纽约抵押计算器

您纽约抵押贷款支付的因素

纽约物业税与这种庞大的国家居住者一样伟德亚洲官网vc多样化。您支付的税额可能会因县而差异。整个美国的一些最高税收在威斯彻斯特县，位伟德亚洲官网vc于纽约市以北。总体而言，纽约的平均有效物业税率为1.69％。

您可能会认为在纽约的五个自治市镇之一购买房产将带来高质量的税收票据。令人惊讶的是，城市税率比在周围郊区的税率更具实惠。如果您拥有Brooklyn的家庭，这是在Kings County的，您的有效税率仅为0.66％。在曼哈顿拥有只会让你回来0.95％。但是，如果您向郊区移动到郊区，您的有效税率在威斯彻斯特县的1.89％延长至1.89％，罗克兰县约为2.30％。不幸的是，税率不会改善一些较小的城市。例如，在Erie县，在国家的西北部分（布法罗所在的地方），有效的财产税率为2.58％。其中大部分税收到县中的学区。伟德亚洲官网vc

好奇呢？纽约物业税伟德亚洲官网vc计算？您的家庭由当地官员或城镇评估员分配评估值。大多数州定期定期评估，每年或更少频繁。然而，纽约落后落后于正式编纂评估的频率。由于实际市场价值与可能已经多年前的评估之间的差异，因此分配了税收区域的住宿评估比（RAR）。RAR表示评估值与当前市场价值之间的比率。您的税收法案将取决于评估的价值以及许多特殊的县税，以及公园或图书馆等特殊项目。伟德亚洲官网vc纽约税率以米勒格汇率计算。一本轧机等于每1,000美元的税收1,000美元。

好消息是纽约房主有一些财产税豁免，包括学校税（明星）计划，高级，退伍军人，残疾人和农业豁免。

以及高产税，伟德亚洲官网vc房主保险在纽约没有讨价还价。根据我们最实惠的实际学习的地方，其年度溢价平均每年均为843美元。如果您正在查看国家南部的一个地区，您将很可能有强制性飓风免赔额。在计算潜在成本时，请记住这一点。

另一个令人担忧的是洪水，这在2011年飓风艾琳飓风中遇到了艰难的州，甚至在2012年飓风桑迪更糟糕。在标准房主政策中没有提供覆盖范围，因此您将想要调查国家洪水保险计划．这纽约金融服务部“网站有一个关于房主保险的一节，其中指南选择政策，并确定您需要的保险。

一种纽约财务顾问可以帮助您了解家业如何适合您的整体财务目标。财务顾问还可以帮助投资和财务规划 - 包括退休，税收，保险等 - 以确保您正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在纽约购买房屋时预期的费用

在你买房子之前，你需要安排一次房屋检查。虽然纽约确实有卖家披露的信息，但你仍然有责任对房子的状况进行自己的尽职调查。在纽约，房屋检查的成本在400到500美元之间，多户住宅的成本更高，公寓的成本更低。

除了基础家庭检查外，许多购房者还选择额外的测试，例如白蚁检查，模具检查和氡测试。对于后者，纽约有氡水平地图这显示了每个县的风险水平。

检查完成后，您的房屋闭幕日期确定，您希望留出额外的资金，以便您在房屋上关闭时必须支付的费用和费用。关闭成本将根据家庭所在的位置和家庭的价值而有所不同。您还可以选择与卖方协商以支付其中一部分。在纽约，您应该留出约2.31％至4.81％的购买价格来支付这些费用。

我们的关闭成本研究假设每县的中位数价值下调30年的固定利率抵押贷款。我们考虑了所有适用的结算费用，包括抵押税，转让税和固定和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型收盘成本，我们将该县的中位数价值分开，以发现收盘成本作为家庭价值数字的百分比。来源包括美国人口普查局2018年5年美国社区调查，余公司和政府网站。

其中一项交易费用你要支付的费用是纽约州抵押贷款录制税．只有大约七个国家收取这种类型的税，而纽约是其中之一。纽约市，Yonkers和其他几个城市也对这些司法管辖区的抵押贷款征收了当地税。州税为每100美元的抵押债务50美分，加上每100美元的抵押债务25美分的额外特别税。如果该物业位于有抵押税的城市或城镇，您将额外支付25至50美分。该税将于截止到该县的录音办公室所在地。

另一个购房者的成本是标题保险．该保险分为贷方保单和业主保单，用于防范未来的索赔，如未支付的房地产税、留置权或其他产权负担，这些在产权历史搜索过程中没有发现。伟德亚洲官网vc你可以在网站上找到纽约特许保险公司金融服务部门保险资源中心．

在所有这些费用之上，您将欠贷款人本身的体面，称为抵押贷款始发费用。这些将根据贷方而有所不同，但包括承诺费用，文件准备费，发起点，经纪人费用，加工，承销，税务服务等。您还负责支付信用报告（通常约30美元），抵押贷款人要求洪水认证（约合10美元）和评估。

卖家负责额外的费用现实转让税．在纽约，每500美元，这是1.25美元。有一些县可能会收取额外费用。而且，如果房屋超过100万美元，则还有1％的费用，有时被称为豪宅。

纽约住宅市场详情

许多不熟悉纽约的人假设该州主要由城市组成。帝国状态的观点无法进一步来自真相。州的大部分是农村，超过35,000多个农场，占地七百万英亩，阿迪朗达克公园，包括六百万英亩。

纽约只有30个最大的状态。它在47,200平方英里，它是北卡罗来纳州48,700岁及以上密西西比的46,900人。但是，它在美国拥有第四大人口，估计有1945万居民。纽约长达第三大人口，直到2014年，当佛罗里达超越它时。

