所以你找到了你的梦想家，现在你准备好买了吗？那太棒了！以下是如何在房屋购买游戏的下一阶段，在房子上提供优惠。这些是我们的提示：
获得预先批准的贷款
在你开始看房子之前——当然在你提出任何报价之前——获得住房贷款的预先批准可以让你的生活更轻松。你会知道抵押贷款者会给你多少钱，你不会浪费时间参观你负担不起的房子或提供一个你不能支持的房子。
决定提供什么
接下来，你需要决定在吸引你眼球的房子上提供什么。你能负担多少房子？房地产市场有何竞争力？你需要在维修或升级到房子吗？房子在市场上有多长时间？卖方似乎绝望地关闭交易吗？这是一个卖空吗？所有这些因素都会影响您决定为家庭提供多少。
一般来说，如果你真的很喜欢一套房子，那么低出价是有风险的。低报价是一个很好的开始谈判的方式，但如果你的报价太低，你就有疏远卖家或输给其他买家的风险。如果你提供的是卖空交易，如果你提供的是全现金交易，交易将会通过得更快。无论你决定提供什么，重要的是要做一些市场调查的销售价格，这一地区类似的房子，这样你就有事实支持你的报价。
决定你的认真资金
把定金当作押金。你把钱存入一个托管账户直到交易结束。这表明你对房子非常感兴趣，也让你放心，如果卖家接受了你的出价，你会在经济上坚持到底。你也可能听到人们把这笔钱称为诚信存款。
押金多少才够，多少才够?那得看情况。经验法则通常是房价的5%到10%。要记住，如果交易失败，你可能会损失这笔钱，所以不要投入太多，否则一旦失去这笔钱，你就会破产。另一方面，你付得越多，卖家就越能看出你对交易的投入，而且你有足够的财力来证明这一点。在大多数情况下，一旦一个潜在的买家交了定金，他或她就会停止看其他房产，卖家也会停止展示他们的房子。
起草聘书
这通常是房地产中介的作用。在没有经纪人或代理的情况下出价是可能的，但你可能需要咨询房地产律师。报价信不仅仅是你给卖家的一个便条:“嘿，我能以这个价格买你的房子吗?”
录取通知书通常包括以下信息:
- 物业的地址。
- 谁参与交易 - 包括卖方和买方（这是你！）。
- 您的初始优惠。
- 您购买的融资条款。你会用现金支付还是抵押贷款购买?如果你使用抵押贷款，住房贷款的条款是什么，首付是多少?
- 关闭目标日期。
- The earnest money (deposit) amount you’ve decided on and stipulations as to the fate of this money if your offer is rejected (in which case the money generally reverts to the buyer) or if you are unable to complete the transaction (in which case the seller usually gets to keep the money as damages).
- 按比例分配房地产税、租金、燃料、水费和公用事业的方法。伟德亚洲官网vc如果你在这个月的13号搬进来，你和卖家该如何分摊这个月的账单呢?
