纽约抵押计算器

您纽约抵押贷款支付的因素

纽约物业税与这种庞大的国家居住者一样伟德亚洲官网vc多样化。您支付的税额可能会因县而差异。整个美国的一些最高税收在威斯彻斯特县，位伟德亚洲官网vc于纽约市以北。总体而言，纽约的平均有效物业税率为1.69％。

您可能会认为在纽约的五个自治市镇之一购买房产将带来高质量的税收票据。令人惊讶的是，城市税率比在周围郊区的税率更具实惠。如果您拥有Brooklyn的家庭，这是在Kings County的，您的有效税率仅为0.66％。在曼哈顿拥有只会让你回来0.95％。但是，如果您向郊区移动到郊区，您的有效税率在威斯彻斯特县的1.89％延长至1.89％，罗克兰县约为2.30％。不幸的是，税率不会改善一些较小的城市。例如，在Erie县，在国家的西北部分（布法罗所在的地方），有效的财产税率为2.58％。其中大部分税收到县中的学区。伟德亚洲官网vc

好奇呢？纽约物业税伟德亚洲官网vc计算?你的房子由当地官员或镇评估员评估。大多数州都有定期的定期评估，要么是每年一次，要么不是很频繁。然而，在将评估的频率正式编入法典方面，纽约却落后了。由于实际市场价值与多年前作出的评估之间存在差异，税区被划分为住宅评估比率(RAR)。RAR代表评估价值与当前市场价值之间的比率。你的税单将取决于评估价值，以及一些特殊的郡考虑，如学区税，和特殊项目，如公园或图书馆。伟德亚洲官网vc纽约的税率是以厘率计算的。每1000美元的房产价值要交1美元的税。

好消息是纽约房主有一些财产税豁免，包括学校税（明星）计划，高级，退伍军人，残疾人和农业豁免。

以及高产税，伟德亚洲官网vc房主保险在纽约没有讨价还价。根据我们最实惠的实际学习的地方，其年度溢价平均每年均为843美元。如果您正在查看国家南部的一个地区，您将很可能有强制性飓风免赔额。在计算潜在成本时，请记住这一点。

另一个令人担忧的是洪水，这在2011年飓风艾琳飓风中遇到了艰难的州，甚至在2012年飓风桑迪更糟糕。在标准房主政策中没有提供覆盖范围，因此您将想要调查国家洪水保险计划．这纽约金融服务部“网站有一个关于房主保险的一节，其中指南选择政策，并确定您需要的保险。

一种纽约财务顾问可以帮助您了解家业如何适合您的整体财务目标。财务顾问还可以帮助投资和财务规划 - 包括退休，税收，保险等 - 以确保您正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在纽约购买房屋时预期的费用

甚至在你买房子之前，你都需要安排一次房屋检查。虽然纽约确实有卖家的信息披露，但你仍有责任对房屋状况进行自己的尽职调查。在纽约，房屋检查的费用在400美元到500美元之间，多户住宅的费用较高，公寓的费用较低。

除了基础家庭检查外，许多购房者还选择额外的测试，例如白蚁检查，模具检查和氡测试。对于后者，纽约有氡水平地图它显示了每个县的风险水平。

一旦检查完成，你的房子关闭日期确定了，你会想留出额外的钱，当你关闭房子时，你必须支付的费用和费用。关闭成本会根据房子的位置和价值而有所不同。你也可以选择与卖家协商支付其中的一部分。在纽约，你应该留出购买价格的2.31%到4.81%来支付这些费用。

我们的关闭成本研究假设每县的中位数价值下调30年的固定利率抵押贷款。我们考虑了所有适用的结算费用，包括抵押税，转让税和固定和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型收盘成本，我们将该县的中位数价值分开，以发现收盘成本作为家庭价值数字的百分比。来源包括美国人口普查局2018年5年美国社区调查，余公司和政府网站。

你要支付的其中一笔交易费用是纽约州抵押贷款录制税．只有大约七个国家收取这种类型的税，而纽约是其中之一。纽约市，Yonkers和其他几个城市也对这些司法管辖区的抵押贷款征收了当地税。州税为每100美元的抵押债务50美分，加上每100美元的抵押债务25美分的额外特别税。如果该物业位于有抵押税的城市或城镇，您将额外支付25至50美分。该税将于截止到该县的录音办公室所在地。

另一个买房成本是标题保险．该保险分为贷方保单和所有者保单，用于保护未来的索赔，如未支付的不动产税，留置权或其他产权负担，在产权历史搜索中没有发现。伟德亚洲官网vc你可以在纽约特许产权保险公司金融服务部门保险资源中心．

在所有这些费用之上，您将欠贷款人本身的体面，称为抵押贷款始发费用。这些将根据贷方而有所不同，但包括承诺费用，文件准备费，发起点，经纪人费用，加工，承销，税务服务等。您还负责支付信用报告（通常约30美元），抵押贷款人要求洪水认证（约合10美元）和评估。

卖家负责额外的费用不动产转让税．在纽约，每500美元，这是1.25美元。有一些县可能会收取额外费用。而且，如果房屋超过100万美元，则还有1％的费用，有时被称为豪宅。

纽约住房市场细节

许多不熟悉纽约的人假设该州主要由城市组成。帝国状态的观点无法进一步来自真相。州的大部分是农村，超过35,000多个农场，占地七百万英亩，阿迪朗达克公园，包括六百万英亩。

纽约只有30个最大的状态。它在47,200平方英里，它是北卡罗来纳州48,700岁及以上密西西比的46,900人。但是，它在美国拥有第四大人口，估计有1945万居民。纽约长达第三大人口，直到2014年，当佛罗里达超越它时。

