新墨西哥抵押贷款利率

历史抵押贷款利率在新墨西哥州

新墨西哥被称为魅力的土地，这没什么疑问。从Sangre de Cristo Mountains到吉娃川沙漠和圣诞老人​​艺术社区，新墨西哥是一个充满活力的，互联网之地。它也是该国五大国家之一。

新墨西哥抵押贷款利率平均，比全国平均水平高一点。

A.新墨西哥州的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问还可以帮助投资和财务计划，包括税收，退休和遗产规划，以确保您正在为未来做准备。

* FHFA在2018年停止报告新数据。

新墨西哥抵押贷款概述

无论您是否希望成为Albuquerque或Santa Fe的房主，在开始搜索之前，它是一个好主意设置预算，以便您对您所能负担得起的真实性了解。

新墨西哥县的符合限制稳定在标准548,250美元。这表明了该州主要平均房价的迹象。FHA贷款限制有更多的变化。大多数县都处于356,362美元的基线限制。但是，Catron，Los Alamos和Santa Fe县都列出了这一限制。

在新墨西哥州，你很可能会得到一份信托契约文件，而不是抵押文件。关于信托契约最重要的一点是，当买家拖欠付款时，贷款方可以取消房屋的赎回权，而无需诉诸法庭。大多数信托契约中包含的出售权条款允许贷款人通过雇佣第三方拍卖房屋来启动止赎。

根据法律规定，新墨西哥的卖家在出售房屋时必须披露某些信息。许多卖家使用新墨西哥州住宅房地产披露声明。该声明涉及的项目包括水问题、土壤和排水、系统和装置、结构条件和环境危害。虽然这保护了买家，但对房屋进行质量检查仍然是一个明智的主意。

新墨西哥的30年固定抵押贷款利率

如果您计划长期留在新家，则固定利率抵押可能是您的最佳选择。抵押贷款期限的利率保持不变，使房主更容易预算每月付款。最受欢迎的抵押贷款是30年固定利率抵押。通过这笔贷款，买家有三十年来偿还他们的家，随着岁月的往往，往往迈向公平，更少的兴趣。

新墨西哥州30年期固定抵押贷款的平均利率为2.71% (Zillow, 2021年1月)。

新墨西哥州巨额贷款利率

每个新墨西哥州县都有一个符合贷款限额548,250美元。如果您需要拿出超过那个数字来支付您的家的贷款，您将拥有所谓的巨型贷款。值得注意的是，巨型贷款具有更高的利率，因为与符合贷款相比，他们被认为是贷方的风险，因为与符合贷款相比，这条线路上的资金较大（新墨西哥的548,250美元或更低）。但是，巨型贷款利率目前低于固定利率。

新墨西哥州的平均运行量为30年额外贷款利率为2.58％（Zillow，2021年1月）。

新墨西哥州ARM贷款利率

商业人员的另一个贷款选择是一个可调率抵押（ARM）。与固定利率贷款相比，这些贷款最初提供较低的利率。在一个到10年之间的某个介绍期（确切的时间范围取决于贷款条款），给出了低价。当该期间结束时，利率可以增加或减少，但通常会增加。如果您计划在固定利息初始期内销售家庭，这可能是您的好选择。

武器最重要的事情之一是利率在贷款条款中规定的一定程度上限。这意味着你从技术上知道你从一开始就得到了什么，利率不应该突然跳到你绝对不能承受的事情。也就是说，如果您在决定手臂之前评估它，则此保障仅适用，并确保它是您可以舒适地支付的东西。奇怪的是，目前新墨西哥的ARM率高于Jumbo和固定利率。

新墨西哥州5/1 ARM的平均率为3.09％（Zillow，1921年1月）。

新墨西哥抵押贷款资源

魅力的土地有很多东西要提供其居民，并包括家庭情况的资源。

新墨西哥州抵押贷款金融管理局(The New Mexico Mortgage Finance Authority)提供首付和结算成本援助，以及有不同购买价格和收入限制的项目。全州范围内的贷款人网络参与了这些项目。

美国农业农村发展部通过帮助居民获得负担得起的住房，为发展农村社区提供项目。有资格在新墨西哥州农村市场购买新房的人可以获得贷款和助学金。

新墨西哥抵押税伟德亚洲官网vc

允许扣除其联邦税收扣除的国家的房主扣除他们在纳税收入的全年支付的抵押利益。伟德亚洲官网vc由于新墨西哥逐项扣除的规则类似于联邦准则，房主在申请国家税收时​​还可以扣除抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc

新墨西哥州没有房地产转移税。伟德亚洲官网vc

新墨西哥抵押贷款再融资

想要的房主再融资可以查看Fannie Mae的高贷款到价融资选项。这是由于提供了获取利息和主要支付减少和较低的收盘费用，所以提供了所拥有的家庭经济实惠的再融资计划（HARP）。

记住，你也可以与发放你当前抵押贷款的贷款人合作，将这些利率与其他再融资贷款人进行比较，以找到更低的利率或更好的条款。