新泽西抵押贷款计算器

您新泽西抵押贷款支付中的因素

在你的抵押贷款本金和利息支付之外，还有一些额外的支出。最需要考虑的两个因素是财产税和保险。伟德亚洲官网vc新泽西州的物业税伟德亚洲官网vc最重要的是所有50个州。虽然全国平均有效税率约为您家庭价值的1.07％，但新泽西州的利率悬停在2.42％附近。在东北州的大多数财产价值观非常高，这意味着相应更大的税收负担。总体而言，新泽西州支付的平均年度财产税票据约为8,432美元，这是该国最高的。

新泽西州的每个市都有自己的税率。国家不会收集任何财产税;伟德亚洲官网vc房主支付的一切直接向地方政府转向。如果您拥有花园状态的家，您的财产的价值由本地评估员决定。一旦确定了，新泽西州的税收司增加了均衡率，以确保价值公平，每个人都支付公平份额。

伟德亚洲官网vc税收与​​城市之间的税收比你想象的更大。每个学区征税以及市政和县。伟德亚洲官网vc各州的不同税收的一个例子是Cape May县的有伟德亚洲官网vc效税率为1.51％，而Camden县的速度为3.46％。

虽然税收很高伟德亚洲官网vc，但有一些财产税救济计划，包括为老年人，残疾人，退伍军人，税收扣除老年人和宅基地福利计划。Homestead福利计划适用于根据一定数量收入的人，扣除按符合条件的财产计算。新泽西州的财政部有关于其税务部门司的每个方案的资料。

幸运的是，房主保险在新泽西州的负担略低于其房产税。伟德亚洲官网vc根据Insurance.com数据，该州的平均年度溢价为1,744美元。但是，如果您正在寻找沿海财产，这构成了该州所有被保险业物业的34％，您需要在正常的房主保险之上增加洪水保险。新泽西州的大部分海岸线都易于暴风雨，所以当您考虑覆盖选项时，您将想到这一点。国家洪水保险计划涵盖了洪水保险。

牢记的另一个元素是新泽西州的飓风损坏。2012年，飓风桑迪在新泽西州造成63亿美元的私人保险损失。如果您在这种状态下购买，您将希望在众多不利条件下覆盖您的财产的保险。另一个飓风始终是一种可能性，因此您将需要确保您的物业已被覆盖。

如果你不能通过私人公司获得保险，你可以通过新泽西保险承保协会(NJIUA)申请。NJIUA的使命是“为那些无法在自愿市场上获得保险的申请人提供基本的财产保险。”由于它被认为是一个最后的市场，该实体不寻找客户，只提供基本的覆盖。

一种新泽西的财务顾问可以帮助您了解家业如何适合您的整体财务目标。财务顾问还可以帮助投资和财务计划，包括退休，税收，保险等，以确保您正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在新泽西州购买房屋时的费用

在新泽西州购买房屋时需要考虑的一件事是只会在初始的自制购买和结束阶段发生的成本。当您找到您要购买的房产时，您需要安排的第一件事之一就是家里检查。在新泽西州，您可以预计平均支付414美元。大多数家庭检查不包括额外的测试。您必须要求提供额外的测试，例如白蚁检查，模具和其他潜在的家庭危害。买方有责任安排和支付任何其他检查。附加试验可以花费85美元及以上。通常，您的主要房屋检查员将提供这些服务作为家庭检查的其他选择，但情况并非总是如此。最后一次考虑是您应该检查房产是否是新泽西州的氡高潜在区域之一。即使家庭不在一级地点，新泽西州的环保部门也建议检测氡浓度的所有房屋。

一旦完成关闭的时候，您将不得不为不同实体支付一些费用来完成交易。这些称为关闭成本，可以根据家庭的位置和价值而变化，以及许多其他因素。

我们的关闭成本研究假定了30年的固定利率抵押贷款，每个县的中位数价值支付了20％。我们考虑了所有适用的结算费用，包括抵押税，转让税和固定和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型收盘成本，我们将该县的中位数价值分开，以发现收盘成本作为家庭价值数字的百分比。来源包括美国人口普查局，副资料和政府网站。

部分收盘费用将转到您的抵押贷款人。这些被称为发起费用。它包括发起积分，承诺费用，文件准备费（所有贷方未收取），抵押贷款经纪人费，加工和承销。根据其管理，每个抵押贷款人将收取不同的金额。如果您在va贷款中购买房屋，您还将支付所谓的资金费用和aVA评估费。

