按揭计算器

按揭计算器

使用Sm伟德ios appartAsset的抵押计算器来估计您的每月抵押贷款支付，包括本金和兴趣，税务，房主保险和私人抵押保险（PMI）。伟德亚洲官网vc您可以调整房价，下调付款和抵押贷款条款，以了解您的每月付款将如何变化。

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我们抵押计算器背后的数学

对于那些想要完全了解我们的计算器的工作原理的人，我们使用以下公式进行抵押计算：

m=每月付款

P.=本金金额（初始贷款余额）

一世=利率

N= 30年​​抵押贷款的每月支付数量（30 * 12 = 360等）

如何使用我们的抵押付款计算器

决定每月支付多少的第一步是提供有关你未来住房和抵押贷款的背景信息。有三个字段需要填写：房价、首期付款和抵押贷款利率。在下拉框中，选择您的贷款期限。如果你没有精确的数字，不要担心——用你最好的猜测。这些数字以后可以随时调整。

有关更详细的每月付款计算，请单击“税费、保险和HOA费用”下拉列表。在这里，您可以填写居住地、年度财产税、年度屋主保险以及月度HOA或公寓费用（如伟德亚洲官网vc果适用）。

房屋价格

让我们进一步打破它。主页，第一个输入，基于您的收入，每月债务付款，信用评分和降低付款储蓄。购买房屋时，您可以听到的百分比是36％的规则。申请抵押贷款时，规则应旨在占据债务到收入（DTI）比例大约为36％或更低（或为FHA贷款的43％）。此比率有助于您的贷方了解您每月支付抵押贷款的财务能力。比率越高，您可以承受抵押贷款的可能性越小。

要计算您的DTI，请添加您的所有月债务，如信用卡债务，学生贷款，赡养费或儿童支持，汽车贷款和预计抵押贷款付款。接下来，除以您的每月税前收入。要获得百分比，多个100。您剩下的号码是您的DTI。

DTI=每月总债务付款÷总月收入x 100

首付

一般来说，20％首付款大多数抵押贷款人是否期望传统贷款没有私人抵押贷款保险（PMI）。当然，也有例外。例如，va贷款不需要押金，FHA贷款通常允许低至3％的付款（但是与抵押保险版本有关）。此外，一些贷款人有计划提供低至3％至5％的支付的抵押贷款。下表显示了您的下跌尺寸如何影响您的每月抵押贷款付款。

*付款是本金和兴趣。为了获得低于20％的付款总支付，您的房产税，房屋保险和私人抵押贷款保险（PMI）。伟德亚洲官网vc

一般而言，大多数购房者应旨在在申请抵押贷款之前拥有其所需的房价的20％。能够进行相当大的付款可以提高您获得最佳抵押贷款利率的机会。您的信用评分和收入是两种额外因素，将在确定您的抵押贷款率方面发挥作用。

抵押税率

对于抵押贷款速度框，您可以看到您的符合您的资格按揭利率比较工具。或者，你可以使用潜在贷款人在你通过预批准程序或与抵押贷款经纪人交谈时给你的利率。如果你不知道你有什么资格，你总是可以通过使用当前的利率趋势在我们的网站上或在你的贷款人的抵押贷款页面上发现一个估计的利率。记住，你的实际抵押贷款利率是基于很多因素，包括你的信用评分和债务收入比。

贷款期限

在下拉区域中，您可以选择30年期固定利率抵押贷款、15年期固定利率抵押贷款或5/1臂。前两个选项，因为他们的名字表示，是固定利率贷款。这意味着您的利率和每月付款在整个贷款过程中保持不变。手臂或可调率抵押贷款，初始定期率后的利率将改变。一般来说，在介绍期之后，ARM的利率将每年变为一次。根据经济气候，您的速度可以增加或减少。大多数人选择30年的固定利率贷款，但如果您计划在几年内移动或翻转房子，则可能会为您提供较低的初始率。

了解你的按揭付款

每月按揭还款=校长+利息+托管账户付款

第三方账户=房主保险+物业税+ PMI（如适用）伟德亚洲官网vc

每月应付给你的抵押贷款贷款者的一次性付款分为几个不同的项目。大多数购房者都有一个代管账户，这是你的贷款人用来支付财产税账单和房主保险的账户。这意味着你每月收到的抵押贷款账单不仅包括本金和利息（直接用于贷款的资金），还包括财产税、房屋保险，在某些情况下还包括私人抵押贷款保险。伟德亚洲官网vc

