您可能已经知道，您支付的利率是导致抵押费用的最重要因素之一。您可以获得的利率越低，对您和您的财务状况就越好。您可能还知道，要点与您最终获得抵押贷款的利率有关。通过购买点，您可以降低利率。因此，当面对购买积分的选择时，您怎么知道这是否是个好主意？该决定涉及一些策略。
马上去查：我应该买积分吗？
什么是要点？
回顾一下，积分是您购买房屋以降低抵押贷款利率时可以预先支付的费用。一分的费用为贷款价值的1％，因此，对于24万美元的贷款，一分将花费您2,400美元。
点如何工作的一个例子
评估积分可能有些复杂，但是一个例子可能有助于澄清它的工作原理：如果您以24万美元的抵押贷款购买1分，则花费您2,400美元。如果该点的每月节省为40美元，您需要计划在家中至少居住60个月才能购买该点以付款（这来自于总费用2400美元，并将其除以每月储蓄，40美元）。此后，您开始省钱抵押贷款（没有双关语！）。
当购买积分很有意义时
这个问题的答案是对时间敏感的。一般而言，您打算居住在购买房屋中的时间越长，购买积分就越有意义。您在家中的时间越长，您就越需要节省较低的利率。由于积分是您将预先支付的费用，因此您确实需要确保您负担得起这笔初始费用。对于您来说，它可能会增加其他费用，例如结算费用和您的预付款。除了这些考虑因素外，您还必须牢记以下事实：积分通常是可扣除的，因此，当您购买点时，几乎就像在抵押贷款上预付利息一样。为了认真考虑是否购买积分，您还应考虑购买这些积分的机会成本。例如，如果您没有购买积分，那么您将拥有2400美元的$ 5年，您将在其中赚钱。因此，您的观点要支付的实际点不是$ 2400 /40，而是最终为（2400美元（税后） +未来利息的预期价值） / 40美元。不要重读。 That is why伟德ios appSmartAsset.com在这儿。我们将所有这些因素考虑在内，并为您完成所有数字处理，以便您知道自己正在做出正确的选择。
当不购买积分时
如果您只打算在房屋中居住很短的时间，可能是五年或更短的时间，那么购买点以降低利率可能不一定是您的优势。在上面的示例中，这意味着在您的家中居住不到60个月或5年。如果是这种情况，您可能会找到具有非常低初始利率的可变利率抵押贷款，即使在购买积分后，您的费用也将比固定利率抵押贷款少得多。有关在变量和固定利率抵押之间选择的更多阅读，请单击这里。
关于要点的最糟糕/最好的部分
积分可能会令人困惑，因为虽然它们都价值您贷款的1％，但在贷方之间，它们并不会以完全相同的金额降低您的利息。这使借款人试图找到市场上最好的交易变得更加困难。对您来说幸运的是，我们在伟德ios appSmartAsset.com是为了确切计算什么对您有意义。我们能够与免费的在线优化工具进行抵押之间的比较，并将您指向您的财务，积分或没有积分理想的抵押贷款。我们构建了一个工具，可以为您处理数字，以便您知道而不必自己做数学，您正在做最适合自己的事情。这听起来太好了，无法实现，但事实并非如此！
