当你有抵押贷款时，每个月贷款支付的很大一部分用于支付利息。你可能会被诱惑为你的住房贷款支付最低还款额，这样你就可以用你银行账户里剩下的钱来支付其他费用。但是提前还清你的抵押贷款可以在你的贷款期内为你省下一大笔钱。
在一个25万美元的30年期固定利率抵押贷款，4%的低利率，你将在贷款期间支付179,673.77美元的利息。这意味着你将总共花费429673.77美元来偿还你最初借的25万美元。用我们的抵押计算器，它可以帮助你计算出各种不同的因素是如何影响你每月按揭还款的规模的。
不过，你不必把所有额外的钱都给你的抵押贷款机构。事实上，你可以通过一些简单的步骤来提前还清贷款，从而大大减少你的利息。
如何更快还清抵押贷款
更快还清抵押贷款的最简单的方法是每个月增加你寄给抵押贷款者的金额。将你的还款提高到50美元或100美元以上可以减少你的贷款期限和你要支付的利息。
银行利率建议每月支付足够的钱，加起来等于1额外的抵押贷款付款一年。要做到这一点，你每月的支付额除以12，然后把这个总数加到你的抵押贷款支票上。一旦一年结束，你将支付相当于13，而不是12，抵押贷款支付。确保你额外的钱直接用于贷款的本金余额，而不是利息。
发薪日付款时间表
抵押贷款巨头韦尔斯法戈为提前偿还抵押贷款提供了另一个建议:你可以改变你的贷款偿还计划，使之与公司的发薪日相匹配。如果你每周都有工资，或者一年52次，这就很有效。
在这种类型的支付计划下，你会改为每周支付每月按揭还款的四分之一。这不会似乎like any more money, but by the end of the year — because you’re paying per week, not per month — you’ll have made four more quarter-payments (or one more full payment) than you would have made on a monthly schedule.
再融资到较短的术语
如果你持有30年期固定利率抵押贷款，再融资短期的15年期固定利率贷款可能会对降低你的总利息有很大帮助。
请记住，30年的固定利率贷款，利率为4％？正如我们计算的那样，如果您在其全年30年的生活中持有它，那么贷款将超过179,000美元。再融资25万美元的15年固定利率贷款，相同的利率为4％，将产生82,859.57美元的贷款生命。这超过96,000美元的差异。
你真的想还清贷款吗?
毫无疑问，提前还清抵押贷款会让你在利息上省下一大笔钱。你也不用每月支付大笔的抵押贷款，尽管你仍然需要支付房屋保险和财产税。伟德亚洲官网vc
但有时，偿还抵押贷款在财务上并不合理。房主需要确保他们没有把那么多钱用于抵押贷款，因为他们没有足够的自由现金来支付其他账单或储蓄退休。还记得，一些债务 - 如信用卡债务 - 具有比抵押贷款更高的利率。专注于消除债务之前，可能是明智的，在担心早期偿还房屋贷款之前，可能是明智的。
然而，如果你确实有多余的钱，而且你没有其他来源的高利率债务的负担，可能是时候重新审视你的月供了。达到适合你的收支平衡，提前还清抵押贷款，这可能是一个精明的理财之举。
如果您不确定如何与您的整体财务计划偿还抵押贷款，请考虑在您决定再融资之前与财务顾问进行交谈。财务顾问可以查看您的完整金融照片，并帮助您确定您的长期目标。这SmartAdvisor匹配工具可以帮助您找到一个人来满足您的需求。首先，您将回答有关您的情况和目标的一系列问题。然后，该计划将从成千上万的顾问缩小到满足您需求的三个信因的选项。然后，您可以阅读他们的档案来了解更多关于他们的信息，请在电话或亲自采访他们，并选择将来与谁合作。这使您可以找到一个良好的契合，而该节目为您提供了大部分努力工作。
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