租金vs买入

什么时候出租比赛

确定是否购买或租用您的房屋涉及复杂的决策过程。这伟德ios appSmartAsset租与购买计算器有助于您了解您何时可以达到休息点，并集成以下一些问题，以帮助您进行知情选择：

• 你在住在一个地区有多长时间？
• 你喜欢多大的灵活性?
• 您是否为房屋的责任做好准备？

也许在制作购买或租赁决定时最重要的因素是您计划留在家中的时间。如果你只在城里一年内，租赁几乎将永远是你最好的选择。在那种情况下，如果你计划在短期内打包并离开，你可能不想花时间和金钱买房，有一个首付那关闭成本、贷款费用、评估费用等。

总而言之，寻找房屋并取出抵押贷款的前期成本可以是数万美元（或更高）。相比之下，作为租房者，您可能只需要支付申请费，叉子超过经纪人的费用，并提供几个月的租金的可退还的保证金。

另一方面，如果您计划停留50年，租赁可能比购买时间范围更贵。从长远来看，房屋所有权都有显着的优势。您可以拥有的财产，您可以稍后销售，租用或传递给系列成员在线。另一种可能的优势是抵押贷款利息扣除，允许您从您的应税收入扣除抵押贷款利息支付的税收优惠。这需要提交逐项税，如果利息扣除总计超过伟德亚洲官网vc标准扣除。

相比之下，租金支付就没有这种优势。虽然每次抵押贷款支付的一部分会通过增加资产来增加你在房子里的股份，但租金完全归你的房东所有，而且随着租金价格的上涨，租金会随着时间的推移而增加。从长远来看，租房的成本可能比买房要高得多。

当然，租房者不必付钱物业税伟德亚洲官网vc，房主保险或维护费用。这些费用可以真正加起来。在该国的某些地区，如新泽西州和威斯彻斯特郡，纽约的房产税是如此之高，他们的价格与每年至少一两次额外的抵押贷款支付相同。伟德亚洲官网vc

所以如果在短期和购买中租赁更好，长期更好，金融逻辑开关什么时候？换句话说，换句话说，租赁的长期成本开始超过购买的前期成本？这被称为盈亏平衡年。它可能是三年，或七年或十四年。时间在很大程度上取决于你居住的地方。这就是为什么我们的租金与购买计算器是基于位置的。

租赁或购买比较

照片来源:©iStock/ eccol74

当然，虽然分析如上述假设您正在为纯粹的经济原因做出决定，但您也可能需要考虑其他非财务因素。

例如，许多租房者享有能够在租约结束时更改公寓和邻居的灵活性。如果你不再喜欢你住的地区或必须为工作而搬家，那么租用生活更简单。

作为房主，如果你想移动，有很多篮球跳过，如：

• 找一个房地产经纪人
• 让房子上市（这意味着专业照片，填写卖方的披露，并可能处理家庭维修）
• 筛选报价和谈判
• 支付一些费用以关闭销售

完成这可能需要数月，并真正加起来。有时你没有等待的奢侈，直到你的房子卖掉移动，这是你避免作为租房者的另一个头痛。

另一方面，购买房屋给你一年到一年的连续性。在美国的某些地区，租金价格可以在几年内彻底改变。一年前可能符合您的预算可能现在可能不是如果您的房东在续订时徒步旅行。

作为一名房主，你不会面临任何还款高峰(可调利率抵押贷款是一个例外)。然后我们谈到了维护的问题。修理漏水的管道、油漆、清洗排水沟——这些都是拥有一所房子的成本。作为一个租客，这些问题大部分是维修人员或你的房东的责任。

话虽如此，许多租客抱怨房东反应迟钝，拒绝处理坏水管或坏冰箱等问题。这些都是个人喜好的问题——你喜欢修理你的房子还是你更喜欢别人来照顾它?这取决于你的个人喜好，以及你目前和计划的住房需求。

自有住房向租房转变的背景

很长一段时间，常见的智慧是购买房屋是一个比租赁更好的金融选择。作为全国大部分地区的房价在20世纪的20世纪向上行进，一所房子被认为是最安全的投资。

逻辑很简单：如果您在住房上花费30％的收入，您可能会花费那些难以获得的现金，以便将来会为您保留其价值。相比之下，租赁浪费。租金与购买决定传统上是一个直截了当的。

当房地产泡沫弹出时，全部改变了2007年。一所房子，事实证明，可能会失去价值 - 随着一些现实生活案例所示，可以以壮观的方式这样做。在拉斯维加斯拉斯维加斯和佛罗里达州半建造的豪宅外，有完全被遗弃的社区的故事。

那些在2006年市场的高峰期购买的人失去了数千甚至数百万美元过夜。抵押贷款在水下和丧失抵押品赎回权。房地产泡沫导致金融危机，影响不仅受到家庭价值观，而且还影响了乔布斯和经济。如果您在此期间是租房者，您可能更容易。如果您需要收紧预算或甚至以更实惠的生活成本迁移到某个地方，而不是处理致命的致命打击您的家庭价值，甚至丧失抵押赎回权，而且甚至丧失抵押赎回权。

今天，租金与卖出问题没有明确的答案。在一些城市，对于一些人来说，购买房屋可能会更有意义，而其他人则租用房屋可能是更好的选择。这使得运行数字更为重要，看看最适合您和您的家庭。

底线

最后，租房还是买房取决于你的喜好、计划和个人财务状况。如果你确切地知道你想在家里呆多久，你想住在哪里，并且你存了一些钱，做决定就像计算哪个选择花费更少一样简单。然而，如果你的未来不那么明朗，你可能需要考虑更多。