额外的费用包括一份信用报告(通常约30美元)和一份调查(如果你愿意，接近700美元)。你也必须这么做考虑产权保险，这对任何未偿还的留置权，误导性事件或前所有者的任何其他问题的保留。大多数贷款人要求借款人通过公司（涵盖贷款金额）进行政策，但您也可以购买额外的所有者的政策，以涵盖家庭的整个价值。幸运的是，您将节省一笔费用：新泽西州不是一个指控抵押税的国家。

房地产转让税也是需要考虑的问题。通常卖方负责支付费用，但有时在谈判过程中，买方会支付一定比例的费用。在新泽西州，转让税是根据房屋价格以500美元的增伟德亚洲官网vc量计算的。您可以使用新泽西州的地产费表看看它会花多少钱。要注意的一件事是如果您购买超过100万美元的房屋，则额外税率为1％，或5美元/ 500美元。好消息是，对老年人和其他特殊人口的这些费用有一定的豁免和减少。幸运的是，新泽西州的宪法官员（Coanj）创造了一个房地性转移税计算器这需要考虑的因素，可以根据您的情况为您提供费用。在州费之外，还有一个约0.1％的县费。同样，大多数这些成本是卖方的责任。

新泽西住房市场细节

新泽西州是第四次最小的州，但它拥有11个最大的人口，近900万居民。这两个因素结合了使其成为该国最密集的国家。新泽西州的大部分人口都在纽约市附近的卑尔根，哈德森，狂热和埃塞克斯的东北县进行了分组。另一种大量的居民位于州西南边缘的野马，毗邻费城。新泽西州最大的城市是纽瓦克，泽西市，伊丽莎白和东北部的爱迪生，北部的帕特森。

While the state boasts a long coastline and reputation as a vacation destination, much of New Jersey’s beachfront property was damaged during Hurricane Sandy in 2012. While many affected towns have been rebuilt in the last five years, some areas have been completely abandoned due to sea-level rise. If you’re considering New Jersey for a vacation home or as a potential full-time resident, you’ll want to consider the increased hurricane risk and issues that correspond with higher water levels and subsequent erosion.

新泽西州在SmartSet的群体不好。伟德ios app健康的房地产市场研究。由于房价下跌的房屋比例高，负资产房屋数量多，以及其他一些因素，它排在了最后10名。话虽如此，在新泽西最好的地方是帕拉默斯(Paramus)、格伦洛克(Glen Rock)、江边(River Edge)、凯尼尔沃思(Kenilworth)和卢瑟福(Rutherford)。在这项研究中，这些城市在全州范围内得分最高。

看着大局，新泽西州的中位数房价目前为348,800美元。在去年，这增加了大约2.5％。房屋在卑尔根县的理想领域成本更多，中位房价为459,200美元。

新泽西州的地方经济因素

如果你从中西部的某个地方搬到花园州，或者没有所得税的国家比如德克萨斯或新罕布什尔，准备好让你的钱包大吃一惊吧。新泽西州的所得税伟德亚洲官网vc是这个国家的一些最高。结合了美国，拥有最高财产税，您拥有昂贵的居住在这一东北州的昂贵成本。伟德亚洲官网vc

全国营业税为6.625%，减去32个“城市企业园区”的3.3125%。然而，如果你是一个有车的人，你会很高兴知道汽油税在这个州是最低的。伟德亚洲官网vc这对新泽西超过七分之一的通勤者来说可能是个好消息，他们的“超级通勤”时间超过一小时。新泽西州在全美通勤时间最长的城市中排名第二，这要归功于许多居民通勤到纽约。除了这些数字，新泽西州是美国在外工作的居民最多的州。然而，正如你可能猜到的，COVID-19大流行已经改变了这一动态。

新泽西州有60多所学院和大学，最著名的是普林斯顿大学和罗格斯大学。据《美国新闻与世界报道》，该州还拥有全美最富有的15个县中的3个:亨特顿县、莫里斯县和萨默塞特县。除了财富，这个国家也不缺乏勤劳。新泽西州是许多《财富》500强公司的所在地，如强生、保诚、默克和Bed Bath & Beyond。该州的大部分重点产业都集中在州边界的边缘。主要行业包括运输和物流、金融、医疗保健和酒店。截至2020年12月，该州的失业率为7.6%，而全国的失业率为6.7%。