尽管有这些数字，纽约仍然是美国人口最多的城市。大约有840万人居住在纽约市。除了纽约的五个行政区，大部分人口都居住在纽约和长岛周边的县。之后是西部地区，包括布法罗、雪城和罗切斯特。

纽约住房市场在我们的第36期最健康的住房市场研究为2020。根据一些因素，对房主来说，最好的地区是奇克托瓦加、西塞内加、布法罗和托纳旺达。这项研究考察了房主在房子里居住的平均年数、负资产、上市天数以及其他一些指标。

总的来说，纽约中位数的房价基于人口普查数据为338,700美元。That’s an increase of 11% over the last year, which matches the trend of increasing home values in the state since 2012. However, as noted above, it’s still relatively affordable to buy in the Buffalo metro area, with homes valued at an average of $82,900. Compare that value to a home in one of New York City’s suburbs, such as White Plains - which has a median home value of $550,400 - and you can see how much prices vary in this diverse state.

纽约地方经济因素

不幸的是，对于那些从美国的几乎任何其他国家转变的人，纽约似乎很昂贵。在销售税的顶部徘徊在9％附近，纽约州收取州所得税伟德亚洲官网vc这可以计入昂贵的薪水百分比。此外，如果您住在五个自治市镇中的一个，您将支付特定于城市的额外税款。伟德亚洲官网vc

纽约州的好消息是，它有一个很棒的公立学院体系，称为纽约州立大学(state university of New York，简称SUNY)。纽约市还拥有纽约城市大学(CUNY)系统下的州立学校网络。2017年，家庭收入达到一定限额的学生可以免交州学费。除了强大的教育体系，纽约仅在该市就有390多万个私营部门工作岗位。

如果你想知道它会花多少钱住在纽约，你可以比较你目前的位置和你正在考虑的地区。以德克萨斯州的奥斯汀和纽约州的奥尔巴尼为例。这生活成本总体上是类似的，但您也可以将其分解为多个组件。你的税收负担将增加24%，但平均而言，纽约的住房比奥斯汀的便宜。奥尔巴尼的平均食品价格仅高出6%。然而，如果你从马萨诸塞州的波士顿搬到纽约的布鲁克林，你的生活成本将平均增长7%。

住在纽约你可能会发现的问题之一是沉重的税收负担。考虑到房产、销售和所得税成本，在美国，它通常是税负最高的城市。伟德亚洲官网vc

纽约抵押法律问题

纽约历史悠久的“买家小心”国家，但其中一些担忧在全文中得到了纠正。目前，卖家必须填写一个物业条件披露声明，其中包含几页的问题，范围从污水泵浦的最后日期都位于洪泛区中。卖方只能披露她所知道的知识所知道的，并且不需要通过检查核实陈述。尽职调查落在卖方上，揭示了披露“不是替代任何检查或测试的文件”。您仍然必须使用自己的方式研究属性。本公开只是您可用的信息之一。

如果你想知道止赎权在这个州是如何运作的，你可能会松一口气，因为它对房主有利。纽约的止赎程序是司法程序，这意味着贷款人必须起诉借款人以执行他们的权利。这通常被认为比非司法止赎更有利于房主，这意味着没有法庭介入，并有一个更快的时间从开始到房屋拍卖。在司法取消抵押品赎回权的情况下，贷款人必须赢得诉讼，才能在拍卖会上出售房产。提起诉讼的那一刻，房主就被认为丧失了抵押品赎回权。

在纽约，还有一些额外的保护措施。贷款人必须在填写止赎传票和投诉前至少90天向借款人发出特别通知。该通知必须包含借款人附近至少五家非营利咨询机构的名单。如果你有任何具体的问题或顾虑丧失抵押品赎回权您想要研究，纽约州立家园和社区续约网站有一个关于房主抵止资源的部分。

据纽约总检察长称，纽约十分之一的抵押贷款面临丧失抵押品赎回权的风险。不幸的是，居住在丧失抵押品赎回权的房屋的人数超过了布法罗、罗切斯特和锡拉丘兹的人口总和。如果你有风险，你可以打电话给非营利住房顾问。你也可以使用司法部长的网站，通过房主保护计划获得关于抵押贷款修改和止赎的诚实和准确的信息。

纽约抵押贷款资源

纽约有一个号码提供给购房者的资源。这纽约州抵押贷款机构SONYMA的项目将帮助首次购房者、退伍军人、低收入家庭和那些希望改造老房子的人。也有首付援助项目，纽约提供了一些能源之星和传统家庭的首付援助项目。你和非营利住房顾问讨论你有哪些选择。

Homesmart ny是另一种资源，提供了纽约最大的专业、公正和非营利顾问网络。你可以通过这个网络找到课程、一对一的指导等等。

虽然你可能认为纽约主要是城市，但你可能会忽视一个事实，即纽约州的大部分地区都覆盖着农场、农村地区和公园保护区，比如卡茨基尔和阿迪朗达克。如果你有兴趣在人口较少的地区买房，你可以去看看纽约的USDA网站看看您的酒店是否在符合条件的区域。

这纽约抵押贷款联盟为低至中等收入首次购房者提供房屋咨询计划。该计划将有助于潜在的购房者了解竞争抵押贷款可从竞争性抵押贷款拨款到下降支付援助补贴的资源。NYMC在布鲁克林，曼哈顿，史丹岛，皇后区和布朗克斯以及以下县：萨福克，拿骚，威彻斯特，奥兰德，罗克兰和卢瓦奇斯。

另一个纽约市的特殊项目是首页流出下降援助计划由房屋保护与发展办公室提供。该计划为符合条件的购房者提供高达2.5万美元的贷款。

如果你想知道你还应该考虑什么，看看我们的清单在搬到纽约之前了解的事情．