购买一套房子或其他大型资产可能是一生中最激动人心的事。有时在忙乱的活动中，有些决定可能会回来困扰你。不，这不是买家的自责。不是你想的那种。当你发现事情并不像你想象的那样时，你就会感到懊悔。有一件事要确保你做对了，那就是当你购买这样的资产时，你所选择的所有权类型。这里有五种类型的财产所有权，以及它们是如何运作的。熟悉这些。它可能只保留一些额外的钱在你的口袋里。
唯一的所有权
这是最简单的所有权形式，因为它的声音完全正如它。一个人拥有有关资产的完全所有权。在这种情况下，所有者可以出售，向任何人提供，向任何人提供或捐赠资产，而不会担心他人的索赔。该物业根据该人在遗嘱中愿意转移。如果没有它会传递给那个人的继承人基于州法律。
收到该物业的受益人也以税务的基础获得“升级”。例如，如果您的父母三十年前购买了一所房子，那么100,000美元现在价值100万美元。如果他们卖掉它，他们将获得900,000美元的收益。如果他们通过了，你继承了房子，你可以征税的“基础”将“升级”到100万美元。如果您为该金额销售该物业，则不会有资本收益。
联合租赁
几个“联合”所有权选项之一，联合租约都是由相同的基础构成的。两个或两个以上的人拥有相等的、不可分割的财产份额。这种所有权可以由任何个人持有，无论关系如何。所有权股份在活着或死亡时都不能转让。无论是否有遗嘱，遗嘱都不能传给继承人。所有权股份将自动转移给幸存的所有者。
具遗属权的联权共有
这种所有权结构与前一种几乎相同。主要的区别在于，你可以在活着的时候将你的所有权转让给其他人。
有税收的情况，你必须知道这一点。如果所有者通过，幸存的所有者在财产的基础上会得到升级，而是未经死者所有者拥有的财产部分。如果幸存的所有者是试图出售财产，他们仍然必须展示其份额的全部收益。
共有权
像以前的选择一样，共同的联合租约使每个所有者对所有业主都有一个不可分割的兴趣。但是，与上述产品不同，业主可以在该物业中持有不同大小的股权。未经其他业主许可，所有者可以销售，给予或捐赠他们的财产份额。他们的所有权并没有转移到剩下的所有者，也没有传递给配偶。基于国家法律，它被传到了他们的继承人。无论是否有意志，财产必须通过遗嘱认证。当配偶处于第二次婚姻（或第三个？）时，这种类型的所有权通常使用，并将家庭与前一个。
社区财产
夫妻共同财产是一个不同的野兽，而不是其他类型的所有权。目前仅有10个州：阿拉斯加，亚利桑那州，加利福尼亚，爱达荷亚，路易斯安那州，新墨西哥州，内华达州，德克萨斯州，华盛顿和威斯康辛。
这种所有权结构是专门针对已婚夫妇的。婚姻期间获得的任何资产或投资都成为婚姻“共同体”的一部分。配偶死亡后，资产不会自动转移给未亡配偶。只要原主人认为合适，它就可以传承下去。
让我们来分析一下。一对夫妇在加州结婚，并在海滩上买了一栋房子。如果夫妻离婚，妻子去世，她可以将她的股份留给她的孩子，新丈夫，理发师或狗，男人不能阻止。如果她想在有生之年将自己的股份传递下去，她需要得到他的同意。
如果您从社区属性州移动，则不会放弃在生活中购买的资产的这些要求。在分离时购买的任何东西也都属于社区财产安排。相同的升级规则适用于社区财产国家的受益人。
底线
当您购买家庭或设置投资账户时，请确保您查看您正在使用的其中哪些。不是每种类型都适用于各种情况，但是当有选项时，您是否需要确认您为自己做出正确的选择。
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