抵押计算器

抵押计算器

使用Sm伟德ios appartAsset的抵押贷款计算器来估计你每月的抵押贷款支付，包括本金和利息、税收、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc你可以调整房价、首付和抵押贷款条款，看看你的月供会有什么变化。

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我们抵押计算器背后的数学

对于那些想知道我们的计算器是如何工作的人，我们使用下面的公式来计算抵押贷款:

米=月付款

P=本金金额(初始贷款余额)

我=利率

n= 30年按揭月供数(30 * 12 = 360，以此类推)

如何使用我们的按揭付款计算器

决定你每个月要付多少钱的第一步是提供你未来的住房和抵押贷款的背景信息。有三个字段需要填写:房价、首付和抵押贷款利率。在下拉框中，选择您的贷款期限。如果你没有精确的数字，不要担心——用你最好的猜测。这些数字以后总是可以调整的。

要了解更详细的每月支付计算，请点击下拉菜单“税费，保险和HOA费用”。伟德亚洲官网vc在这里，你可以填写房屋位置、年度财产税、年度房屋保险和每月HOA或公寓费用(如果适用的话)。伟德亚洲官网vc

房价

让我们进一步打破它。主页，第一个输入，基于您的收入，每月债务付款，信用评分和降低付款储蓄。购买房屋时，您可以听到的百分比是36％的规则。申请抵押贷款时，规则应旨在占据债务到收入（DTI）比例大约为36％或更低（或为FHA贷款的43％）。此比率有助于您的贷方了解您每月支付抵押贷款的财务能力。比率越高，您可以承受抵押贷款的可能性越小。

为了计算你的DTI，把你每月的债务支付加起来，比如信用卡债务、学生贷款、赡养费或子女赡养费、汽车贷款和预计的抵押贷款支付。接下来，除以你每月的税前收入。得到百分数，乘以100。剩下的数字是DTI。

贸易工业部=每月总债务付款÷总月收入x 100

首付

一般来说，20％首付是大多数抵押贷款机构对没有私人抵押保险(PMI)的传统贷款的期望。当然，也有例外。例如,va贷款不需要押金，FHA贷款通常允许低至3％的付款（但是与抵押保险版本有关）。此外，一些贷款人有计划提供低至3％至5％的支付的抵押贷款。下表显示了您的下跌尺寸如何影响您的每月抵押贷款付款。

*付款是本金和兴趣。为了获得低于20％的付款总支付，您的房产税，房屋保险和私人抵押贷款保险（PMI）。伟德亚洲官网vc

一般来说，大多数购房者在申请抵押贷款之前，应该力争将他们期望的房价储蓄20%。能够支付一笔可观的首付可以提高你获得最佳抵押贷款利率的机会。你的信用评分和收入是另外两个因素，将发挥作用，决定你的抵押贷款利率。

抵押贷款利率

对于抵押贷款速度框，您可以看到您的符合您的资格抵押贷款利率比较工具。或者，你可以使用利率潜在的贷款人给你当你经过事先批准过程进展或与抵押贷款经纪人说话。如果你没有，你会为符合条件该怎么一个想法，你总是可以通过我们的网站或您的贷款人的抵押页面上找到目前的速度发展趋势提出的估计速度。记住，你的实际抵押贷款利率是基于多种因素，包括你的信用评分和债务收入比。

贷款期限

在下落区域，您可以选择选择30年的固定率抵押贷款，15年固定利率抵押贷款或5/1的手臂．前两种选择，顾名思义，是固定利率贷款。这意味着你的利率和月供在整个贷款过程中保持不变。可调利率抵押贷款的利率在最初的固定利率期之后会发生变化。一般来说，在引入期之后，ARM的利率每年会变动一次。根据经济气候，你的利率可以增加或减少。大多数人选择30年期固定利率贷款，但如果你打算在几年后搬家或卖掉房子，ARM可能会为你提供更低的初始利率。

了解你的按揭付款情况

每月的按揭付款=本金+利息+托管账户支付

代管账户=房主保险+物业税+ PMI（如适用）伟德亚洲官网vc

每月一次性支付给你的抵押贷款贷方分成几个不同的项目。大多数购房者都有一个托管账户，这是你的贷方用来支付你的财产税账单和房屋保险的账户。这意味着你每月收到的抵押贷款账单不仅包括本金和利息支付(直接用于贷款的钱)，还包括财产税、住房保险，在某些情况下，还包括私人抵押贷款保险。伟德亚洲官网vc

什么是本金和利息?

