密歇根的抵押贷款利率

密歇根州的历史抵押汇率

从2011年到2016年的全国平均水平后面落后，密歇根州的平均抵押贷款利率在2017年和2018年的全国平均水平上升。

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*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。

密歇根抵押贷款概述

如果你想在密歇根州买家，你并不孤单。自住房危机以来，密歇根州的房地产反弹，在一些城市的家庭销售就像热饼一样。伟大的湖泊国家有一些昂贵的地区购买房屋，如亨廷顿森林，富裕的底特律郊区。但是，国家有大量抑郁的住房市场，如弗林特，这有助于保持国家的平均价格相当低。

密歇根州没有县的贷款限额超过房利美和房地美548,250美元的标准。符合规定的贷款限额是指可以在二级抵押市场上转售的最高抵押金额。如果你的抵押贷款超过了你们县的合格贷款限额，你的抵押贷款将被视为“巨额贷款”，很可能会有更高的利率。

美国一些县的房价非常高，符合标准的贷款限额超过了548250美元。目前，密歇根州没有一个县的房价高到值得提高符合标准的贷款限额。相比之下，一些州有超过12个高限额县。

密歇根州抵押贷款市场的一个显著特征是丧失抵押品赎回权的房产数量很高。这些止赎房屋不仅仅是失手的结果每月的按揭付款．在密歇根州，因房产税丧失抵押品赎回权，数以万计的房屋在市场上出售，其中一些房屋的售价还不到一个月的租金。密歇根州1999年的一项法律要求县财务官拍卖所有拖欠财产税三年或三年以上的房屋。伟德亚洲官网vc最近出台的一项法律禁止拖欠贷款的房主在止赎拍卖中竞拍自己的房屋并将其赢回。

这意味着，如果你想在密歇根州买一套便宜的房子，止赎拍卖可能是一个有吸引力的选择。只要记住，在拍卖时，有些房产可能是业主自住的。

在你在密歇根州买房之前，看看它的历史是个不错的主意物业税伟德亚洲官网vc．大湖区的一些家庭可能会逾期评估，这意味着房屋上的财产税可能远远高于您的期望。伟德亚洲官网vc由于州的自动产权税法法律，如果您在密歇根州购买房屋，则尤为重要，确保您可以跟上您的财产税单。

在密歇根州，止赎程序通常涉及拍卖，而不是诉讼。大多数抵押贷款包括销售权条款这使得贷款人可以在买方拖欠抵押贷款的情况下为房屋的丧失抵押品赎回权做广告。止赎通知(包括出售日期)必须在出售前四周发布，贷方必须在15天内在该房产张贴止赎通知。密歇根州没有抵押贷款违约通知的要求，这让购房者背上了背负抵押贷款账单的负担。五大湖州的止赎程序可以迅速进行。

30年固定抵押贷款利率在密歇根州

如果你在密歇根州获得抵押贷款(如果你在拍卖会上得到一个便宜货，你可能不需要这样做)，你可能最终会得到一个30年期固定利率抵押贷款．这是大多数购房者选择的抵押贷款类型。

一旦您锁定您的抵押贷款率，除非您决定再融资您的抵押贷款，否则它不会改变完整的30年期限。除非您更新或制作缩短该术语的预付款，否则您将有30年才能偿还抵押贷款。

固定的30年抵押贷款的平均密歇根州费率为2.85％（Zillow，1921年1月）。

密歇根州巨额贷款利率

正如我们提到的，在大多数县，任何548250美元或以下的住房贷款都是“符合标准的贷款”。超过这个数额的贷款被认为是巨额贷款，通常利率更高。为什么?因为如果银行借给你一笔额外的钱，它想要对额外的风险进行补偿。然而，巨额贷款目前的利率较低。

