德克萨斯州的抵押贷款利率

德克萨斯州的历史抵押贷款利率

德克萨斯州大陆美国大陆最大的国家拥有相当大的抵押贷款市场。德克萨斯州抵押贷款率一般比平均美国的速度低。

一种德克萨斯州的财务顾问可以帮助您计划家庭流程。财务顾问也可以帮助你进行投资和财务规划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你正在为未来做准备。

* FHFA在2018年停止报告新数据。

德克萨斯抵押贷款概述

与其他一些州相比，在德克萨斯州获得抵押贷款的过程对消费者更为友好。州政府已经出台了消费者保护措施，以帮助预防这种情况的发生丧失抵押品赎回权．此外，该州才允许家庭股权贷款直到1997年。即使是现在，德州抵押贷款的规则旨在限制房主可以接受的风险。

德克萨斯州抵押贷款市场这一特色的最大例子是，在德克萨斯州，房屋上的所有抵押债务总额不能超过房屋市场价值的80％。这意味着你不能堆积，比如，第二抵押和家庭股票贷款，并最终超过你的家值，因为一些国家在止赎危机之前所做的居民。

所以，如果你的房子只有20%的净值你根本就不允许获得房屋净值贷款因为你房子的抵押债务是80%的临界值。你可以通过将房屋价值乘以0。8，然后减去你仍然欠房屋的金额来计算合法的房屋净值贷款。你不能在一个房子上有一个以上的房屋净值贷款，你也不能在一年内拿出一个以上的房屋净值贷款。

德克萨斯州法律还对德克萨斯州抵押贷款市场的贷款人施加了限制。例如，收费和成本占据贷款校长的3％，禁止抢购贷款工作。即使在关闭抵押贷款之后，您也有三天改变主意并取消交易，而无需支付罚款。

德克萨斯州抵押贷款市场的另一个脱轨特征是德克萨斯州是一个不追索国。That means that if you go through foreclosure and you owe your lender more than your home is worth the lender can’t go after you for the “deficiency,” the difference between what you owe the bank and what the bank can now get for your home on the market.

丧失抵押品赎回权可以在德克萨斯州司法或非司法。如果您有传统的抵押贷款文件，您的贷款人可能会通过司法抵押品赎回权来回收家，这可能是一个漫长的过程。你可能有一个信托契约，这允许贷方进行“销售权”赎回权。

在您的抵押贷款或信任契约中，您授权贷方的“销售权”条款，如果您在抵押贷款时，授权贷款人会销售房屋。这种销售过程通常由公开拍卖完成，比司法赎回权更快。但是，德克萨斯州法律要求银行给借款人20天，充足的通知在止赎之前犯下违约。在德克萨斯州的止赎拍卖中，您也可以在您自己的家中出价。

德州30年期固定抵押贷款利率

大多数房主在美国选择了固定利率，30年抵押贷款和德克萨斯州也不例外。利率固定利率为30年贷款通常高于15年期限的抵押贷款，但15年贷款经常与普通借款人的每月付款过高。为什么？因为在15年抵押贷款中，您有一半的时间来偿还相同数额的债务。

德州30年期固定抵押贷款的平均利率是2.66% (Zillow, 2021年1月)。

德克萨斯州巨型贷款利率

一般来说，美国抵押贷款的合格限额是548,250美元。上述任何被视为“不符约定”或“大额贷款“并可能较高的利率来弥补银行通过贷款如此大笔资金承担的额外风险。此外，符合贷款可以销往Freddie Mac或Fannie Mae，但Jumbo贷款不能。

在某些高成本的县，有更高的符合贷款限额。然而，德克萨斯州没有一个县的单户住宅贷款限额超过548250美元。

平均德克萨斯州30年固定利率巨额贷款率为2.81％（Zillow，1921年1月）。

德克萨斯州ARM贷款利率

一个手臂是一个可调率抵押．固定利率贷款的利率在整个贷款周期内保持不变，而可调利率抵押贷款的利率可以进行调整。

使用ARM，您通常会获得低介绍性利率，低于您可能看到固定利率贷款的费率。但是，经过一段时间，三个，五，五，七年或十年，根据您的贷款条款，介绍率将结束，您的利率将会发生变化。它可能会增加，尽管增加的规模将在您的贷款条款中提升。可调率抵押贷款是借款人的风险，但如果您有信心，您可以在低介绍性率结束之前重新销售家庭，您可以认为这是值得的。