本金是你借的贷款金额，而利息是你欠贷款人的额外的钱，随着时间的推移，利息是你最初贷款的百分比。固定利率抵押贷款每个月的本金和利息总额是相同的，但实际金额会随着你偿还贷款而变化。这就是摊销。你开始支付比本金更高的利息。渐渐地，你支付的本金越来越多，利息却越来越少。下表是20万美元抵押贷款分期偿还的例子。

*该表描述了20万美元30年期固定利率抵押贷款的摊销。

什么是业主保险?

房主保险是您从保险提供者购买的政策，以便在您的家中盗窃，火灾或风暴损坏（冰雹，风和闪电）。洪水或地震保险通常是一个单独的政策。房主保险可以在几百美元到数千美元的任何地方，具体取决于家庭的大小和位置。

当你借钱买房时，贷方要求你购买房屋保险。这种类型的保单保护贷款人的抵押品(你的房子)，以防火灾或其他造成损害的事件。

物业税如何工作？伟德亚洲官网vc

当你拥有财产时，你就得交纳县和地区的税。伟德亚洲官网vc您可以输入您的邮政编码或城镇名称使用我们房产税的计算器查看你所在地区的平均有效税率。

房产税有很大的不同伟德亚洲官网vc的州，甚至县与县。例如，新泽西州拥有最高的平均有效的物业税在美国以2.42％的速度。在怀俄明州拥有财产，但是，只会把你的房产税，在全国最低的平均有效税率的一个大约0.57％回。伟德亚洲官网vc

虽然它取决于你的州，县，市，一般来说，房产税的计算公式为你家的价值的百分比和向您收取的每年一次。伟德亚洲官网vc在一些地区，你的家庭每年重新评估，而在其他国家也可以是只要每隔五年。这些税收总体伟德亚洲官网vc支付服务，如道路维修和保养，学区预算和县级综合服务。

PMI是什么?

私人抵押贷款保险(PMI)是一种保险政策，要求贷款人确保贷款被认为是高风险的。如果你没有20%的首付，又不符合退伍军人事务部贷款的条件，你就需要支付PMI。大多数贷款人要求20%首付的原因是股权。如果你没有足够高的资产净值，你就会被认为是一种可能的违约债务。简单地说，当你没有支付足够的房款时，你对贷方意味着更大的风险。

PMI是按你的原始贷款金额的百分比计算的，根据你的首付和信用评分，可以从0.3%到1.5%不等。一旦你获得了至少20%的股权，你就可以要求停止支付PMI。

什么是HOA费用?

房主协会（HOA）在购买公寓或家庭的一部分是计划社区的一部分时，费用很常见。通常，HOA费用每月或每年收取。费用涵盖了普通费，如社区空间维护（如草，社区池或其他共享设施）和建筑维护。当您正在查看属性时，HOA费用通常披露，因此您可以看到当前所有者每月支付多少或每年。HOA费用是竞争的额外费用，在大多数情况下，他们不会覆盖物业税或房主保险。伟德亚洲官网vc

如何降低您的每月抵押贷款付款

• 选择长期贷款
• 买一栋便宜点的房子
• 支付更大的付款
• 找到您可以使用的最低利率

如果你增加你支付抵押贷款的年数，你可以期待一个更小的账单。这意味着延长贷款期限。例如，15年期抵押贷款的月供比30年期抵押贷款的月供高，因为你在压缩的时间内还清了贷款。

一个明显但仍然重要的降低月供的途径是购买一套更实惠的房子。房价越高，你的月供就越高。这与PMI有关。如果你没有足够的存款来支付20%的首付，你就要每个月支付更多的钱来确保贷款的安全。以更低的价格买房或等到你有更多的首付存款是两种避免你每月支付更多的钱的方法。

最后，你的利率会影响你的月供。你不必接受从贷款人那里得到的第一个条款。试着与其他贷款人一起寻找一个更低的利率，并使你的月供尽可能的低。