平均30年固定的密歇根州巨额贷款率为2.63％（Zillow，1921年1月）。

密歇根ARM贷款利率

可调利率抵押贷款(ARM)是一种利率可以在抵押期间变化的抵押贷款。大多数arm是混合贷款。这意味着在一，三，五的入门阶段之后，七个或者10年期(取决于抵押贷款)，利率可以上升或下降，每年一次。一般来说，大多数利率都会上升。总的增长是在抵押贷款条款中限制的，但是利率的跳跃会导致你的月供的跳跃，如果你没有为它做预算，可能会是一个挣扎。奇怪的是，ARM贷款目前的利率更高。

平均值rate for a 5/1 ARM在密歇根州是3.19％（Zillow，1921年1月）。

密歇根抵押贷款资源

如果你需要一些帮助来购买或保持在密歇根州的一个家，有资源可用。通过密歇根州住房贷款计划，密歇根州住房发展局(MSHDA)提供高达7500美元的首付援助。购房者教育课程是必需的。这项援助适用于密歇根各地的首次购房者和特定开发地区的重复购房者。收入限制因家庭规模和住宅位置而异，但全州的销售价格限制为224500美元。

MSHDA还有一个单独的项目，名为MI Home Loan Flex，是专为重复购房者设计的，在整个密歇根州都可以使用，同样的销售价格限制为224500美元。它提供首付协助，金额最低可达7500美元或售价的4%，以金额较低者为准。

除了首付援助外，还有其他福利。MSHDA的抵押贷款信用证书(MCC)计划为符合条件的购房者提供联邦税收抵免，抵免额为他们每年支付的抵押贷款利息的20%。

还有个人发展账户，提供金融教育、信用咨询、住房咨询等服务。但最大的好处是，它是一个匹配的储蓄账户，可以帮助低收入家庭为拥有住房而储蓄。

如果你已经是一个房主，你需要帮助来保住你的房子，这里有免费的住房教育和咨询服务。另一个资源是MSHDA的Step Forward Michigan，它可以帮助那些拖欠抵押贷款、房产税或共管公寓费用的合格密歇根人。伟德亚洲官网vc要符合资格，你必须拥有并住在自己的房子里，银行账户里的存款少于1万美元，并且有足够的收入支付未来的住房支出。你必须经历过符合资格的事件，如失业、离婚、医疗事故等。

密歇根州为防止丧失抵押品赎回权提供了其他资源，也有当地资源，特别是在底特律等受打击严重的地区。一些非营利组织帮助低收入密歇根人操纵止赎拍卖程序，并购买他们租用的房屋或其他低价房屋。

密歇根抵押税伟德亚洲官网vc

密歇根州的单一所得税为4.25%。你的密西根州税伟德亚洲官网vc将使用您的联邦调整后的总收​​入作为税率的依据。虽然您可以随时扣除您的联邦所得税申报表，但如果您拨出扣除，则当您完成密歇根州国家所得税时，您将无法扣除抵押贷款利息支付。伟德亚洲官网vc

如果您在密歇根州拥有一个家中，这是您的主要住所，至少六个月的一年中，您可以支付房产税，您可能有资格获得房产税收抵免，具体取决于您的抵押贷款，您在您家的应税价值伟德亚洲官网vc以及您的家庭收入。

密歇根州的一些县为老年人、残疾人、退伍军人、贫困人口以及退伍军人和农民的尚存配偶提供财产税减免。如果你在密歇根州需要财产税帮助，你可以联系你所在城市或县的财务主管。

密歇根州有一个0.75%的州房地产转让税，如果你卖了你在密歇根州的房子，你将欠这个税。各县征收各自的房地产转让税，根据县人口的不同，税率从0.11%到0.15%不等。伟德亚洲官网vc

密歇根的抵押贷款再融资

密歇根州的抵押贷款再融资和其他州一样。你可以从同一家贷方或者另一家提供更优惠条件的贷方申请新的抵押贷款。您可能决定再融资降低您的利率，缩短您的贷款期限或降低您的月供。