- 关于谁将支付收取费用的规定，包括标题保险，调查，家庭检查和其他费用。
- 对您所州的要求，如律师审查最终销售合同，或披露具体的环境危害。
- 的突发事件。在竞争激烈的房地产市场上，有些人选择在没有意外事件的情况下出价，以增加他们得到房子的可能性。对于其他人来说，在你的offer letter中包含一些偶发事件是明智的。突发事件是什么?在这种情况下，你可以不受惩罚地撤销你的提议，也就是说不会损失你的定金。这些可以包括:
- 融资：您必须获得贷款机构的最终批准，以便为指定金额提供抵押贷款。如果您发现自己无法保证抵押贷款，您将不会在家的钩子上。
- 家庭检查：您可以规定您必须在特定时间段内从家庭检查员收到令人满意的报告。这通常包括有关房屋的整体状况，白蚁或害虫损伤，结构完整性和模具，氡或其他危害的情况的信息。父母和未来的父母，询问有关基于铅的涂料并将涵盖删除它的成本是个好主意。
- 评估：房屋的评估价值必须在谈判结束时满足或超过商定的购买价格。这通常是抵押贷款人的状况，因为没有银行想要借给房屋的房子，而不是房子的价值。
- 所需维修：如果维修是有序的，您可以指定必须由卖方处理的某些项目。争取的好事是家中的任何部分，不达到代码，例如腐烂的楼梯。
- 您的律师必须确认销售合同中没有缺陷，以便销售关闭。
- 你必须能够以一个特定的价格在一个特定的时间框架内使用合理的最好的努力出售你现在的房子，如果你不能出售你的房子，你将不会被迫继续购买。
在竞争激烈的市场中，买家通常会在他们的报价信中附上个人风格。这些信息可以是关于你为什么想要购买该房产的信息，比如你与社区的个人关系，或者房子与心爱的亲戚的距离。这些信息通常是为了拨动卖家的心弦，让你的报价脱颖而出。当你向房主出价出售一套房子时，这一点特别有用。如果你有可爱的孩子，你可能想要附上一张照片来增加吸引力。
谈判，谈判，谈判
当卖家收到你的报价信时，购房过程并没有结束。相对而言，一宗房屋销售不经过至少一轮谈判就完成的情况比较少见。这意味着你的第一个报价不应该是你的绝对最好的报价，否则如果卖家给你一个还盘，你就没有任何回报了。卖方的还价可以是关于价格(他们想要更多的钱)或关于你的报价信中所述的附带事项(例如，他们想要更少的修理义务)。
有时卖家将尝试在多方之间争取竞标战争。只有您可以决定您希望与自制进程有何竞争。如果您的竞争性地接管并且您决定参与竞选战争，请记住，有时卖家夸大其他潜在买家的兴趣水平或使用其他策略以努力推动销售价格。
在案件上获取家庭检查员
一些购房者会与卖方协商，以确保他或她承担房屋检查的费用。不过，这是一项你最好自己承担的费用，以确保房屋检查员为你工作，为你寻找最好的利益。
美国家庭检查员协会为家庭检查专业人员提供认证。你可以查阅他们的目录，或者从你的房地产中介或朋友那里得到推荐。
如果你是通过VA或FHA贷款来融资买房，你必须安排一个单独的评估，由你的抵押贷款支持机构的认可评估师。这些评估不会像房屋检查员那样告诉你一切，但它们会检查安全和卫生基础设施，比如白蚁、结构完整性和排水系统。
当你想购买的房子正在评估和检查时，你最好亲自到场，或者至少让你的代理人到场并做记录。如果检查员的报告揭示了你没有意识到的主要问题，你可以把这份报告带给卖家，用它来重新协商价格或让卖家支付交易费用。根据报告的内容，你甚至可能想要放弃销售。谁有时间处理白蚁造成的伤害?
密封融资协议
一旦你和卖家已经解决了什么需要维修，什么不需要-以及你们中的一个将支付它-你准备提交你的抵押贷款申请。收集财务文件，披露这些资产，然后……准备等待。这个伤脑筋的过程大约需要一个月的时间。与此同时，减少信用卡消费是个好主意，这样当贷方调出你的信用报告时，你就不会有大额账单了。
别忘了保险。如果你需要的话，你的贷款人会希望看到你已经准备了房屋保险、洪水保险和抵押贷款保险的证据。
检查事件
你做到了！您获得了抵押贷款批准，您可以安排您的截止日期。如果卖方在结束前同意做任何事情，现在是时候跟进并确保它完成了。
关闭时间
在选择房子、为房子出价、协商销售和获得抵押贷款的所有工作之后，实际的截止日期可能会让人感觉有点平淡无奇。
当您出现关闭时，您签署抵押贷款和标题（和家庭）是您的！那不是那么容易吗？不，我们知道这不是。但现在你有钥匙给你的新家和一个庆祝的一个大理由。
