纽约抵押贷款利率

纽约的历史抵押贷款利率

纽约是该国人口最多的城市的所在地，无数珍贵的美国地标和多个山脉。超过2000万人将纽约称为家，该州南部居住在大纽约市地区。该地区是全美最热门的房地产枢纽之一，购买自己的城市可能具有令人难以置信的竞争力和昂贵。

纽约抵押贷款利率略低于或全国平均水平的目标。

一个纽约财务顾问可以帮助您计划购房过程。财务顾问还可以帮助您制定投资和财务计划，包括税收，退休和房地产计划，以确保您正在为未来做准备。

*FHFA在2018年停止报告新数据。

纽约抵押概述

纽约的房屋价值因您想扎根的帝国州而异。该州的中位房屋价值为338,700美元。纽约市的房屋通常更具价值，而锡拉丘兹（Syracuse），罗切斯特（Rochester）或奥尔巴尼（Albany）等州的其他地区往往具有较低的房屋价值。

无论您希望在哪里安定下来，都明智的做法是设定您能负担多少钱的预算每月抵押贷款。您可能还想考虑从贷方获得房屋贷款的预先批准。迈出迈向房屋贷款的第一步有助于简化购房过程。

大多数纽约县的符合限制是标准的$ 548,250，但有些确实达到了726,525美元或$ 822,375。更具体地说，这些都是纽约市的五个县（布朗克斯，国王，纽约，皇后区和里士满），以及拿骚，普特南，罗克兰，萨福克，萨福克，奥兰治，荷兰人和威彻斯特。您可以预期这些地区的房地产价格高于平均水平。

该州的FHA贷款限额效仿。总共10个县的FHA限额为822,375美元。Dutchess和Orange的限额略高于356,500美元，其余县为356,362美元。

帝国州的买家需要保持一定的警惕 - 纽约房地产传统是“警告空姐”或“买家当心”。这意味着法律对销售商需要披露的财产信息宽松。纽约房地产的需求巨大，尤其是在纽约市，还有很多买家在等待每笔销售。

无论承受什么压力，都必须花时间预订彻底的房屋检查，这一点至关重要。话虽如此，纽约卖家需要报告的某些披露，包括诸如铅涂料或受污染的水等环境条件。但是这些披露几乎不是详尽的清单，因此优质的房屋检查将帮助您安心地完成关闭。

纽约的30年固定抵押贷款利率

如果您希望成为纽约州的房主，并计划留在新住所一段时间里，您可能会最终得到一个30年固定利率抵押贷款。这种久经考验的房屋贷款选择权使所有者30年来还清贷款（除非他们进行预付款或再融资），并且整个贷款终生的利率保持不变。固定利率抵押贷款也可作为15年贷款提供，但每月付款较高，因为您在较短的时间内还清相同金额的款项。

固定30年抵押贷款的纽约平均利率为3.42％（Zillow，2021年1月）。

纽约巨型贷款利率

纽约县一致的贷款限额主要是$ 548,250，但某些县确实达到了822,375美元的最高限额。这种变化反映了该州某些地区的房价较高。巨型贷款那些超过单个县的贷款限额的人。因此，在高度房地产价格的县中，符合限额跃升至822,375美元的县，您还有额外的空间可以拿出更大的贷款，而无需将其视为巨型贷款。如果您确实需要巨型贷款才能使您的纽约房地产梦想成为现实，那么您应该意识到它们伴随着更高的利率，因为这是贷方的更大风险。但是，巨型贷款利率目前低于纽约的固定利率。

纽约的平均30年固定巨型贷款利率为2.91％（Zillow，2021年1月）。

纽约ARM贷款利率

可调利率抵押贷款（ARM）与固定利率抵押贷款相反。虽然您的利率通过固定利率抵押贷款锁定，但贷款过程中，ARM的利率会发生变化。通常，在介绍性期间，一只手臂的利率将比固定利率抵押贷款较低，三，五，七或十年。

一旦初始期限结束，利率就会改变，这通常意味着它会增加。在贷款条款中指定的费率可以“调整”的频率可以“调整”和可能达到的最高水平，因此仔细评估条款以确保它们适合您的预算至关重要。另外，请注意，目前，ARM费率高于固定利率贷款和巨型贷款。

纽约5/1 ARM的平均率为4.07％（Zillow，2021年1月）。

纽约抵押资源

帝国州为其购房者提供一些宝贵的资源。纽约抵押贷款机构提供五个抵押计划，具有较低的首付要求，有竞争力的利率，家庭康复资金和无预付款罚款。这些抵押可用于合格的首次购房者。

纽约州房地产经纪人协会和社区基金会已经配对，为纽约的首次购房者提供2,000美元的赠款。申请人必须申请赠款。

对于大苹果购买者，纽约市住房保存与开发局为首次购房者提供了最高40,000美元的首付援助。它还提供了首次购买房地产买家课程，以帮助购买者了解购买过程。

美国农业部农村发展部为纽约州的农村社区提供了一项计划。USDA为在市场上的新房屋以及计划修复其当前房屋的人提供资格的人提供贷款和赠款。

纽约抵押税税伟德亚洲官网vc

准备在纽约支付房地产转让税。伟德亚洲官网vc费率为每500美元的$ 2 $ 100万美元，再加上超过100万美元的1％。一些县可能收取更多费用。

该州的基本抵押贷款记录税为每100美元0.50美元，但在纽约市，每100美元的抵押税税率高达1.75美元。纽约市的房地产转让为1.425％至2.625％，基于房屋价值或减去500,000美元。通常，卖方负责这些费用，但最终将取决于您的合同。

如果您在纽约拥有房屋，并且可以逐项列出联邦的扣除额州所得税伟德亚洲官网vc，您可以从应税收入中扣除您全年支付的抵押贷款利息。由于纽约人为房地产总体上支付了更多费用，因此帝国州居民将从这一特权中获得很多收益。

纽约抵押贷款

想要去的纽约房主再融资有各种各样的贷方可以合作。此外，尽管房屋负担得起的再融资计划（HARP）不再可用，但房利美（Fannie Mae）创建了高贷款到价值再融资选项，作为替代方案。