抵押贷款保险保费(MIPs)支付保险，以保护抵押贷款机构免受借款人不偿还贷款的风险。MIPs增加了借款人的成本，但它允许你以低于通常20%的首付购买一套房子。有不同种类的抵押贷款保险费，这是不同的金额，时间和其他规则。
什么是按揭保险费?
不同种类的抵押贷款保险有不同的名称。每款游戏都有不同的支付方式。
如果你的这笔贷款得到了联邦住房管理局的支持(联邦住房管理局)，你可能会遇到抵押贷款保险费。
农业部有另一项政府贷款计划，其抵押贷款保险要求与联邦住房管理局类似。
使用美国退伍军人管理局贷款计划买房的借款人将支付一笔利息融资费用．这相当于抵押贷款保险。
最后，抵押贷款保险被称为常规贷款私人按揭保险或PMI。传统贷款机构在某些贷款中要求这样做。
谁需要支付按揭保险费?
许多借款人不支付抵押贷款保险。如果贷款是常规贷款(大多数都是常规贷款)，那么通常只有首付低于房屋购买价20%的借款人才需要购买抵押贷款保险。
然而，每个联邦住房管理局借款人都要支付抵押贷款保险费。有两种:预付保险费和年费。
所有联邦住房管理局贷款都包括一次性预付抵押贷款保险费(UFMIP)。这是支付或关闭后不久。除了预付MIP，首付低于20%的联邦住房管理局借款人还必须支付年保费。这些年保费分成12等份。它们是贷款月供的一部分伴随着利息还有本金，通常还有税收和保险。伟德亚洲官网vc
你要付多少钱?
联邦住房管理局使用一个公式来确定抵押贷款保险费的成本。这个公式是根据贷款金额、首付款金额和抵押贷款持续的年数来计算的。
估计每月MIP最简单的方法是使用在线计算器。联邦住房管理局在网上我的报酬是多少计算器。您需要输入以下信息:
- 购买价格
- 首付的大小
- 利率
- 贷款期限
- 住宅所在的州
计算器会根据这些信息计算出你的总支付金额。作为它的一部分，它会给你联邦住房管理局抵押贷款保险费的美元成本。
例如，如果你在加州贷款一套25万美元的房子，首付3.50%，利率4.25%，期限30年，计算器估计你每月总共需要支付大约1,615美元。其中，大约170美元是每月抵押贷款保险费。
预先抵押贷款保险费使用一个更简单的公式，即贷款金额的1.75%，或每100,000美元的基础贷款金额为1,750美元。联邦住房管理局的计算器也会给出这个数字。在前面的例子中，UFMIP约为4,200美元。
您可以将UFMIP的成本滚动到贷款中，并将其添加到基础贷款金额中，或者您可以预先支付。无论如何，所有联邦住房管理局的贷款都需要预先支付抵押贷款保险费。
我的报酬是什么?一个计算器可以给你一个近距离估计的联邦住房管理局贷款的大致总付款，但抵押贷款经纪人或银行家可以提供更准确的数字。
你需要支付多长时间?
并不是每个联邦住房管理局的借款人都必须每月支付抵押贷款保险费贷款期限．在2013年6月之前获得贷款的借款人，一旦他们还清了22%的贷款，就可以要求贷款服务机构停止要求每月支付保费。
然而，如果你现在申请联邦住房管理局的贷款，规则就不一样了。如果你的首付超过10%但低于20%，你要支付11年的抵押贷款保险费。如果你的首付低于10%，你就必须为你的联邦住房管理局贷款每月支付保费。
结束每月还款的唯一方法是全额偿还联邦住房管理局的贷款。最常见的方法是通过传统抵押贷款进行再融资。然而，如果常规再融资贷款的金额超过房屋价值的80%，你可能仍然需要支付私人抵押贷款保险。
PMI的保费可能高于FHA贷款的每月MIPs。然而，根据贷款人的不同，你可以避免PMI。与联邦住房管理局贷款不同的是，你不必永远支付PMI溢价。一旦你已经支付了80%的抵押贷款余额，你就可以要求移除它。法律规定，一旦余额达到本金的78%，贷款机构就必须取消贷款的PMI。
最后，如果你的房子的价值已经升值到一定程度，你也许可以再融资借同样的金额(甚至更多)，贷款与价值之比仍低于80%。这样你就不用支付任何抵押贷款保险了。
按揭管理贴士
- 买房可能是你一生中最大的一笔消费，所以需要做很多计划。首先，使用我们的抵押计算器来确定你要花多少钱才能拥有你梦想中的房子。
- 寻求专业帮助也是值得的。从抵押贷款保险费到再融资，有一个专家站在你这一边是很重要的。如果你还没有财务顾问来指导你，可以考虑使用SmartAsset伟德ios app财务顾问匹配工具今天就去找一个。只需回答一些有关您的财务状况和目标的问题，该工具就会为您匹配最多三名符合您所在领域的合格顾问。
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