什么是校长和兴趣？

校长是您借入的贷款金额，利息是您欠贷款人随着时间的推移，并且是您初始贷款的百分比。固定利率抵押贷款每月将具有相同的总本金和利息金额，而是每次偿还贷款时每个变更的实际数字。这被称为摊销。您首先支付比本金更高的兴趣百分比。渐渐地，您将支付越来越多的校长和较少的兴趣。有关200,000美元的抵押贷款的摊销示例，请参阅下表。

*此表描述了20万美元固定利率30年期抵押贷款的分期偿还情况。

什么是房主保险？

房主保险是您从保险提供者购买的政策，以便在您的家中盗窃，火灾或风暴损坏（冰雹，风和闪电）。洪水或地震保险通常是一个单独的政策。房主保险可以在几百美元到数千美元的任何地方，具体取决于家庭的大小和位置。

当你借钱购买房屋时，您的贷方要求您有房主保险。这种类型的保险单可以在火灾或其他伤害导致事件的情况下保护贷方的抵押品（您的家）。

物业税如何工作？伟德亚洲官网vc

当您拥有财产时，您将享受县域和区征收的税收。伟德亚洲官网vc您可以使用我们的邮政编码或城镇名称输入物业税计算器查看您所在地区的平均有效税率。

财产税在州与州之间伟德亚洲官网vc，甚至县与县之间都有很大的差异。例如，新泽西州的平均有效房产税率为2.42%，是美国最高的。然而，在怀俄明州拥有房产，你只需要缴纳大约0.57%的财产税，这是美国平均有效税率最低的国家之一。伟德亚洲官网vc

虽然这取决于你所在的州、县和市政当局，但一般来说，财产税是按房屋价值的百分比计算的，每年向你支付一次。伟德亚洲官网vc在一些地区，你的房子每年都要重新评估，而在另一些地区，可能长达五年一次。这些税通常用伟德亚洲官网vc于道路维修和维护、学区预算和县一般服务等服务。

什么是PMI？

私人抵押贷款保险（PMI）是贷方要求贷款所需的保险单，这些贷款被认为是高风险的贷款。如果您没有20％的付款，您需要支付PMI，并且您没有资格获得VA贷款。由于股权，大多数贷方需要20％的贷款人的原因。如果您在家中没有足够高的股权，您将被认为是可能的默认责任。简化术语，当您不支付足够的家庭时，您对贷方的风险更多。

PMI按您原始贷款金额的百分比计算，范围为0.3%至1.5%，具体取决于您的首付款和信用评分。一旦你达到至少20%的股本，你可以要求停止支付PMI。

什么是HOA费用？

房主协会（HOA）在购买公寓或家庭的一部分是计划社区的一部分时，费用很常见。通常，HOA费用每月或每年收取。费用涵盖了普通费，如社区空间维护（如草，社区池或其他共享设施）和建筑维护。当您正在查看属性时，HOA费用通常披露，因此您可以看到当前所有者每月支付多少或每年。HOA费用是竞争的额外费用，在大多数情况下，他们不会覆盖物业税或房主保险。伟德亚洲官网vc

如何降低您的每月抵押贷款付款

• 选择长期贷款
• 买一套便宜点的房子
• 支付更大的付款
• 找出你能得到的最低利率

如果您增加抵押贷款的年数，您可以预期更小的账单。这意味着延长贷款期限。例如，15年的抵押贷款将拥有比30年抵押贷款更高的每月付款，因为您在压缩的时间内支付贷款。

一个明显但仍有重要的途径较低的月付款是购买更实惠的家。房价越高，每月付款越高。这与PMI联系起来。如果您没有足够的保存20％的付款，您将每月支付更多费用以确保贷款。购买房屋以获得更低的价格或等待，直到您获得更大的付款，节省了两种方法可以让您免于较大的每月付款。

最后，您的利率会影响您的每月付款。您不必接受来自贷方所获得的第一个术语。尝试与其他贷方一起购物，找到较低的速度，并尽可能低地保持每月抵押贷款。