俄勒冈州抵押计算器

俄勒冈州抵押贷款中的因素

房主每月支付抵押贷款（本金和兴趣），有时额外支付托管账户。托管支付物业税和房主保险。伟德亚洲官网vc俄勒冈州税收伟德亚洲官网vc低于全国平均水平，这对房主来说是个好消息。这是由于几部法律对税率和增长设定了税收上限。

如果您在俄勒冈州拥有家庭，则当地评估员每年将评估该物业以确定公平的市场价值。您的税率将适用于市场价值或最大评估值，以较低者为准。俄勒冈州法律规定，最大评估价值（MAV）每年不能增加3％以上（除非财产有变更）。

俄勒冈州的平均有效财产税率为0.90％，具体取决于财产所在的位置。学区税，包括在平均有效的财产税率伟德亚洲官网vc，在市场价值下限制为每1000美元的5美元。总体而言，俄勒冈州的有效税率限制在1.5％。房主也可能有资格获得物业税豁免．俄勒冈州有超过100个免税项目，所以值得看看你是否符合减税的条件。

至于房主保险，俄勒冈州再次实惠。事实上，根据Insurance.com的数据，它是美国为年度保费中最便宜的州，平均每年1,608美元。俄勒冈州确实存在显着的地震活动，虽然该国相比，与佛罗里达州和德克萨斯州等州等国家相比，其与佛罗里达州和德克萨斯州等州相比相对较少。大多数房主保险政策不会涵盖地震损害，因此20％的俄勒冈人选择购买单独的政策，以涵盖家庭和财产损失。

除地震外，俄勒冈州是第八大火灾多发州，根据保险信息研究所2019年的估计，所有财产中有9%处于火灾的高风险或极端风险。房主可以在俄勒冈州政府网站上找到关于发生火灾时该怎么做以及如何防范损失的信息。

如果你是俄勒冈州的房主，不能在自愿保险市场(常规保险渠道)上获得保险，你可以通过俄勒冈博览会计划协会（OFPA）。

一个俄勒冈州的财务顾问可以帮助您了解家业如何适合您的整体财务目标。财务顾问也可以帮助投资和财务规划-包括退休，税收，保险和更多-以确保你正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在俄勒冈州购买房屋时预期的费用

但是，在您达到任何排序的每月付款之前，您将不得不争用与自制进程相关的一段一次性成本。在最终确定合同之前最重要的是一个最重要的家里检查．虽然不是100%强制的，但对于购房者来说，了解他们可能花费数十万美元的东西是最明智的选择。

在俄勒冈州，房屋检查的平均费用为300美元至650美元(约合人民币649元)，较小住宅的检查费用较低，面积较大的住宅的检查费用较高。一般的家庭检查通常包括结构，管道，电气，屋顶，地下室和其他一些项目。如果你想要特定的测试，如水样，井流测试，干腐或害虫，预计要支付额外的测试。在俄勒冈州,检查员必须有执照根据国家教育和测试要求。

在满意的房屋检查后，下一步通常是敲定购买合同和你的抵押贷款。你的贷款人将与你设定一个截止日期。在那一天，你将会见一个成交代理人，通常是你的房地产经纪人和(或)律师签署一系列文件。你还需要支付一些与购房相关的费用，即交易费用。伟德老虎机手机客户端俄勒冈州平均交易成本为购房价格的1.22%。

我们的关闭成本研究假设每县的中位数价值下调30年的固定利率抵押贷款。我们考虑了所有适用的结算费用，包括抵押税，转让税和固定和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型收盘成本，我们将该县的中位数价值分开，以发现收盘成本作为家庭价值数字的百分比。来源包括美国人口普查局2018年5年美国社区调查，余公司和政府网站。

在伞期内，“关闭成本，“是一系列进入单独实体的费用。关闭成本的最大收藏家之一是您的贷款人。这些称为始发费用，包括产品和服务，如承保，起源点，贷款处理，承诺费，文件准备，税务服务等。如果您在贷方购物，这就是为什么您可能会看到不同的抵押贷款收盘费用的原因;这些费用中的大部分都依赖于银行收费和董事会的不同。

你剩下的钱将用于第三方，包括你买房子的县和州，评估费，信用报告和洪水认证，调查，评估和律师(如果你用了)。这同样取决于你在购房过程中使用的服务。

另一项成本是产权保险，贷方通常需要产权保险来防止产权纠纷或在产权搜索和报告期间未发现的问题。这是一次性成本，在贷款的整个期限内都可以支付。如果你想获得全额房屋价值保险，而不仅仅是贷款金额，你还可以选择购买业主保险。

在俄勒冈州，只有华盛顿县才能获得房地产转让税。虽然这通常由卖方支付，但对购房者仍然有利于最终出售他们的家。

俄勒冈州住房市场详情

雄伟的胡德山(Mount Hood)所在的俄勒冈州是美国人口第27大州，据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)估计，该州有420多万居民。这一人口也在增长，俄勒冈州2019年至2020年以0.7%的速度增长。

海狸州(别名与该州国旗相对应)占地95988平方英里，海岸线1410英里。根据俄勒冈州旅游委员会的说法，你可以把该州分为七个截然不同的地区:俄勒冈中部、东部和南部、大波特兰、胡德山/峡谷、俄勒冈海岸和威拉米特山谷。

