在考虑抵押贷款时，你通常必须做出选择在15年期和30年期之间．但是你知道你可以选择在40年内还清你的贷款吗?40年期抵押贷款不像短期抵押贷款那样受欢迎。并非所有的贷款机构都提供40年期的抵押贷款。虽然这些长期贷款确实有好处，但并不适合每个人。继续读下去，了解关于40年期抵押贷款的一切，并决定它是否适合你。
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什么是40年期抵押贷款?
拥有40年的抵押贷款意味着你有40年的时间来偿还抵押贷款。大多数40年期抵押贷款都是固定利率，而不是可调利率。这类抵押贷款的利率也往往高于30年期抵押贷款。
并不是所有的贷款机构都会提供在40年内还清贷款的选项。然而，一些贷款机构可以通过为你的30年抵押贷款提供10年的延期来实现这一目标。
40年期抵押贷款在借款人和贷款人中都不是最受欢迎的抵押贷款。当住房成本远高于特定住房市场的收入时，它们往往会突然出现。它们不受欢迎的原因是贷款期限太长。对许多人来说，40年偿还抵押贷款太长了。如果你不打算长期住在这个房子里，这一点尤其正确。
40年期抵押贷款的优点
那些选择40年期抵押贷款的人通常这样做是为了更低按月支付．因为你要在这么多年里偿还本金，所以每月的还款额最终会变小。这对那些无法负担15年或30年贷款成本的人尤其有帮助首次购房者．如果你有其他债务需要偿还，它也会有帮助。通过每月储蓄一些即时现金，你可以把这些钱用于你的学生贷款或信用卡还款。
更低的还款也可以帮助你买到更贵的房子。假设有一笔30年期的贷款，你的月供是500美元。如果是40年期的贷款，你可以每月支付500美元，但房子要大得多。
40年期抵押贷款大多是固定利率抵押贷款。这可以让你锁定一个伟大的利率，并避免未来潜在的更高利率。相反，你最终会陷入一个不利的比率，除非你进行再融资．
由于贷款期限较长，您的抵押贷款利率将略高于30年期抵押贷款。这意味着如果你坚持整个贷款期限，你最终将支付一笔可观的利息。然而，你可以利用高额的利息在你的税收中冲销。伟德亚洲官网vc
40年期抵押贷款的缺点
当你听到“月供更低”时，40年期的抵押贷款可能听起来很有吸引力。然而，贷款机构将不得不以某种方式保护自己。他们这样做的利率略高。因此，尽管你的月供开始时较小，但你最终会在40年内支付大量利息。除非你再融资，否则你在40年期贷款结束时要比30年期贷款支付更多的钱。
这些抵押贷款也会产生股本更慢。这是因为你的大部分支付都是利息。如果你打算永远住在家里，这可能不是一个问题。然而，如果你或你的继承人想卖掉房子，可能就卖不出好价钱了。
由于它们不受欢迎，甚至没有多少贷款机构会提供40年期的抵押贷款，这使得它们更难找到。即使你找到了一个可以给你40年抵押贷款的贷款人，你仍然需要确保他们是可靠和称职的。
底线
借款人通常选择40年期贷款，以享受较低的月供。不过，一旦他们的财务状况改善，借款人就可以为贷款进行再融资。无论是15年还是30年的抵押贷款，最终你都可以省下一大笔利息。通过这种方式，你可以获得一开始的好处，同时避免随着时间的推移而产生的成本。
40年期抵押贷款很棘手。有好处就有坏处。如果你真的需要较小的月供，40年期的抵押贷款可能适合你。然而，如果你坚持贷款40年，你最终可能要支付更多的钱。每月省下的钱到头来可能并不值得。
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