搬到旧金山可能不是这样一个坏主意。从其世界级的餐厅到令人惊叹的景色，这座城市有很多东西可以提供。与此同时，它已知是一个不适合的生活地。如果你已经死了让海湾区域成为你的下一个家（但你还没准备好成为房主），这就是你在旧金山租房所需的一切。
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旧金山的平均公平市场租金
旧金山历史上一直是一个昂贵的生活地。目前，该国拥有最高的租金利率。截至2016年8月，基于来自MyApartmentMap.com的数据，San Fran的一室公平的公平市场租金为2,908美元。
如果你想要一居室或三居室的公寓，公平市场的平均租金分别是3486美元(约合人民币2498元)和6033美元(约合人民币2498元)。虽然这是一大笔钱，租赁可能看起来比购买更好．Zillow将旧金山的中位房屋销售价格放在旧金山1174250美元(截至2016年6月)，房屋价值预计将在未来一年内上涨。如果你不确定是租还是买，你总是可以求助于旧金山十大金融顾问公司弄清楚最适合您的财务状况。
自2016年初以来，两居室公寓的平均市场租金略有下降。8月份，一套两居室公寓的平均价格为4845美元。今年3月，公平市场的平均租金是5227美元。
看看旧金山以外的地方可能会帮你省钱，也可能不会。戴利市(Daly City)距离金门城(Golden Gate City) 6.9英里，截至2016年8月，两居室的平均租金为2660美元。但是，如果你有兴趣在贝尔维德尔蒂布隆(Belvedere Tiburon)(一个以拥有加州最富有的居民而闻名的地区)看看，你会为一套两室公寓平均支付5000美元。呵!
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旧金山的房租管制
由于旧金山的租金很高，大多数租户都有租赁控制公寓．这意味着每年有多少租金率可以增加多少。直到2017年2月28日，拥有租金控制单位的地主只能将年度租金延长至1.6％。该阈值与通货膨胀相关联。
租金控制还可以保护租户不因可疑的原因被驱逐。房东只能因为旧金山房租委员会列出的16种正当理由中的任何一种把人赶出他们的公寓，比如定期拒付支票或持续拖欠租金。
一些新建的公寓单元(1979年6月13日以后建成的出租单元)不受租金管制的限制。出租的共管公寓和独栋住宅通常只受到部分租金控制规定的保护。但是，如果没有正当理由，就不能驱逐居住在这种住房单元的居民。
旧金山房租管制规定的一个缺点是，房东可以把改进和维修的成本(比如安装新的厨房电器或新的屋顶)转嫁给租户。虽然他们必须向租金委员会提出申请，才能通过这些费用，但房东的申请获得批准后，可以将租金提高到每年允许的租金上涨上限以上。例如，住在少于6个单元的大楼里的租户每年可以看到他们的租金上涨5%，至少在他们支付了所有的改善成本之前是这样。
乘坐公寓在旧金山
当您在竞争激烈的租赁市场处理时，您实际上不能在玩耍。一旦找到你喜欢的公寓，就是一个很好的想法，可以立即申请。如果你等着太久，你可能会失去另一个租房者。
为了在旧金山买到一套公寓，你需要有策略。如果你有一个室友(这是推荐的，因为这会降低租房的成本)，你可以在你们两人之间分摊找房子的工作。开放日可能根本不值得去，因为你可能会发现自己要面对成百上千的租客。
尽可能多地了解旧金山不同的社区，可以帮助你避开租金超出你承受范围的地区。向经纪人寻求建议也可以。如果你找房子的时间比预期的长，那么在找到公寓之前找个临时住处是个好主意。
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租房者的技巧
- 请记住，时间是一切。如果你想在夏天找一套公寓，祝你好运。这个季节的租金往往比较高。如果你不想付那么多房租，在秋天或冬天找一间公寓是个好主意。
- 主动。而不是只看公寓列表，这可能是直接联系产业所有者的好主意。这样，您可以在其他人之前增加发现公寓的机会。
- 明智地使用craigslist。Craigslist是租房者的伟大资源。为了充分利用该网站，最好在有人在错误的类别下列出他们的公寓，最好看一下。您还可以查看Padmapper，让其他人知道您正在寻找社交媒体的住房。
- 准备卖掉自己。SF的公寓狩猎是很像求职。会有很多人争吵了几个开口，所以准备好的一个好主意解释为什么你是一个伟大的租户。创建文件列表详细信息并没有受伤，如您的职称和职称你的信用评分穿着得体(和专业)。
- 创建租用应用程序包。收集一切是一个好主意，您需要填写租赁申请，并随时与您与房地产所有者和经理达成协议。在您的数据包中，您可以包含最近的薪酬存根，ID证明，推荐信，参考列表以及所雇用的文档证明。如果可能的话，制作多个数据包可能是明智的，因此如有必要，您可以将一个潜在房东留出。
- 写一封求职信。这是另一个好东西，包括在你的租赁包。这将给房东更多关于你是谁的信息，这可以帮助你脱颖而出。放一张你自己的照片(以及和你住在一起的室友的照片)也会对你有好处。
- 证明您的宠物不会是一个问题。旧金山被认为是一个友好型城市．所以，如果你打算搬去和你的宠物一起住，一定要告诉潜在的房东。如果你想向他们保证你的狗(或猫)不会造成任何问题，你可以创建一个推荐人列表，他们可以告诉你，你毛茸茸的朋友表现良好。
外带
旧金山的租赁市场是一个棘手的问题。在你开始在旧金山湾区寻找新住处之前，了解一下可能会发生什么，以及如何赢得潜在房东的青睐，是很有帮助的。
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