田纳西州抵押贷款概述
凭借其乡村音乐的丰富遗产和扫山景，志愿者国家是一个充满致电回家的充满活力的地方。田纳西州抵押贷款价格一直在全国平均水平附近徘徊。各州各县对联邦住房管理局的贷款限制基本上是一致的，不过也有一些差异。
| 产品 | 今天 | 上星期 | 改变 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 3.33％ | 3.25％ | + 0.08 |
| 15年固定 | 2.53％ | 2.56％ | -0.04 |
| 5/1的手臂 | 3.00％ | 3.00％ | 0.00 |
| 30年固定MTG再融资 | 3.24％ | 3.17％ | + 0.06 |
| 15年固定MTG REFI | 2.41％ | 2.46％ | -0.05. |
| 7/1 ARM REFI. | 3.63% | 3.63% | 0.00 |
| 15年巨型固定MTG REFI | 2.70％ | 2.67％ | + 0.03 |
国家抵押贷款利率
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田纳西州的历史抵押汇率
田纳西州抵押贷款费率快速事实
- 房屋价值中位数:$ 191,900（美国人口普查局）
- 贷款资金率：52.5％（CFPB）
- 住宅自有率:68.8％（圣路易斯美联储）
- 每月自置居所费用中位数:$ 1,244（美国人口普查局）
田纳西州有很多才能提供潜在居民。这是乡村音乐的发源地，景观整个美丽。最重要的是，纳什维尔以其优质的南方美食而闻名。
田纳西州的房地产市场相当正常。在过去的30年里，这里的抵押贷款利率一直接近全国平均水平。
一种田纳西州的财务顾问可以帮助您计划家庭流程。财务顾问也可以帮助你进行投资和财务规划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你正在为未来做准备。
* FHFA在2018年停止报告新数据。
田纳西州抵押贷款概述
在开始在田纳西州寻找梦想家之前，建立预算是一个明智的想法，以帮助您保持轨道和现实。您还可以考虑申请贷款人从贷方申请，这可能加快购买过程。
田纳西州的符合贷款限额大多为548,250美元，但在某些县，限制达到586,500美元。FHA限制了这种模式的回声，平均范围为356,362美元，高达586,500美元。
当你在田纳西州买房时，你会收到信托契约而不是实际的抵押贷款。这是一个重要的区别，因为信托的行为有销售条款的力量，允许贷款人在没有参加法院命令的情况下丧失房屋。贷方可以绕过法庭的费用和时间，而是如果买方落后于付款，则雇用第三方拍卖一个家庭。你可能没有预见到止赎，但如果最坏的情况发生，你仍然是一个好主意。
田纳西州法律规定，卖方必须向买方提供一份信息披露表。田纳西房地产经纪人协会(Tennessee Association of Realtors)提供了一份全面的披露表格，其中包括已知的缺陷、出售的物品、霉病、结构损坏甚至邻里噪音问题等环境危害的细节。买家还可以选择放弃披露表格，“按原样”购买房产。无论你的决定是什么，买家都应该安排一次房屋检查，以保护交易的完整性，并发现任何隐藏的缺陷。
田纳西州30年固定抵押贷款利率
在田纳西州购买你永远的家？一种30年固定利率抵押是最受欢迎的贷款选项。值得探索让这些流行选项之一将为您的每月付款和整体预算进行的。此选择不仅要给您偿还贷款（30岁），但利率将保持与整个时间相同，所以您可以更轻松地预算您的每月付款。你也可以考虑一个15年期固定利率抵押贷款，这将允许您在一半的时间内偿还您的贷款，并且整体支付更少的利息，但您的每月付款将与该选项更高。
固定30年抵押贷款的平均田纳西率为2.60％（Zillow，2021年1月）。
田纳西州巨型贷款利率
大额贷款是指超过每个县规定的贷款限额的家庭贷款。在美国的许多地区，以及田纳西州的大部分地区，限额是510,400美元。这意味着，如果你申请的住房贷款比这更贵，你就会有一笔巨额贷款。如果你正在考虑一笔大额贷款来偿还抵押贷款，请记住，它们的利率会更高。
田纳西州的平均30年固定利率巨额贷款率为2.66％（Zillow，1921年1月）。
田纳西州股票贷款利率
买家的另一个选择是可调率抵押（ARM）．与固定利率抵押贷款不同，ARM的利率在贷款期间会发生变化。通常在一到十年的介绍期，对这笔贷款的利率将低于固定利率抵押贷款。一旦该期间结束，速率可以自由增加或减少，这通常意味着它会上升。
但是，重要的是要注意，ARM的利率不能在一夜之间滑行。利率将在贷款条款中规定的一定程度。也就是说，速度可能仍然适应所有者负担不起支付的水平。很容易看到所有者如何落后于使用此房屋贷款选项的每月付款。为了防止发生在您身上，您可以在您决定手臂之前评估利率上限并弄清楚是否是您预算的东西。
田纳西州7/1 ARM的平均率为3.19％（Zillow，1921年1月）。
田纳西州抵押贷款资源
志愿者国家买家有选择来确保抵押或融资他们的购房。
田纳西州住房开发机构为第一，重复和军用买家提供计划：
- 伟大的选择贷款计划为符合资格的首次购房者提供30年固定利率贷款和首付援助。申请者必须参加购房教育课程。
- Brave的房屋所有权为在田纳西州购买的服务成员提供了在Great Choice贷款计划中0.5%的利率减免。申请人还可以通过Great Choice Plus以0%利率获得首付和结算费用援助。
- 伟大的选择加提供重复购房者30年来自THDA的固定利率贷款，可选的0％第二抵押贷款抵押贷款援助。Plus贷款可以与VA，FHA，USDA-农村开发或未保险的传统贷款一起使用。
田纳西队有资格获得美国农业部农村发展计划。USDA在农村社区提供全国各州，提供安全，经济适用住房的援助。贷款和赠款可供人们寻求购买新家或修理当前家庭的人。
田纳西州抵押税伟德亚洲官网vc
田纳西州为房地产上的转让税，所以如果购买者通常支付这笔伟德亚洲官网vc费用，则为那里做好准备。转让税为每100美元的0.37美元，抵押税为每100美元的0.115美元。
全国各地的房主可以从他们征收联邦所得税时从他们的应税收入扣除他们在全年期间支付的抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc
田纳西州抵押贷款再融资
如果你想要再融资在田纳西州，考虑Fannie Mae的高贷款到价融资选项。这些中的每一个都基本上更换了自2018年底以来已经失业的家庭经济实惠的再融资计划（竖琴）。
获得抵押贷款的最佳地点
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方法为了确定该国最好的地方获得抵押贷款，我们的研究比较了四个因素，包括整体借贷成本，确保抵押贷款，财产税和年度抵押贷款支付的可能性。伟德亚洲官网vc
为了计算总体借贷成本，我们分析了一笔20万美元、首付为20%的抵押贷款在前五年的预期成本，包括关闭成本。我们计算了获得抵押贷款的容易程度，即每个县的抵押贷款申请与抵押贷款发放(有担保的抵押贷款)的比率。年度抵押贷款支付是用每个县的平均抵押贷款利率衡量该地区20万美元贷款每年的本金和利息支付。
最后，我们基于这四个因素排名位，给每个因素的平等权重。平均排名最低的区域是获得抵押贷款的最佳地点。
来源：抵押贷款银行家协会那美国人口普查局2018年5年美国社区调查，信息，余额，政府网站，伟德ios app
