如果你正在寻找降低你的方法抵押贷款还款或让你的房贷更快还清，再融资可能是一个不错的选择。再融资涉及到将你现有的抵押贷款转换为更优惠的新抵押贷款。再融资有很多好处，但这个过程并非没有某些缺点——尤其是涉及到费用的时候。根据你的情况，再融资的成本可能超过收益，所以你需要知道你可以期待什么。
再融资是什么?
抵押贷款再融资是一种帮助房主实现目标的策略。这可能意味着再融资到一个较低的利率或再融资到一个不同的抵押贷款期限。为房子再融资是一个重要的财务决定，不应该在没有做所有的研究的情况下做出。当你再融资时，你的新贷款人偿还你的旧抵押贷款，并用新的抵押贷款取而代之。大多数人通过再融资来减少月供，但有些人如果想更快地摆脱抵押贷款债务，则会将30年的抵押贷款期限再融资为15年。
再融资和第二抵押贷款不一样。一个第二抵押给你家庭公平的钱。再融资为您提供全新的抵押贷款，理想情况下，术语更有优惠。
如何进行再融资
一旦你决定再融资在你的家，你需要采取一些步骤才能真正开始。
首先，你需要知道一些关键数字。你的信用评分是关键，因为它将部分决定你能够得到的利率。其次，你需要知道你房子的当前价值，这可以通过在线房地产网站的研究找到。
接下来，开始研究抵押贷款利率。伟德ios appSmartAsset可以帮助我们的抵押贷款工具。一旦您找到了对您有意义的速率，您需要收集与您的抵押贷款相关的所有文档：银行陈述，薪酬存根以及其他您的贷方要求。最后，您可以使用贷款人锁定您的汇率。确保有一些现金支付比较费用的东西，房产税伟德亚洲官网vc和其他费用。
增加成本
一般来说，当你买一个家时，你必须支付某些费用关闭成本完成销售。当你再融资时，你本质上是用一笔新的抵押贷款取代了原来的抵押贷款，这意味着你必须再次支付结算成本。再融资的结算成本包括各种各样的费用，很容易加起来有几千美元。当然，再融资的风险是，你可能无法收回你的交易成本，特别是如果你在再融资后没有在房子里呆很长时间。
您必须支付的第一件事是申请费。通常，此费用涵盖信用检查，某些行政费用，也可能包括评估。根据贷方，您可以支付75美元或高达500美元只是申请再融资。如果您的申请被拒绝，则没有退款。如果评估不包括在申请费中，您可以预期为其时间从300美元到1,000美元的任何地方支付专业评估师。
假设您的申请已获得批准，您还必须支付贷款起源费用。此费用涵盖贷方的行政和融资费用，通常是您的再融资贷款金额的一个百分点。如果您正在融入200,000美元的抵押贷款，您可以看出2,000美元的起源费。您还可能需要为贷方支付单独的费用，以便在结束前审查再融资文件。这可以从200美元到400美元的任何地方运行。
在开始再融资过程之前，这是一个好主意，了解您是否被评估为预付款罚款。即使您正在融资，某些贷款人将收取您早期偿还抵押贷款的费用。费用可能是几个月的抵押贷款金额。您可能需要支付的其他费用包括标题搜索费，检查费，洪水认证，录音费和律师费。这些费用可以轻松提高几百美元或更长时间的再融资的成本。
再融资的好处
许多人再融资的首要原因是为了获得更低的抵押贷款利率。有些人甚至选择购买积分来降低他们的利率。这本质上意味着支付预付款以换取较低的月利率。较低的利率意味着较低的还款，这意味着你将为你的房子支付更少的钱。每月少付一点房贷还能在你的预算中腾出额外的现金，用于你的短期和长期储蓄目标。
如果你想在更短的时间内还清抵押债务，再融资也提供了一个优势。如果你有30年的贷款，再融资为15年的抵押贷款意味着你将拥有你的房子，并更快地清算。如果你采取这种方式，你还可以更快地在家里建立资产。唯一的缺点就是你每个月得付更多的钱，如果你不小心的话，你的钱包可能会瘪下来。
如果你有一个可调利率抵押贷款或你想巩固a，那么申请固定利率贷款也是有意义的家庭股权信贷额度（HELOC）进入您的主要抵押贷款。可调利率贷款可以在短期内节省您的金钱，但如果您的付款突然发生率，因此可能会危险。
同样的道理，如果你的HELOC即将结束只付利息的还贷期。一旦你不得不开始偿还本金，你会看到你的付款大幅增加，这可能会给你的钱包带来很大压力。再融资到一个固定利率的贷款可以帮助你避免任何恶劣的意外在这两种情况下。
你应该再融资吗?
当你试图决定是否再融资时，最好的办法是计算出你能省下多少钱，以及它是否值得你支付的费用。如果交易成本相对较高，你需要花更长的时间才能从每月节省的钱中收回成本。
例如，如果你支付了4000美元的交易成本，而你每月节省了200美元的抵押贷款，那么你需要20个月才能达到收支平衡。如果你打算在不久的将来再次搬家，再融资可能没有意义，因为无法保证你能收回成本。另一方面，如果你打算待在原地，再融资可能会让你钱包里的钱比你必须支付的费用多得多。
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