当你第一次申请气球抵押贷款时，你可能觉得这是个好主意。也许这意味着你每月的抵押贷款付款较低，所以符合你的预算。但现在你的抵押贷款气球付款到期了，你负担不起。在你开始恐慌之前，重要的是要记住，你确实有一些选择。
什么是气球抵押贷款支付?
一个气球抵押贷款它有一个不寻常的转折。在一段固定的时间内(通常是5到7年)，你每月正常还款，然后你必须支付一大笔钱来偿还贷款的余额。这笔大额还款是气球贷款的“气球”部分。这取决于你的大小抵押贷款在美国，这种支付可能会达到数万美元。
假设你借了一笔10万美元的气球贷款，期限为5年，利率为5.00%，30年分期偿还。因为你30年都还不完贷款，事实上，你只还了5年，60个月后你就欠了91829美元。不幸的是，这将以一次性付款的形式出现。为了更好地了解你的付款情况，请查看我们的抵押计算器．
气球抵押贷款的好处
气球抵押贷款的利率应该低于固定利率或固定利率可调利率抵押贷款这使得它们能够为合适的消费者提供更便宜的贷款。
那些计划只在一个房子里住很短一段时间的消费者，最好申请气球抵押贷款。说他们计划在三年内搬家。他们可以以较低的利率获得为期5年的气球抵押贷款，然后在大量气球偿付到期之前很久卖掉他们的房子。
对于那些拿到高额奖金但薪水较低的人来说，这也是一个选择。气球贷款将允许每月的抵押贷款支付符合他们的预算，然后他们可以使用更大的年度一次性金额为气球支付。
缺点的气球抵押贷款
不过，气球抵押贷款有很大的风险。大多数不打算在气球贷款到期前出售房屋的房主，预计在面临大笔还款之前，他们会将气球贷款再融资为标准的固定利率或可调利率抵押贷款。
如果你付不起大额贷款，这通常是最好的办法:在你必须偿还贷款之前再融资。
但如果你的房子在你购买后已经贬值了呢?如果你的房屋贷款资不抵债，这意味着你欠的钱比你房子的价值还多，那该怎么办?
这并不容易为抵押贷款再融资负资产。大多数贷款机构在批准你的再融资申请之前，都会要求你的房屋至少有20%的资产净值。你也许可以通过竖琴,但是你必须满足一定的要求才能通过这个项目进行再融资。
如果你不能再融资，该怎么办
如果你不能再融资，不能或不愿意出售你的房子，不能支付你的气球付款，你有什么选择?当你意识到你无法支付大额还款时，最好的办法可能是给现有的贷款人打电话。你的贷方可能会在另一笔大额还款来临之前，将你现有的贷款再延长几年。这将给你更多的时间来偿还你的债务，并希望在你的房子中建立正的资产净值。这样你就可以重新贷款了。
你的贷方也可能允许你自己再融资贷款。你的贷款人可能会认为这是一个更好的选择，而不是不得不通过取消抵押品赎回权的过程。但是如果你的贷款人不愿意谈判呢?然后你可能会面临房屋被没收的不幸前景。
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