人们考虑许多因素在决定去哪里买房。对于一些购房者获得好的公立学校是至关重要的,而对于其他安全是当务之急。购房者可能也要考虑他们的房屋价值是否有望上升。但知道房价预计将增长,他们的成长速度很难预测。下面我们排名10不断上涨的房地产市场,是基于当前数据,房价有望增加。
发现:回家你能负担多少?
为了找到住房市场在上升,我们看人口变化的数据,住房单位变化,平均收入变化和房屋价值中值变化。理解,我们有我们的数据和我们一起把它如何编译我们的排名,请参阅下面的数据和方法部分。
重要发现
- 考虑德州房地产德州城市声称一半的点在我们的前10名。科罗拉多是唯一的其他州有超过十大城市之一。还有另一个三个德州城市排名11 - 25之间,给国家总共8表象在前25名中。
- 它可能是更好的租在密歇根州——三个10房地产市场的底部我们的名单是在密歇根州。他们是底特律,兰辛,沃伦。也许是有意义租金和房屋价值下降。
1。得克萨斯州的米德兰
米德兰房主的好消息:房价中值上升了23%,从2011年到2015年,中产阶级的收入上涨近20%。这两个措施,美联排名第一在我们的研究中。,更重要的是,很多人涌向城市。人口在过去的五年里上涨了12.78%但是住房的数量只上涨了5.71%。与住房需求超过了供应,房价可能继续上升。
2。科罗拉多州丹佛市
可能有很多原因的人搬到丹佛。天气很好,每年有近300天的阳光和滑雪是一些最好的国家。人口普查局的数据显示,丹佛的人口从2011年到2015年增加了10%。在这段时间的住房数量只增加了3.7%,提高了对住房的需求。
3所示。敖德萨,德克萨斯
敖德萨是类似于米兰,这是另一个德克萨斯西南部小镇当地经济是由能源行业,特别是石油。尽管油价下滑,收入中位数在敖德萨上涨14%从2011年到2015年,据美国人口普查局(Census Bureau)数据。这可能是一个原因为什么敖德萨的人口最近上升。从2011年到2015年,敖德萨人口上涨近12%。远超国内单位的增长,在同一时期内仅增长了6.6%。鉴于事实和经济增长,似乎平均房价将继续上升。
4所示。华盛顿特区。
华盛顿特区。是生活成本最昂贵的城市之一的前10名。2015年,首都的房屋价值中位数是475800美元。尽管价格高,似乎价格将继续上升。华盛顿特区。的住房存量增加了只有2.64%在2011年到2015年期间。在这同时,城市人口增加了9%。不能决定现在是时候在华盛顿特区买房?看看我们租赁与购买计算器。
5。新奥尔良,路易斯安那州
大容易从名单上排名第五的房地产市场。中产阶级的收入增长了约8%从2011年到2015年,这意味着人们在新奥尔良有更多的购买力。人口增长超过住房单位增长了约10%,预计部分收入用于住房。
6。得克萨斯州奥斯汀市
奥斯丁是在第六上升的房地产市场。人们搬到德州的资本的原因很多。经济和中产阶级的收入增长7.36%,做得很好奥斯汀是一个伟大的创意城市。这一切都把房价上涨的压力。从2011年到2015年,平均房价在奥斯汀增长近14%。房地产价格可能继续上涨,因为奥斯丁的人口增长速度比其住房供应了5.19%。
7所示。麦卡伦,德克萨斯
位于南部的德克萨斯州Mexico-U.S之前。边界,麦卡伦和上涨的房地产市场是另一个城市。麦卡伦的人口在2011年至2015年期间增长了6.8%——也许收入增加所吸引。虽然是一个小的增长比奥斯汀(13%)或米德兰(12%),考虑到住宅在麦卡伦只增加了1.7%。对于一个新的人口和5.17%的新住房的区别。
8。科罗拉多州柯林斯堡
柯林斯堡的居民看到了一些房屋价值增长最快的国家。从2011年到2015年,房价中值上升了9.74%。只有在全国13个城市比这更快的增长。与人口增长7.7%,住房仅增长2.39%,平均房价可能会继续上升。不幸的是对柯林斯堡居民来说,房屋价值上升是超过平均收入的增长约2.5%,所以家里负担可能会成为一个问题。
9。加州森尼维尔市
伟德ios appSmartAsset发现森尼维耳市美国最安全的城市连续两年。也许这部分解释了为什么人口从2011年到2015年增加了7%。有趣的是森尼维耳市的人口增长之间的差异和其住宅增长仅为3.1%。这是一个最低的十大的差异,但房价可能继续增长,因为该地区的收入中值迅速上升。森尼维耳市居民收入中位数从2011年到2015年平均增长了14.19%——最大的跳跃前10名。
10。弗里斯科,德克萨斯
另一个得克萨斯城轮我们的前10名。弗里斯科是一个相对较小的城市,人口只有137000 2015年。但人口增长迅速。从2011年到2015年,人口暴涨25%,用它来房地产的繁荣。住宅同期上涨20.6%,导致4.6%的新人和新住房的区别。如果你想进入房地产市场弗里斯科,你可能想要行动就有sixth-fastest房价增长。
数据和方法
为了找到十大房地产市场上涨,我们看数据308个城市人口超过100000。特别是我们看:
- 房价中值的变化。这是房价中值的变化百分比从2011年到2015年。数据来自美国人口普查局2011年和2015年的5年美国社区调查。
- 收入中值的变化。这是在个人收入中位数变化百分比。数据来自美国人口普查局2011年和2015年的5年美国社区调查。
- 人口和住房单位改变之间的区别。这是一个基点之间的区别在人口和住房的变化百分比变化百分比从2011年到2015年。数据来自美国人口普查局2015年5年美国社区调查。这里有一个例子:在得克萨斯州米德兰,人口增长了12.78%,住房的数量增长了5.71%,因此它们之间的区别是7.07%。
我们每个城市排名的三个指标给每个指标相等的重量。接下来,我们发现每个城市的平均排名。最后我们基于其平均得分每个城市排名。平均排名最高的城市获得了100分,最低的城市平均排名获得了0。
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