该州最大的城市包括波特兰，尤金，塞勒姆，格塞姆，希尔斯伯勒和比弗顿。格雷什，希尔斯伯勒和比弗顿环绕波特兰，而塞勒姆和尤金可以在城市以南找到。一般来说，俄勒冈州大部分人口都居住在国家的西部。

在我们的最健康的房地产市场研究俄勒冈州排名垫底。排名如此之低，主要是因为在可承受性和稳定性方面得分较低。我们关注的另外两个因素是风险和销售的便利性，这个州在这方面排名很好。根据最近的人口普查数据，该州的房屋价值中值为354,600美元。

如果你希望在俄勒冈州的大都市买一套房子，你需要有足够的钱。根据最近的人口普查数据，波特兰的房价中值为383,600美元。州首府塞勒姆(Salem)的房价中值为223,200美元，相对便宜一些。尤金的房价略高于塞勒姆，平均房价为27.2万美元。

俄勒冈州的当地经济因素

罗丹，耐克之家，过去几年中的GDP增长稳定，从3％到近10％。俄勒冈州的经济增长主要是由于耐用的商品制造，而不是信息，这是推动国家GDP增长的信息。然而，在2011年的Dot Com泡沫爆发后，俄勒冈州从第二最快到第六次最慢。2011年，它实际上是最慢的。

在2020年的榜单上，海狸州有七家财富500强公司，比去年增加了五家，包括耐克和利西亚汽车。据俄勒冈在线报道，近年来，该州最大的雇主包括普罗维登斯医疗系统公司(Providence Health System)、英特尔(Intel)、弗雷德·迈耶(Fred Meyer)、俄勒冈健康与科学大学(Oregon Health & Science University)和沃尔玛(Walmart)。根据美国劳工统计局的数据，俄勒冈州2020年12月的失业率为6.4%，而全国失业率为6.7%。

至于收入，俄勒冈州的人均个人收入于2019年为53,191美元，根据美国经济局。将俄勒冈州的俄勒冈州放在下方56,490美元。

虽然房产税是全国最低的，但情况却并非伟德亚洲官网vc如此俄勒冈州的所得税伟德亚洲官网vc．你的收入将按与你所处的纳税等级相对应的税率纳税。对于年收入超过12.5万美元的人来说，这个比例的下限是4.75%，高端是9.90%。有州税收抵免可以帮助降低你的税单。这些贷款包括儿童和抚养、政治捐款、能源贷款、退休收入等。

好消息是俄勒冈州没有销售税．国家中不是一个单一的县允许它，所以你会在那个竞技场找到节省。然而，州确实收取遗产税，但只有遗产，总价值至少为100万美元。

如果你想用细节进入杂草，请尝试比较你的生活成本．相比之下，一个年收入8万美元的单收入人群从马萨诸塞州的剑桥搬到俄勒冈州的波特兰，由于更便宜的住房和食物，平均生活成本将下降10%。从迈阿密、佛罗里达搬到波特兰的人平均成本要高2%，主要是由于税收差异。同一个人从明尼苏达州的明尼阿波利斯搬到俄勒冈州的本德，生活成本只会下降1%，但从纽约的布鲁克林搬到俄勒冈州，平均生活成本会下降20%。

俄勒冈州抵押贷款法律问题

作为一个购房者，你很高兴听到俄勒冈州有一些买方保护。第一个是最常见的：卖方的披露。与某些州不同，例如不要求法律披露的马萨诸塞州，俄勒冈州要求卖方填写并向每位买方提供披露，他们为购买财产提供书面报价。本公开包括诸如“的问题”，“有任何侵略，边界协议，边界纠纷或最近的边界变化？该物业是否与公共或社区污水系统相关联？在物业或地区或地区的稳定，土壤，常设水或排水有问题是否存在问题？“披露无法替代家庭检查，但他们可以帮助您在购买前了解该物业的状况。

进一步的买方保护，如要求卖方安装烟雾报警器，并披露任何实质性问题，可以在俄勒冈州房地产经纪人协会的网站。

至于俄勒冈州的止赎法，该州采用了司法程序(涉及法官和诉讼)和非司法程序(不涉及法庭)。如果你的信托契约(抵押文件)包含销售权条款，你的贷方可以使用非司法程序取消赎回权。为了实现这一点，你必须拖欠每月的抵押贷款支付。在某些情况下，你的贷款方必须要求召开一个叫做决议会议的面对面会议。如果没有解决任何问题，而您没有及时付款，您将会在出售前至少120天收到违约通知和受托人出售通知。在司法取消抵押品赎回权的情况下，你会收到一份出庭听证通知。

俄勒冈州有一个避免止赎程序和资金下的资金和公司证券下的资源。

俄勒冈州的抵押贷款资源

海狸状态的购房者可以转向俄勒冈州住房和社区服务（OHCS）找到首次购房者计划以及拒绝助理信息。该州的住宿贷款方案提供了税收豁免收入债券，以金融金额抵押贷款为合格的首次购房者。教育方案也可以从课堂课程到在线课程。

农村地区的中低收入购房者可以从美国农业部的贷款和项目中受益。虽然你必须满足收入和信用资格标准，但好消息是，除了波特兰、塞勒姆和其他城市附近的部分地区外，俄勒冈州几乎所有的土地都符合美国农业部的计划。

准备好认真计划？开始看看俄勒冈州当前的抵押贷款利率．如果您决定购买，嘎吱嘎吱的数字可以让您更好地了解您正在查询的抵押贷款付款。当你在它的时候，看看你了多少俄勒冈州的工资将会改变如果你从另一个州搬来。