不管你是首次购房或购房的头发斑白的老经验,你要确保你正在服用了抵押贷款你能负担得起。家可以好投资,家里最好的买家是那些拍下他们可以承受的抵押贷款而购买被低估。如果你不是一个房地产专家,试图找出一个家的真正价值是很困难的。下面我们分析数据找到最被低估的城市。2018年年代。
我们看数据,200个城市在9个指标。具体来说,我们创建了一个模型使用的失业率数据,价格每平方英尺,高中毕业率,%的居民拥有大学学位,犯罪率,娱乐设施密度、平均天降水、平均天数与恶劣天气和步行指数。看看下面我们的数据和方法论看,我们有我们的数据和我们如何把它一起创建我们的最终排名。
这是我们的第三次年度研究最被低估的城市在美国。检查2017版本。
重要发现
- 许多城市仍然提供了一个伟大的讨价还价总共7个城市从去年的十大声称斑点在今年的前10名。的三个城市没有再次出现,两个(科罗拉多州柯林斯堡,堪萨斯州和Overland Park)的前15名。我们缺失的数据第三大城市-奥古斯塔、乔治亚州,所以它并没有包含在今年的研究。
- 加州被高估了——根据我们的模型中,生活的质量加州城市居民支付的价格不匹配。例如,我们的模型估计旧金山是一个最好的城市生活在预计每平方英尺691美元的价值。然而每平方英尺的实际价值近972美元每平方英尺。虽然我们的模型排名加州城市生活质量上的持续的住房危机迫使住房成本。
1。宾夕法尼亚州匹兹堡
匹兹堡位列榜首是最被低估的城市国家,根据我们的分析。根据Zillow的数据,平均每个家庭在匹兹堡价值近91美元每平方英尺。然而,我们的模型表明,匹兹堡家庭应该是每平方英尺266美元。
匹兹堡的一个原因是价值那么高是其受过良好教育的人口。这个城市有50 th-highest高中毕业率和35 th-highest比例的居民拥有学士学位的200个城市。总体我们的模型表明,住在匹兹堡产量估计为175美元每平方英尺的剩余价值。
2。宾夕法尼亚州的费城
费城是另一个被低估的宾夕法尼亚州的城市。爱我们的模型适合步行的三大城市,很少有城市在美国比费城更适于步行的。这对通过性分数79,最具。
费城也是一个好玩的地方。我们的数据显示,近14%的机构在费城的娱乐或餐饮品种,这是排名前十的速度。我们估计,总计费城被低估了近161美元每平方英尺。
3所示。新泽西州纽瓦克
纽瓦克需要第三。Zillow估计平均在纽瓦克每平方英尺的价格为82美元。但是我们的模型表明,基于生活质量的因素,住在纽瓦克相当于生活在一个城市每平方英尺242美元。最大因素支持纽瓦克的宜居性是它的步行指数。只有四个城市在我们的数据集更适于步行的纽瓦克。这个城市也在上半部分分数浓度的娱乐和餐饮场所和天的降水。
纽瓦克可以改善的一个领域是教育当地居民通过一份更好的工作。只有14%的居民有一个学士学位低于平均分数。
4所示。马里兰州巴尔的摩市
巴尔的摩马里兰是另一个城市,传统意义上被低估。去年我们在第五排在巴尔的摩,今年,它爬过的地方。根据Zillow的数据,平均每个家庭在巴尔的摩成本每平方英尺90.42美元,但我们的模型估计家庭应该花费241美元每平方英尺,产生剩余价值151美元。
我们的模型值巴尔的摩的通过性和高浓度的餐饮和娱乐设施。在这两个指标,巴尔的摩排名在前20名。
5。安阿伯市密歇根
密歇根州安阿伯市是一个新人,这前十名。去年,安阿伯市美国17大低估的城市。作为一个大学城,也就不足为奇了,安阿伯市聚集着大批受过良好教育的工人。整体安阿伯市最高浓度与学士学位的居民。
这个城市也排名在前七9个指标的一半。总的来说,我们估计生活在安阿伯收益率储蓄151美元每平方英尺。
6。南卡罗来纳查尔斯顿
去年的1号城市现在价值更准确地说,根据我们的数据。查尔斯顿被称为一个地方,你可以得到美味的食物,和高浓度的餐饮选择是我们的模型值查尔斯顿的一个原因。查尔斯顿总体排名第39餐饮,娱乐场所的浓度。
查尔斯顿也有50强率低的暴力犯罪和排名在前25名中缺乏极端天气的天。把那些高分和大多数受过教育的劳动力之一在我们的数据集和也许不足为奇了查尔斯顿是被低估的城市。
7所示。康涅狄格州纽黑文
纽黑文是另一个城市就从外面去年前十里面今年排名前十。这个城市改善其预测价值从去年的227美元每平方英尺265美元每平方英尺。同时,实际成本每平方英尺,据Zillow,待几乎相同。这意味着估计节省买房在纽黑文从111美元跃升至150美元。