尽管这些数字，纽约仍然包含美国人口最大的城市。近840万人居住在纽约市。在纽约的五个自治市镇之后，大多数人口被居住在纽约和长岛周边的县。之后是国家的西部，包括布法罗，锡拉丘兹和罗切斯特的城市。

纽约住房市场在我们的第36期最健康的房地产市场研究2020年。基于许多因素，房主的最佳地区是CheekTowaga，West Seneca，Buffalo和Tonawanda。这项研究看着房主在家中生活的平均年数，负面股权，市场上的几天和更多的指标。

总的来说，纽约中位数的房价基于人口普查数据为338,700美元。That’s an increase of 11% over the last year, which matches the trend of increasing home values in the state since 2012. However, as noted above, it’s still relatively affordable to buy in the Buffalo metro area, with homes valued at an average of $82,900. Compare that value to a home in one of New York City’s suburbs, such as White Plains - which has a median home value of $550,400 - and you can see how much prices vary in this diverse state.

纽约地方经济因素

不幸的是，对于那些从美国的几乎任何其他国家转变的人，纽约似乎很昂贵。在销售税的顶部徘徊在9％附近，纽约州征收州所得税伟德亚洲官网vc这可以计入昂贵的薪水百分比。此外，如果您住在五个自治市镇中的一个，您将支付特定于城市的额外税款。伟德亚洲官网vc

关于该州的好消息是它具有众多公共学院的系统，称为纽约州立大学，或乡村，学校。该市拥有纽约市城市大学（CUNY）系统的国家学校网络。2017年，州学费因符合某些收入限制的家庭而自由。在纽约州的强大教育系统之上，独自在城市拥有超过390万私营的职业工作。

如果你想知道它会花多少钱住在纽约，你可以把你现在的位置和你正在考虑的地区进行比较。以德克萨斯州的奥斯汀和纽约州的奥尔巴尼为例。这生活成本实际上总体上是相似的，但是您也可以将其分解成组件。你的税收负担将增加24%，但平均而言，纽约首都的房价要比奥斯汀便宜。奥尔巴尼的平均食品成本仅高出6%。然而，如果你从马萨诸塞州的波士顿搬到纽约的布鲁克林，你的生活成本平均将增长7%。

您可能在纽约居住的问题之一是急税负担。当您占财产，销售和所得税成本时，它通常在美国排名第一。伟德亚洲官网vc

纽约抵押法律问题

纽约历史悠久的“买家小心”国家，但其中一些担忧在全文中得到了纠正。目前，卖家必须填写一个物业条件披露声明，其中包含几页的问题，范围从污水泵浦的最后日期都位于洪泛区中。卖方只能披露她所知道的知识所知道的，并且不需要通过检查核实陈述。尽职调查落在卖方上，揭示了披露“不是替代任何检查或测试的文件”。您仍然必须使用自己的方式研究属性。本公开只是您可用的信息之一。

如果你好奇的止赎工作在这个州，你可能会放心，知道这是有利的房主。纽约的止赎程序是司法程序，这意味着贷方必须起诉借款人以行使他们的权利。这通常被认为是更有利的房主比非司法止赎，这意味着没有法院参与，有一个更快的时间表从开始到房屋拍卖。在司法取消抵押品赎回权的情况下，贷方必须赢得诉讼，以便在拍卖会上出售财产。提起诉讼的那一刻就是房主被认为丧失抵押品赎回权的时候。

对于纽约的房主还有额外的保护措施。贷方必须在填写止赎传票和投诉前至少90天向借款人发出特别通知。通知必须包含借款人附近至少五家非营利咨询机构的名单。如果你有任何具体的问题或担忧丧失抵押品赎回权您想要研究，纽约州立家园和社区续约网站有一个关于房主抵止资源的部分。

据纽约总检察长称，纽约十分之一的抵押贷款面临丧失抵押品赎回权的风险。不幸的是，居住在面临止赎房屋中的人数比布法罗、罗切斯特和锡拉丘兹的人口总和还要多。如果你有风险，你可以打电话给非营利性的住房顾问。你也可以使用司法部长的网站，通过房主保护计划获得关于抵押贷款修改和止赎的诚实和准确的信息。

纽约抵押贷款资源

纽约有许多资源可供购房者提供。这纽约抵押贷款机构(SONYMA)的项目将帮助首次购房者、退伍军人、低收入家庭和那些希望改造老房子的人。还有一些首付援助项目，纽约州为标有“能源之星”(ENERGY star)的住宅和传统住宅都提供了一些。你和一位非营利性的住房顾问讨论你有哪些选择。

Homesmart ny是另一种资源，并为纽约最大的专业，无偏见和非营利顾问提供网络。您可以通过此网络找到类，一对一的教练等。

虽然您可能认为纽约主要是城市，但您将忽略这一事实，即农场，农村地区和帕克里斯和adirondacks等大部分州都覆盖了大部分状态。如果您有兴趣在其中一个人口稠密的地区购买，您可以查看纽约的USDA网站看看您的酒店是否在符合条件的区域。

这纽约抵押贷款联盟为低至中等收入首次购房者提供房屋咨询计划。该计划将有助于潜在的购房者了解竞争抵押贷款可从竞争性抵押贷款拨款到下降支付援助补贴的资源。NYMC在布鲁克林，曼哈顿，史丹岛，皇后区和布朗克斯以及以下县：萨福克，拿骚，威彻斯特，奥兰德，罗克兰和卢瓦奇斯。

另一个NYC具体计划是首页流出下降援助计划由房屋保护与发展办公室提供。该计划为合格的购房者提供高达2.5万美元的优惠。

如果你想知道你还应该考虑什么，看看我们的列表在搬到纽约之前了解的事情．