这7/1 ARM的平均率在德克萨斯州是3.19％（Zillow，1月2021年）。

德州抵押贷款资源

德克萨斯州住房和社区事务部（TDHCA）为首次购房者提供抵押贷款帮助。TDHCA提供的两个主要程序。第一个被称为我的第一个德克萨斯州。通过我的第一个德克萨斯州，符合条件的申请人可以获得30年固定的低利率抵押贷款。高达5％的房屋贷款金额将可提供帮助，以获得付款或结束费用。

另一个福利TDHCA优惠是抵押贷款信用证明。通过德克萨斯抵押贷款信用证明，合格的借款人每年最高可达200​​0美元的联邦所得税信贷，这是根据抵押贷款利息支付的。这是税收季节补充抵押贷款税款扣除的额外福利。我的第一个德克萨斯州和德克萨斯州抵押贷款信用证书的低息抵押贷款可以单独合并或使用。

要利用TDHCA的程序，您必须是一个首次购房谁在过去三年里没有拥有家的主要住所。您将无法获得投资物业或避暑别墅的TDHCA帮助。

还有收入限制（占地115％的地区家庭收入），并限制资格赛房屋的购买价格（限制因县）。富裕的德克萨斯人和想买豪宅的人应该看看其他地方。还有最低信用评分和最高债务到收入的比率要求，以资格获得TDHCA的购房帮助。

TDHCA实际上并没有向您发出房屋抵押贷款。相反，他们在整个国家的参与贷方合作，并限制了这些贷款人可以向您收取的费用。如果您有资格和选择参加，您将被要求参加购房者教育，并且您将无法租用您通过该计划购买的家。

如果你的收入稍微高一些，不要认为你不符合条件。在一些历史上一直经济萧条的目标地区，TDHCA允许更高的收入和购买价格限制来吸引开发。你可以在上面的表格中查看区域限制。TDHCA网站通过联邦政府和房屋所有权保护基金会等组织提供了防止止赎资源的链接。

德克萨斯州抵押税伟德亚洲官网vc

合格的申请人可以获得德克萨斯抵押贷款信用证明，当他们申请联邦所得税时会给他们税收抵免。伟德亚洲官网vc请记住，税收抵免是税收责任的美元兑美元（您所欠的金额）。如果您有更多的税收抵免资金而不是纳税责任，则退款将增加金额。相比之下，税收减免降低了您的应税收入。

即使你不符合德州抵押信用证书，你仍然可以扣除你的抵押利息联邦所得税申报表．德克萨斯州没有国家所得税，所以没有必要扣除州级别扣除。

虽然它没有国家所得税，但德克萨斯州确实有产权。伟德亚洲官网vc事实上，德克萨斯州拥有美国最高的财产税率。德克萨斯州的平均有效物业税率为1.69％，该国的七级最高率。德克萨斯州没有房地产转移税，这是对授予城市或州内的房地产物业转移的税收。伟德亚洲官网vc这意味着在出售您的家时，您不会欠额外的税款。伟德亚洲官网vc

德克萨斯抵押贷款再融资

准备再融资你的德克萨斯州抵押贷款？如果您已收到现有抵押贷款的抵押贷款信用证，您可以申请继续在您之后继续收到信用证再融资到新的抵押贷款．您需要填写TDHCA抵押贷款信用证明课程的“MCC贷款申请的再融资”，详细资料，如您原始贷款和新贷款金额的余额。如果您的申请已批准，您将继续以与原始信贷相同的速度接收MCC信用。

您是否有资格获得德克萨斯州MCC，您可能有资格获得Fannie Mae的再融资帮助。您可以通过Fannie Mae的高贷款至价值再融资选项申请再融资。请注意，家庭经济实惠的再融资计划或竖琴不再存在。