另外,如果你是那种喜欢餐饮,娱乐场所和步行的人,纽黑文是一个好地方给你。这个城市排名前十的这两个指标。
8。德克萨斯州普莱诺
普莱诺比去年下降了两个点的分析。好消息是,普莱诺还提供了大量的投影值在平均成本每平方英尺。根据Zillow的数据,平均成本在普莱诺的每平方英尺127美元,但根据我们的模型,成本应该是每平方英尺270美元。
这个城市是一个有孩子的家庭的好地方。它有一个前10名高中毕业率和暴力犯罪率最低的国家之一在我们的前10名。此外龙门的前20名的分数比例的居民拥有学士学位。
9。美国罗德岛州普罗维登斯市
普罗维登斯上升一个地方自从我们上次跑这一分析。整体Zillow的数据显示,平均每平方英尺售价在普罗维登斯是145美元,而我们的模型估计应该是285美元。这个城市排名由于低降水量及其可行性。
普罗维登斯可能改善其分数降低失业率和暴力犯罪率。在这两个指标,普罗维登斯排名低于平均水平。
10。芝加哥,伊利诺斯州
芝加哥占据的最后点这前十名。至于大城市芝加哥是相当实惠的售价只有161美元每平方英尺。鉴于其高通过性,高浓度的餐饮,娱乐场所和高的居民拥有学士学位的比例,我们的模型估计生活在芝加哥是每平方英尺290美元。使其第三价值的城市在我们的前10名。
住在芝加哥和支付的平均家庭应该产生一个储蓄129美元每平方英尺。
数据和方法
为了找到最被低估的城市在美国,我们创建了一个模型基于生活质量指标项目房屋价值。建造这个模型我们收集的数据对九个指标200个最大的城市。特别是我们收集的数据在以下指标:
- 房屋价值每平方英尺。2017年的数据从Zillow。
- 暴力犯罪率每100000居民。数据来自联邦调查局的统一犯罪报告工具,为2016。
- 高中毕业率。数据来自美国教育部EdFacts, 2015 - 2016学年。
- 极端温度的天数。这坏天气天的平均数量是一个城市一年。测量,我们发现平均天数在温度超过90度或40度。数据是一个30年的平均在1981 - 2000。数据来自于国家海洋和大气管理局。
- 平均每年的降水天数。这是每年的平均天数至少有0.1英寸的降水。数据来自美国国家海洋和大气管理局和30年期平均1981 - 2000。
- 通过性。这是一个衡量适宜步行的城市。数据来自于walkscore.com
- 的人口比例与学士学位或更高。数据来自美国人口普查局2016年的1年期美国社区调查。
- 失业率。数据来自美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)当地失业统计数据。它的平均失业率为2018年4月,2018年3月和2018年2月。
- 餐饮,娱乐场所的浓度。这是餐饮,娱乐场所的数量作为城市百分之一的机构。数据来自美国人口普查局2016年邮政编码业务模式的调查。
每平方英尺模型房屋价值,我们运行了一个线性最小二乘回归与房屋价值每平方英尺作为因变量使用八个生活质量指标作为解释变量。下面是测量估计美元每平方英尺的公式:
房屋价值每平方英尺= 41.71 -(0.05 *暴力犯罪率)+(1.57 *平均高中毕业率)+(5.56 *餐饮,娱乐场所每100000居民)-(2.47 *每年的平均天数显著降水)-(1.45 *天数每年与极端高温或低温)+(3.03 *的人口比例与学士学位或更高)+(5.26 *步行指数)-(21.07 *失业率)。
上面的公式看似复杂,但其实很容易阅读。举个例子,我们可以看到,在我们的公式走得分乘以5.26(这个数字被称为系数)。这意味着,如果一个城市的步行指数提高了1,假设所有其他指标保持不变,预计每平方英尺房屋价值将增加5.26美元每平方英尺。
我们可以看到高估或低估的一个城市是如何通过将我们的数据插入我们的公式。通过将收集到的数据回我们的模型得到的投影房屋价值,我们可以比较每平方英尺Zillow的数据。为了创建我们的最终排名,我们减去估计的值每平方英尺每平方英尺Zillow的实际价值。最大的城市排名第一,而城市积极差别最大的负差排名最后。
为了创建我们的模型,我们只包括生活质量的指标。我们离开了其他潜在的解释变量,如人口变化和新的家庭变化。由于这个原因,这些数字并不意味着作为一个预测。
建议购买一个负担得起的家
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图片来源:©iStock.com/Ultima_Gaina