如果您已准备好迁移到美国的最密集的州，您可能希望通过比较花园状态的生活成本来获得预算的头部开始。以例如从曼哈顿迁移到纽约州的曼哈顿，NJ - 一个流行的纽约家庭。橙色的生命平均会降低10％，税收更便宜，住房成本和食物。伟德亚洲官网vc从旧金山到霍博肯的举动，NJ平均为您节省9％的生活费用。但是，如果您从堪萨斯城迁移到莫到泽西市，NJ将平均支付20％。

新泽西州的抵押法律问题

在如何对待购房者的问题上，新泽西州传达了不同的信息。虽然一些人吹捧说，由于没有成文的法律，该州是“买者自慎”或“买家当心”的，但其他人指出，州法院的判例有利于购房者，以证明该州对购房者有利。不管是哪种情况，新泽西的房地产经纪人通常会要求卖方填写一份详细的卖方披露信息。大多数卖家选择填写这张表是为了避免未来的法庭诉讼，同时也为了显示房屋状况的透明度。

新泽西州有几个具有里程碑意义的案例，确立了房地产交易的一些规则。新泽西州的卖方有义务披露所有已知的、潜在的物质条件，并不能通过“按原样”出售房产来避免披露。新泽西州法律规定，房屋必须适合居住。也就是说，购房者必须对任何潜在的购买进行自己的尽职调查，包括任何你认为对房产必要的房屋检查和测试。

新泽西州的另一个棘手的主题丧失抵押品赎回权，公平的止赎法案，为房主提供了一定的保护。最初于1995年制定，该法概述了通知要求和夹杂物，时间表，止赎投诉以及进一步的细节。2016年12月，向新泽西州立法机构介绍了一项法案，以修改该法案，但尚无决定。在新账单中，通知（必须在住宅抵押品赎回权之前至少30天发送）不能提前90天。

新泽西州被认为是一个司法止赎州，这意味着贷款人必须向法院申请启动止赎程序。法院止赎是出了名的漫长，在这个州也不例外。新泽西州的止赎平均需要三年半的时间。

不幸的是，花园州因房屋止赎率最高而臭名昭著。该州在“僵尸”止赎方面也处于全国领先地位，即房主在止赎期结束前就放弃了房屋。这使得房子恶化，从而降低了邻近的房产价值。自经济衰退以来，全国各地的房屋止赎率有所下降，但新泽西州的止赎率仍是全国最高的。高利率背后的原因是经济衰退、错误的抵押贷款操作、飓风桑迪和高生活成本。

好消息是，新泽西有很多机构可以帮助风险的房主。您的第一个选择之一是通过当地住房机构的无需需求。你可以通过这个辅导员找到辅导员国家赎回力缓解咨询计划(NFMC)。使住房负担得起(MHA)的项目包括抵押贷款修改、再融资、本金减免、还款计划等。你的NFMC顾问接受过这些项目的培训，并将帮助你确定你是否合格。除了咨询之外，你还可以申请新泽西最受打击的基金，如果你符合条件，该基金可提供高达5万美元的可原谅贷款。

新泽西抵押贷款资源

您可以找到许多有助于新泽西州的房主和潜在购房者的课程和代理商。第一个转向的地方是新泽西住房和抵押贷款机构（NJHMFA）将首次购房者，警察，消防员和老将购房者以及可原谅的资金的计划以及履行付款和/或关闭费用的方案。有几个方案旨在帮助购房者获得30年的固定利率贷款。您必须满足某些资格的标准，因此值得您阅读NJHMFA网站上各种产品的时间。当您在那里，您还可以下载房屋指南，并找到其他有用的有用的信息，以备将来的房屋内置。

虽然新泽西州吹嘘大量的城市和郊区，但您仍然会发现符合条件的大量土地美国农业部农村发展贷款项目。这些项目可以帮助你为位于农村地区的房屋获得抵押贷款，如果你无法通过传统的贷款机构获得融资，这些项目也可以帮助你。

如果你因收入损失或其他经济困难(包括医疗、离婚、死亡或残疾)而面临丧失抵押品赎回权的风险，你可能有资格申请新泽西州最艰难的基金。这些可原谅的贷款提供高达50,000美元的经济援助。

也许你正在考虑退休到这个国家。如果是这样，值得考虑如何退休税收友好国家是。无论您的计划，何时才能查看在新位置围绕购买家的所有因素。