德州抵押贷款计算器

德克萨斯州抵押贷款支付的因素

德州的财产税伟德亚洲官网vc与全国其他地区相比，这一比例相当高。如果你打算在加州买房，这是你住房预算中首先要做的事情之一。平均有效房产税率为1.69%，在美国排名第七。德克萨斯州没有所得税因此，大多数地方政府服务，如图书馆、道路系统和学校，都是由地方管理的财产税支付的。伟德亚洲官网vc

德克萨斯州的房产税税率是按房屋评估价值的百分比征收的。这一比例取决于当地学校和其他县的税率，因此每个地区都不一样。例如，休斯顿或其郊区一套估价为25万美元的房子的实际税率为1.82%，即每年4,550美元。休斯顿及其郊区所在的哈里斯县不仅是德克萨斯州税率最高的县，也是全美税率最高的县。德克萨斯州中部地区的博登县税率最低，为0.34%。如果你在这个人口稀少的县拥有一套估价为25万美元的房子，你每年的房产税只有850美元。伟德亚洲官网vc

想知道你的房子是如何估价的吗?每年，这个县都会确定你房子的当前市场价值，这就是你纳税的基础。税单通常在10月初寄出，到次年1月底到期。对于德克萨斯州的房主来说，好消息是有许多不同的房产税豁免可能适用于你。如果你是退伍军人、残疾人、64岁以上或住在你的主要住所，你可能有资格申请房产税豁免．

除了高财产税，德克萨斯州还以年度房主保险成本最高而伟德亚洲官网vc闻名。根据insurance.com最近的数据，德克萨斯州的这项保险平均每年3429美元，是相当昂贵的。这使得孤星州靠近佛罗里达州、路易斯安那州和密西西比州，这些州都有严重的飓风和洪水风险。

虽然德克萨斯州确实有很多相同的天气风险，大城市经常遭受飓风、龙卷风和冰雹的袭击，但这个州的保险价格如此之高还有其他原因。根据德克萨斯州公共保险顾问办公室发布的白皮书，德克萨斯州的代理佣金、收购成本、广告和承销比美国平均水平高出65%。

一个德州财务顾问可以帮助你了解房屋所有权如何适合你的整体财务目标。财务顾问还可以帮助你进行投资和财务规划，包括退休、税收、保险等，以确保你为未来做好准备。伟德亚洲官网vc

在德克萨斯州买房的预期成本

当你找到你想买的房子时，首先要考虑的事情之一是房屋检查。在德克萨斯州，这项服务预计要支付350至600美元。如果您想进行白蚁、霉菌检查或氡测试，每项服务您都要额外付费。如果你对你的检查员的教育感兴趣，德克萨斯州颁发检查员执照，所以这个行业是受监管的。

关闭成本是你买房前必须考虑的另一项支出。幸运的是，这些费用只在抵押贷款结束时收取一次，而不像保险和财产税那样每年收取一次。伟德亚洲官网vc平均而言，要支付德克萨斯州房屋的交易费用，你需要节省购买价格的2.1%左右。幸运的是，德克萨斯州是少数几个不征收转让税或包括州备案税的州之一，这将为你节省一定比例的总成本。伟德亚洲官网vc

我们的交易成本研究假设一个30年期固定利率抵押贷款，每个县的房屋中位数的20%首付。我们考虑了所有适用的成交成本，包括抵押税、转让税以及固定和可变费用。一旦我们计算出每个县的典型成交成本，我们将该数字除以该县的房屋中位数价值，以得到成交成本占房屋价值数字的百分比。资料来源包括美国人口普查局2018年5年美国社区调查、银行利率和政府网站。

在关闭的时候，你将负责支付抵押贷款机构的一些费用。这包括起始点，承诺费，经纪人费，手续费，税务服务等等。如果你选择这些服务，你还将负责信用报告费用、洪水认证以及可能的评估、调查和律师费。

你还要负责产权保险，这有助于保证财产不出现留置权和税收等问题。伟德亚洲官网vc这是一笔很高的费用。在德克萨斯州，产权保险费率是由州政府设定的，这意味着定价没有竞争力——它是设定的。据《达拉斯新闻》报道，德克萨斯州的产权保险费用几乎是全国最高的。幸运的是，你确实在其他方面省钱:在德克萨斯州，你不需要支付抵押贷款税或任何当地或转让费。

德州房地产市场详情

德克萨斯州是美国本土面积最大的州，面积约为261,800平方英里。它是美国人口第二大州(仅次于加利福尼亚州)，约有2890万居民。

德克萨斯州的大部分人口居住在休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯、奥斯汀和沃斯堡，这是该州最大的五个城市。总体而言，德克萨斯州拥有美国人口最多的10个城市中的3个。根据SmartAsset的数据，德克萨斯州的房地产市场也是最健康的之一伟德ios app最健康的住房市场研究．这项研究以稳定性、可负担性、流动性和损失风险为基础。德克萨斯州排名第一，这对潜在的房主来说是个好消息，因为这表明它是最适合买房的州之一。根据美国人口普查局(Census Bureau)的数据，该州房屋的整体中位数价值为200,400美元。

如果你希望住在休斯顿，你可能需要有更多的预算，因为根据人口普查数据，奥斯汀的房屋中位数价值为312,300美元。奥斯汀是过去几年房价涨幅最高的城市之一，这要归功于许多科技公司迁往首都。在考虑圣安东尼奥吗?那里的房屋中值较低，在美国第七大城市的房屋中值约为13.68万美元

