几个月来，经济学家一直在讨论美联储(Federal Reserve)在9月份的议息会议上最终缩减资产购买计划的可能性。这一预期被广泛认为是人民币升值的原因之一30年期固定抵押贷款利率自5月以来，该指数稳步攀升。这一切对那些想要再融资的人来说都是坏消息。然而，美联储主席本·伯南克周三宣布，目前还不会“缩减”量化宽松计划(即量化宽松)。消息一出，股市和债市应声上扬。
现在就找出答案:我能负担多少抵押贷款?
利率又回到了历史低位
在整个夏季利率持续大幅上升之后，许多利率观察人士没有注意到，利率实际上已经连续几周在下降。这不禁让人怀疑，市场是否从本质上“消化了”美联储不会采取行动的预期。
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30年期固定抵押贷款利率曾达到4.875%左右的最高水平，但目前已跌至4.5%以下。在本周美联储发布消息后，该指数可能会进一步下跌。
这对所有人来说都是好消息未来的房主．对于那些认为自己已经错过了能够以低利率再融资的机会的人来说，这尤其是个好消息。
再融资——一些人的新选择
虽然一些房主可能已经等待了过去四年的极低利率，希望有更好的情况，但其他人可能直到现在才能够利用低利率。许多房主在2008-2009年的金融危机中遭受重创。这使得他们的信用、收入或财产价值处于无法再融资的境地。房产价值现在已经开始反弹，最近的利率下降可能正是这些房主所期待的。
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在30年期固定抵押贷款利率跌至3%左右之后，人们可能很难对25%左右的利率感到兴奋。但如果你仍然有更高的利率，就需要一些观点。
“在过去的30年里，只有在过去的4年里，我们看到利率低于5%，”华盛顿抵押贷款专业人士协会的董事会主席弗兰克·珀西瓦尔说。“这绝对是人们应该再次利用的东西。如果这种趋势继续下去，我们可能不需要25年或30年就能看到如此低的利率。”
即使你无法在绝对市场低点进行再融资，重新审视一下也无妨。不要低估房价上涨的影响，以及这个单一因素可能对你的再融资能力造成的影响。帕西瓦尔建议定期咨询你的抵押贷款专业人士。试着每三到六个月检查一次，以重新审视你的再融资选择。
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利率将在这一区间维持多久?当然，这是任何人都猜不到的。但许多预测人士对美联储维持当前政策不变感到意外，这一事实表明，美联储面临着很快开始缩减购债规模的压力。美国联邦储备委员会(Federal Reserve)主席贝南克(Ben Bernanke)明年将被更换，新主席将面临允许利率上升的巨大政治压力。我们可能即将结束历史低位利率。
发现:现行30年期固定按揭利率
