纽约抵押贷款利率

纽约历史抵押贷款利率

纽约是美国人口最多的城市、无数珍贵的美国地标和多条山脉的所在地。有2000多万人以纽约为家，其中有800多万人居住在纽约州南部的大纽约市地区。这个地区是全国最热门的房地产中心之一，在这个城市买一块自己的土地可能是非常有竞争力和昂贵的。

纽约抵押贷款利率略低于或以全国平均水平的目标略低于或权利。

一种纽约财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问还可以帮助投资和财务计划，包括税收，退休和遗产规划，以确保您正在为未来做准备。

* FHFA在2018年停止报告新数据。

纽约抵押贷款概述

纽约的房价差别很大，这取决于你想在帝国州的哪个地方扎根。该州的平均房价为33.87万美元。纽约的房价通常要高得多，而锡拉丘兹、罗切斯特或奥尔巴尼等其他地区的房价中位数往往更低。

无论你希望在哪里安定下来，明智的做法是制定一个预算，确定你可以为你的家庭分配多少钱每月的按揭付款。您也可能希望考虑获得贷方的房屋贷款。迈向房屋贷款的第一步有助于简化房屋进程。

大多数纽约县的符合限制是标准的548,250美元，但有些人达到726,525美元或822,375美元。更具体地说，这些都是纽约市的五个（布朗克斯，国王，纽约，皇后和里士满），以及拿骚，普通，罗克兰，萨福克，橙色，杜松主义和韦斯特彻。您可以预计这些地区的房地产价格高于平均水平。

国家的FHA贷款限制遵循诉讼。共有10个县的FHA限制为822,375美元。无卧室和橙色的限额略高356,500美元，而剩余的县是基线356,362美元。

帝国国内的买家需要有点警惕 - 纽约房地产传统是“警告空虚”，或“买家小心”。这意味着法律是宽松的物业信息卖家需要披露的内容。纽约房地产有巨大需求，特别是在纽约市，有很多买家等待每次销售。

无论压力如何，商业人员花时间预订彻底的家庭检查是至关重要的。据说，纽约卖家需要报告的某些披露，包括铅涂料或污染的水等环境条件。但这些披露难以彻底的清单，因此优质的家庭检查将帮助您与安心关注您的结束。

纽约30年期固定抵押贷款利率

如果你希望成为纽约州的房主并且你计划留在新住所一段时间内，你可能会最终得到一个30年固定利率抵押。这种经过真正的房屋贷款选项为业主提供30年来偿还贷款（除非他们制作预付款或再融资），并且利率对整个贷款的生命保持不变。固定利率抵押贷款也可作为15年贷款提供，但每月付款较高，因为您在较短的时间内偿还相同数量的金额。

纽约30年期固定抵押贷款的平均利率为3.42% (Zillow, 2021年1月)。

纽约巨额贷款利率

纽约州符合贷款限制的县大多是548250美元，但某些县的最高限额是822375美元。这种变化反映了该州某些地区较高的房价。巨额贷款超过个别县符合规定的贷款限额者。因此，在房地产价格高的县，标准限制跃升到822375美元，你有额外的空间去申请一笔更大的贷款，而不被认为是巨额贷款。如果你真的需要一笔巨额贷款来实现你在纽约的房地产梦想，你应该知道他们伴随着更高的利率，因为这对贷方来说是一个更大的风险。然而，在纽约，巨额贷款利率目前低于固定利率。

纽约30年期固定巨额贷款的平均利率为2.91% (Zillow, 2021年1月)。

纽约军队贷款利率

可调利率抵押贷款(ARM)与固定利率抵押贷款形成对比。当你的利率锁定在固定利率抵押贷款时，ARM的利率在贷款过程中会发生变化。通常，ARM在一开始的一段时间内的利率低于固定利率抵押贷款，三个5年、7年或10年。

一旦初始期结束，利率可能会发生变化，这通常意味着它增加。在贷款条款中，速度可以“调整”的速度和最高水平的速度和最高水平，因此仔细评估术语至关重要，以确保它们适应您的预算。此外，请注意，ARM税率目前高于固定利率贷款和巨型贷款。

纽约5/1 ARM的平均率为4.07％（Zillow，1921年1月）。

纽约抵押贷款资源

帝国州为其购房者提供了一些宝贵的资源。纽约抵押贷款机构的州提供了五项抵押贷款计划，支付要求低，竞争利率，家庭康复资金，没有预付款处罚。这些抵押贷款可用于符合首次购房者。

纽约州房地产经纪人协会(New York State Association of REALTORS)和社区基金会(The Community Foundation)联手为纽约的首次购房者提供了2000美元的赠款。申请人必须申请补助金。

对于大苹果买家来说，NYC住房保存和发展机构为首次购房者提供高达40,000美元的付款援助。它还提供初级购房者课程，以帮助买家了解采购过程。

美国农业农村发展部为纽约州的农村社区提供了一个项目。美国农业部为有资格在市场上购买新房的人以及计划修复现有房屋的人提供贷款和补助。

纽约抵押贷款税伟德亚洲官网vc

准备在纽约支付现实转移税。伟德亚洲官网vc该税率为每500美元至100万美元，加上100万美元的额外1％。一些县可能会收取更多费用。

该州的基本抵押贷款录制税为每1000美元，但在纽约市，它可以获得每100美元的1.75美元。基于Plus或减去500,000美元的房价，NYC的房地产转移为1.425％至2.625％。一般而言，卖方负责这些费用，但最终将依靠您的合同。

如果你在纽约有房子你在联邦和国家所得税伟德亚洲官网vc，你可以从应税收入中扣除你全年支付的抵押贷款利息。因为纽约人总体上为房地产支付更多的钱，帝国州的居民可以从这项福利中获得不少好处。

纽约抵押贷款再融资

纽约房主想要再融资拥有各种各样的贷款人。此外，虽然房屋经济实惠的再融资计划（HARP）不再可用，但Fannie Mae创建了高贷款到价融资选项作为替代方案。