德克萨斯州的地方经济因素

德克萨斯州主导的行业并不神秘。德克萨斯州每年的石油和天然气开采收入超过1000亿美元，是全国领先的能源生产国。除了不断增加的工业就业机会，从2010年到2016年，德克萨斯州的总人口也增加了270万。相比之下，美国最大的州加利福尼亚州在同一时期只增加了200万居民。根据美国劳工统计局的数据，德克萨斯州2020年12月的失业率为7.2%，而同期全国平均失业率为6.7%。

德克萨斯州的经济依然强劲，这要归功于一些最大的公共和私人公司把德克萨斯州作为家。除了埃克森美孚(ExxonMobil)、瓦莱罗(Valero)和菲利普斯66 (Phillips 66)等行业巨头之外，美国电话电报公司(AT&T)、Sysco、哈里伯顿(Halliburton)和美国航空公司(American Airlines)的总部也设在德克萨斯州。

至于如果你搬到德克萨斯州，生活成本的差异将是多少，这将取决于你正在寻找的地区。例如，如果你和你的伴侣从纽约搬到达拉斯，你的税前总收入为11万美元，那么你在德克萨斯州的生活成本平均会低26%。让我们假设你正在考虑奥斯汀。在这种情况下，生活费用在同样的情况下，平均要低23%。搬到德克萨斯州最大的好处之一就是没有州所得税。这意味着，如果你考虑的是租房而不是买房，你实际上需要支付的唯一税收就是联邦税。伟德亚洲官网vc你可以省下一大笔钱，尤其是如果你来自像纽约或加利福尼亚这样税收沉重的州。

德克萨斯州抵押贷款法律问题

德州被认为对抵押贷款相对友好。早在房地产危机之前，该州就采取了保护措施，帮助防止丧失抵押品赎回权，这帮助该州在房地产崩盘期间相对毫发无损地逃脱了危机。房主甚至不允许得到房屋净值贷款直到1997年。另一项保护措施是抵押贷款债务不能超过房屋市值的80%，这意味着你不能借更多的钱，直到你有更多的资产在你的房子里。它可以帮助防止拖欠贷款或陷入更多的债务。你每年只能申请一笔房屋净值贷款，在偿还第一笔房屋净值贷款之前，你不能获得第二笔贷款。还有很多时间可以打烊。在你申请并收到正式通知后，你有12天的时间来改变你的想法并选择退出贷款。如果你需要时间来审查条款，确保你的财务状况良好，这是很有帮助的。

至于止赎，德克萨斯州有司法和非司法程序，这取决于你的抵押文件。如果你有一份信托契约，这是另一种类型的抵押文件，你的贷款人可以调用“销售权”，这是一种非司法止赎，通常比法院(司法)选择有更快的时间表。然而，德克萨斯州确实有一些针对房主的规定。这是一种无追索权状态，这意味着如果你的房子在公开拍卖中以15万美元的价格出售，但你欠贷款方17.5万美元，贷款方不能追偿剩余的2.5万美元。也就是说，情况可能会有所不同，这取决于你获得的抵押贷款类型和特定的止赎程序，所以你可能要对某些情况下的缺陷负责。

在德克萨斯州，贷款机构在加速贷款之前，必须至少提前20天通知抵押贷款还款违约。如果你在这20天内没有支付拖欠余额，贷款人或抵押服务机构将要求信托契约(抵押文件)中指定的受托人出售财产。在那之后，受托人通过张贴和归档号码或通知，提前21天发出出售通知，开始这一过程。房产将在周二公开拍卖，你可以对自己的房产出价。然而，德克萨斯州没有所谓的“赎回权”，这使止赎的借款人能够在拍卖后以出售时的价格回购房产。

如果你面临丧失抵押品赎回权的危险，国家本身也会提供资源。你可以在德克萨斯州住房和社区事务部网站上找到建议、提供帮助的政府机构和房屋所有权保护基金会(HOPE热线)的链接。

德州抵押贷款资源

的德州住房和社区事务部(TDHCA)为购房者提供多种资源。你可以在网上参加一个两小时的“成为房主”课程，内容包括准备、融资和购房。如果你想利用TDHCA的另一个产品:我的第一个德克萨斯家，这门课程是必需的。该计划提供30年期固定利率贷款承销、首付和结算成本援助。虽然这个计划是针对首次购房者的，但如果你是退伍军人，想在德克萨斯州买房，这个要求就被免除了。

TDHCA还提供联邦税收抵免计划，每年最高可达2000美元。要想获得信贷，必须达到一定的标准。你可以在网站上找到更多关于福利的信息德州抵押贷款证书计划网页上。

另一个为购房者服务的州机构是房产中介德州经济适用房公司(TSAHC)。购房者援助计划为各种特殊人群提供，包括教师、警察、退伍军人和中低收入购房者。如果你符合该计划的条件，你可以享受3%至5%的首付援助(无需偿还)，30年期贷款利率和期权，以及帮助，即使你不是第一次购房者。TSAHC提供面对面和在线教育课程，价格从免费到约100美元不等。

德克萨斯州有大量的美国农业部(美国农业部)贷款合格的土地。你必须满足一定的收入限制，才有资格获得美国农业部支持的贷款，但如果你这样做了，它是一个很好的资源，可以帮助你拥有自己的房子。该项目也有助于降低首付、房屋维修成本和农村企业。

对于那些即将成为德克萨斯人的人来说，有一些事情在搬到德州之前你应该知道．对潜在的房主来说，好消息是:没有。排名第13位的是“德州住房价格适中”。如果这还不够，你可以看一下德克萨斯州的真实生活成本，它将帮助你了解食品、税收、医疗保健和其他成本是如何计入你的整体预算的。伟德亚洲官网vc