些指数在任何给定时间反映的费率可能会大幅差异。它们波动的量和频率也可以是戏剧性的。这解释了为什么你和我可以用同一天用同一天采取相同的起价利率，但5年的迟到你的利率比我的利率低2％。
利率上限
还有一个叫做利率的变量帽在讨论ARM的时候就开始发挥作用了。利率上限有三种形式:初始上限、周期上限和生命周期上限。不同的贷款人和不同的贷款都有不同的利率。最初的上限表明利率在第一次加息时可以上调多少。周期性上限是指ARM的速率在每次后续通过时可以增加的最大数量。最后，期限上限给出了ARM利率在贷款期限内可以达到的最大金额。
比赛中有一面旗帜
你猜对了!我说的是预付罚金，部分预付罚金和转换罚金。花钱省钱(支付罚款)真的取决于你的抵押贷款的长期前景。许多ARM都包括全额或部分预付的罚金。但有时如果你的贷款不允许转换，提前还款可能是你唯一的选择。如果您认为这个问题在未来可能会出现，那么从长期成本来看，ARM可能对您来说没有意义。
预付款的惩罚有各种形式和数量。有些银行的贷款规模会随着贷款到期而减少。另一些则限制了它们可以行使的时间，比如仅在贷款周年纪念日。有些可能被限制在前5年或禁止在5年前预付。吸收可能的惩罚的智慧真的取决于你的贷款条款。
三思而后行
如果你还没有手臂，请不要让我劝你收购一个。他们可以在抵押贷款的生活中节省大量资金。但是，我强烈建议您超越本文中的信息。尝试在可调率抵押贷款中阅读美联储的消费者手册。在签署虚线之前，还可以务必完成您的作业并阅读多个贷方的披露。
也许你已经有了一个可调利率抵押贷款，但正在考虑转换或再融资。在这种情况下，不要太急于跳下悬崖，然后离开。研究与你的贷款相关的指数，将其历史表现与当前趋势进行比较。然后你就能对未来的利率做出合理的评估。
最后一句
以上所述的所有因素都会帮助您确定手臂是否适合您的情况。这不是一个决定，也不应该基于其他人正在做或建议的决定，除非他们非常熟悉贷款条款和您的个人情况。我可以提供最好的建议，即如何转向固定的税率抵押贷款是它“取决于你”。
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