抵押计算器

抵押计算器

使用Sm伟德ios appartAsset的抵押贷款计算器来估计你每月的抵押贷款支付，包括本金和利息、税收、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc你可以调整房价、首付和抵押贷款条款，看看你的月供会有什么变化。

您也可以试试我们的我能买多少房子计算器如果你不确定你应该为新房预算多少钱。

一个财务顾问可以帮助您规划购买房屋。要在你身边找到一位财务顾问，尝试我们的免费在线匹配工具， 或者打电话给1-888-217-4199．

我们抵押计算器背后的数学

对于那些想知道我们的计算器是如何工作的人，我们使用下面的公式来计算抵押贷款:

米=月付款

P=本金额（初始贷款余额）

我=利率

n= 30年按揭月供数(30 * 12 = 360，以此类推)

如何使用我们的抵押贷款计算器

确定您每月支付的代价的第一步是提供有关您预期家庭和抵押贷款的背景信息。有三个领域可以填写：房价，下降支付和抵押贷款利率。在下拉栏中，选择您的贷款期限。如果您没有确切的数字，请不要担心 - 使用您最好的猜测。数字可以稍后调整数字。

有关每月的一个更详细的付款计算，请点击“税收，保险和HOA费用”下拉列表。伟德亚洲官网vc在此，如果适用，您可以填写归属地点，年度财产税，年度房主保险和月度HOA或公寓费用。伟德亚洲官网vc

房价

让我们进一步崩溃。首页价格，首次投入，基于您的收入，每月债务付款，信用评分和降低付款储蓄。购买房屋时，您可以听到的百分比是36％的规则。规则表示，在申请抵押贷款时，您应该旨在占据债务到收入（DTI）比率大约36％或更少（或FHA贷款最高43％）。此比率有助于您的贷方了解您每月支付抵押贷款的财务能力。比率越高，您可以负担抵押贷款的可能性越小。

为了计算你的DTI，把你每月的债务支付加起来，比如信用卡债务、学生贷款、赡养费或子女赡养费、汽车贷款和预计的抵押贷款支付。接下来，除以你每月的税前收入。得到百分数，乘以100。剩下的数字是DTI。

DTI.=每月总债务付款每月总收入X 100

首付

一般来说，20％首付是大多数抵押贷款机构对没有私人抵押保险(PMI)的传统贷款的期望。当然，也有例外。例如,va贷款不需要押金，FHA贷款通常允许低至3％的付款（但是与抵押贷款保险版本有关）。此外，一些贷款人有计划提供抵押贷款，支付低至3％至5％。下表显示了您的下降款项的规模如何影响您的每月抵押贷款。

*付款是本金和兴趣。为了获得低于20％的付款总支付，增加您的房产税，房主保险和私人抵押保险（PMI）。伟德亚洲官网vc

一般来说，大多数购房者在申请抵押贷款之前，应该力争将他们期望的房价储蓄20%。能够支付一笔可观的首付可以提高你获得最佳抵押贷款利率的机会。你的信用评分和收入是另外两个因素，将发挥作用，决定你的抵押贷款利率。

抵押贷款利率

对于抵押贷款速度框，您可以看到您的符合您的资格抵押贷款价格比较工具或者，你可以使用潜在贷款人在你通过预批准程序或与抵押贷款经纪人交谈时给你的利率。如果你不知道你有资格获得什么，你可以使用我们网站或你的贷款人的抵押贷款页面上的当前利率趋势来估算利率。记住，你的实际抵押贷款利率是基于很多因素，包括你的信用评分和债务收入比。

贷款期限

在下拉区域，您可以选择选择30年的固定利率抵押贷款，15年固定利率抵押贷款或5/1 ARM．前两种选择，顾名思义，是固定利率贷款。这意味着你的利率和月供在整个贷款过程中保持不变。可调利率抵押贷款的利率在最初的固定利率期之后会发生变化。一般来说，在引入期之后，ARM的利率每年会变动一次。根据经济气候，你的利率可以增加或减少。大多数人选择30年期固定利率贷款，但如果你打算在几年后搬家或卖掉房子，ARM可能会为你提供更低的初始利率。

了解您的抵押贷款

每月抵押贷款支付=本金+利息+托管账户支付

托管账户=房主保险+物业税+ PMI（如适用）伟德亚洲官网vc

每月到抵押贷款人的一次性金额将分为几个不同的物品。大多数购房者都有一个托管账户，这是您的贷款人用于支付您的财产税账单和房主保险的账户。这意味着您抵押贷款每月收到的账单不仅包括本金和利息支付（直接走向贷款的资金），还包括财产税，家庭保险，以及在某些情况下，私人抵押贷款保险。伟德亚洲官网vc

什么是本金和利息?

