俄勒冈州的抵押贷款利率

俄勒冈州的历史抵押贷款利率

从海岸线到咖啡馆，俄勒冈州融合了自然美景和先锋文化。从波特兰到塞勒姆再到火山口湖国家公园，俄勒冈州是一个美丽的居住之地。

俄勒冈州的抵押贷款利率通常低于全国平均水平。

A.俄勒冈州的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问还可以帮助你制定投资和财务计划，包括税收、退休和遗产规划，以确保你为未来做好准备。

*FHFA在2018年停止报告新数据。

俄勒冈州抵押贷款概述

俄勒冈州的房价中值为354,600美元，而美国的房价中值要低得多，为240,500美元。

俄勒冈州每个县的标准限额是548,250美元。不过，联邦住房管理局的贷款限额变化很大，从356,362美元的基本水平一直到517,500美元。

俄勒冈州购房者需要注意的一件重要事情是，该州不要求放贷人获得法院命令取消房屋赎回权．这是因为该州的买家通常获得的是一份信托契约，而不是抵押贷款。信托契约通常有所谓的“出售权”条款。这意味着，如果你拖欠你的抵押付款和你的贷款人想取消你的房子，他们可以简单地聘请第三方拍卖财产。

然而，俄勒冈州是一个无追索权的州。这意味着，如果你的房子在丧失抵押品赎回权的情况下被出售，并且你的房子的价值或售价与你的抵押贷款仍然欠下的金额之间存在差异，那么你通常不需要为这一货币差异承担责任。

俄勒冈州的卖家必须向买家提供房产披露声明。这些声明将包括污水处理、隔热、房屋结构质量和共同利益的信息，如业主协会费用。虽然这不是强制性的，但在你关闭房产之前还是应该进行房屋检查。

俄勒冈州30年固定抵押贷款利率

一个可靠的住房贷款选择是30年期固定利率抵押贷款。对于那些希望长期住在自己房子里的买家来说，这尤其常见。对于30年期固定利率抵押贷款，你有30年的时间来偿还贷款，除非你提前支付或再融资。利率在贷款期间保持不变，这使得房主更容易预算他们的按月支付因为它们总是保持不变。

a的平均费率30年期固定抵押贷款俄勒冈州为2.73% (Zillow, 2021年1月)。

俄勒冈州巨无霸贷款利率

俄勒冈县的贷款限额都稳定在548,250美元。如果你在俄勒冈州以这个数额或更少的金额申请住房贷款，它被认为是符合标准的贷款，符合正常利率。如果你申请的贷款超过$548,250用于在州内任何地方买房，你的贷款将被视为大额贷款，利率将会更高。有趣的是，目前大额贷款利率低于固定利率。

俄勒冈州30年期固定大额贷款平均利率为2.55%（Zillow，2021年1月）。

俄勒冈州ARM贷款利率

另一个住房贷款选择是可调利率抵押贷款（ARM）. 与固定利率抵押贷款相比，ARM通常在开始时具有较低的利率。这一比率持续一段时间，大约在一到十年之间。到那时，利率可以每年上升或下降一次，但通常会上升。一个利率可以改变多少次，以及它可能达到的最高利率，在贷款条款中有规定。在决定购买一支手臂之前，检查一下利率上限是很重要的，这样你就可以确定你是否能负担得起。奇怪的是，ARM费率目前高于巨型机费率和固定费率。

俄勒冈州5/1 ARM的平均费率为2.95% (Zillow, 2021年1月)。

俄勒冈州的抵押贷款资源

在比弗州，国家对购房者提供财政援助。俄勒冈州住房和社区服务为首次购房者提供首付援助。完成教育课程的购房者可以获得高达1.5万美元的交易费用和首付援助。

美国农业农村发展部还向俄勒冈州农村地区符合条件的购房者提供贷款和赠款。你可以在你的家庭搜索，看看你是否符合这些优惠之一。

俄勒冈州抵押税伟德亚洲官网vc

俄勒冈州的房主在申报联邦和联邦税收时，如果逐项扣除税款，可以从应税收入中扣除全年支付的抵押贷款利息伟德亚洲官网vc州所得税伟德亚洲官网vc．

俄勒冈人有个好消息:当你购买或出售房产时，你不必支付房产转让税。伟德亚洲官网vc

俄勒冈州抵押再融资

俄勒冈州的房主想要再融资可以考虑房利美(Fannie Mae)的高贷款价值再融资选项(High Loan-to-Value Refinance Option)。另外，住房可负担再融资计划(HARP)已于2018年退役，因此这不再是一个选择。