想象一下这样的情景:某天早上你醒来，发现你刚购买的房产已经有人签了契约。在你喝完第一杯咖啡之前，你失去了房子和首付。
这听起来不可能吗?它不是。为了对冲这种情况，购房者购买了产权保险。如果你购买的房产有预先存在的索赔或留置权，产权保险会保护你(或你的贷款人)。有了产权保险，如果对房屋的合法索赔出现，保险公司会赔偿你的抵押贷款贷款人或你，这取决于你投保的是哪种产权保险。产权保险的一个简单定义是:一种保单，为财产产权纠纷造成的经济损失提供赔偿。
标题搜索呢?
我们知道你在想什么:“但这不就是律师的职责吗?”为什么我要花钱请律师来检查标题和结案文件?”简而言之，即使是专业的律师也可能在结案时漏掉所有文件中的某些内容，或者被已存在的索赔蒙在蒙里。
产权保险公司会雇人对你想买的房产进行产权调查。产权代理或律师将为该房产绘制一份族谱，翻查当地政府的记录，重现该房产的所有权历史。他们将调查该房产的“所有权链”，并确定该房产是否存在任何索赔或留置权。这个过程发生在你的结案陈词之前，叫做“标题搜索”。但即使是标题搜索也不是绝对正确的。
他们在标题搜索中要找什么样的东西?
也许有一个失散已久的继承人或分居的配偶可以重新出现，并声称拥有这座房子。这听起来像是狄更斯的故事，但确实发生了。也可能是前房主欠了修缮房屋的承包商的钱。这个承包商可以留置权以补偿所欠的财产。只是现在它是你的财产了。
留置权是什么?
留置权是指因未偿还债务而占有他人财产或从出售财产中获得部分款项的权利。并不一定是你的债务才会对你的财产有留置权。例如，如果房子的最后一个主人没有支付他们的财产税，美国国税局可能会对房子实行留置权。伟德亚洲官网vc
那么为什么产权保险是必要的呢?
有了产权保险，如果这类问题突然出现，你和你的贷款人都不必担心。产权保险公司将在你关闭你的房子之前识别和解决问题，并在关闭后为你辩护。
在产权搜索之后，保险公司会发布一份“产权保险承诺”，解释他们的发现，让卖家有机会解决任何问题，而你也有机会取消销售。如果各方对所有权承诺都满意，出售将继续进行，当你完成房产交易时，你将拥有“明确的所有权”，并为未来任何不可预见的索赔提供保险。
产权保险是如何运作的?
不同于其他形式的保险，你每月支付，产权保险是一次性预付。交易结束时，除了其他费用，你还要支付产权保险成交费用和费用。
产权保险有两种形式:贷款人的产权保险单和业主的产权保险单。业主政策保护你，而贷方政策保护你的抵押贷款贷方。抵押贷款服务商要求贷款人的政策，因为他们不希望你在房屋所有权出现问题时停止支付抵押贷款。无论你是买房子还是再融资，这都是事实。因为再融资实质上是获得新的抵押贷款，当你再融资时，你仍然需要支付贷款人的产权保险。
所有者的政策通常是不需要安全的抵押贷款,但他们仍然可以是一个好主意,当你考虑到一个相对较小的预先支付可以节省你成千上万的法律费用或拯救你失去你的权益如果你失去了一个争端标题。用一点钱就能得到很多保护。
谁需要业主产权保险?
如果你是那种容易担心的人，所有者产权保险会让你安心。产权保险不仅能保护你免受索赔，还能在你捍卫所有权时支付你的律师费，如果你输了官司，不得不搬出房子，还能支付你的房屋净值。如果你死后把财产留给了你的继承人，同样的产权保险政策会在他们住在家里的时候为他们投保。
不过，如果你正在购买合作社，你可以跳过产权保险。为什么?因为在合作社，你买的不是房地产，而是公司的股票。
谁来支付产权保险?
在一些州，购房者需要同时支付贷款方产权保险和业主产权保险的费用。在其他州，卖方支付所有权保险费用。在其余的情况下，产权保险费用由买方和卖方协商。产权保险费率也因州而异。
什么不是覆盖?
产权保险只涵盖你拥有房屋所有权之前的问题。如果你不缴纳财产税，或者政府决定要拆除你的房子，修建一条高速公伟德亚洲官网vc路，你就倒霉了——产权保险公司不会帮你。
在一个完美的世界里，没有人会在没有经过再三核实的情况下出售一套房子，以确定他们拥有房产的自由和明确的所有权，并可以将其转让给你。在现实世界中，这种情况并不总是发生。产权保险是你对可能威胁到你作为房主地位的意外法律索赔的辩护。对你的贷款人来说，产权保险提供了一层额外的安全保障。
产权保险的费用是多少?
正如我们提到的，产权保险费用各州不同。我们Sm伟德ios appartAsset关闭成本计算器考虑到这一点。因此，当您使用我们的计算器时，您将看到基于特定状态数据的贷方产权保险和所有者产权保险的估计值。
在你购房费用的大计划中，产权保险是很小的，而且经常被遗忘。但这并不意味着你应该跳过它。把它看作是确保你最大投资的一项小小的投资——你的家。