本金是你借的贷款金额，而利息是你欠贷款人的额外的钱，随着时间的推移，利息是你最初贷款的百分比。固定利率抵押贷款每个月的本金和利息总额是相同的，但实际金额会随着你偿还贷款而变化。这就是摊销。你开始支付比本金更高的利息。渐渐地，你支付的本金越来越多，利息却越来越少。下表是20万美元抵押贷款分期偿还的例子。

*此表将贷款摊销减少为20万美元的固定利率，30年抵押贷款。

什么是房主保险？

房主保险是您从保险提供者购买的政策，这些政策在您的家中盗窃，火灾或风暴损坏（冰雹，风和闪电）。洪水或地震保险通常是一个单独的政策。房主保险可以在几百美元到数千美元的任何地方，这取决于房屋的大小和位置。

当你借钱买房时，贷方要求你购买房屋保险。这种类型的保单保护贷款人的抵押品(你的房子)，以防火灾或其他造成损害的事件。

财产税如何工作？伟德亚洲官网vc

当你拥有财产时，你就得交纳县和地区的税。伟德亚洲官网vc您可以输入您的邮政编码或城镇名称使用我们物业税计算器查看你所在地区的平均有效税率。

房产税因州而异，甚伟德亚洲官网vc至因县而异。例如，新泽西州的平均有效财产税率为2.42%，是美国最高的。然而，在怀俄明州拥有房产只会让你收回大约0.57%的房产税，这是该国最低的平均有效税率之一。

虽然这取决于你所在的州、县和市，但一般来说，房产税是按你房屋价值的百分比计算的，每年向你开一次账单。在某些地区，你的房子每年都要重新评估一次，而在另一些地区伟德亚洲官网vc，它可能长达五年。这些税收通常用于支付道路维修和维护、学区预算和县一般服务等服务。

什么是pmi？

私人抵押贷款保险(PMI)是一种保险政策，要求贷款人确保贷款被认为是高风险的。如果你没有20%的首付，又不符合退伍军人事务部贷款的条件，你就需要支付PMI。大多数贷款人要求20%首付的原因是股权。如果你没有足够高的资产净值，你就会被认为是一种可能的违约债务。简单地说，当你没有支付足够的房款时，你对贷方意味着更大的风险。

PMI计算为原始贷款金额的百分比，可以根据您的下调和信用评分0.3％至1.5％。一旦您达到至少20％的公平，您可以请求停止支付PMI。

HOA费用是什么？

房主协会（HOA）当您购买公寓或者是计划社区的一部分时，费用很常见。通常，HOA费用每月或每年收取。费用涵盖普通费，如社区空间维护（如草，社区池或其他共享设施）和建筑维护。当您正在查看属性时，HOA费用通常披露，因此您可以看到当前所有者每月支付多少或每年。HOA费用是竞争的额外费用，在大多数情况下，他们不会覆盖物业税或房主保险。伟德亚洲官网vc

如何降低每月抵押贷款付款

• 选择长期贷款
• 买一个便宜的房子
• 支付更大的付款
• 找到您可用的最低利率

如果你增加你支付抵押贷款的年数，你可以期待一个更小的账单。这意味着延长贷款期限。例如，15年期抵押贷款的月供比30年期抵押贷款的月供高，因为你在压缩的时间内还清了贷款。

一个明显但仍然重要的降低月供的途径是购买一套更实惠的房子。房价越高，你的月供就越高。这与PMI有关。如果你没有足够的存款来支付20%的首付，你就要每个月支付更多的钱来确保贷款的安全。以更低的价格买房或等到你有更多的首付存款是两种避免你每月支付更多的钱的方法。

最后，你的利率会影响你的月供。你不必接受从贷款人那里得到的第一个条款。试着与其他贷款人一起寻找一个更低的利率，并使你的月供尽可能的低。