在美国的许多大城市，房租上涨已经成为一个不争的事实。问题不再是租金是否会上涨，而是会上涨多少。造成这种状况的潜在原因有很多，包括人口增长、住房短缺和收入增加。然而，这些都无法改变一个事实，那就是在许多城市，人们正被高昂的房价赶出自己的房子。
现在发现:在你所在的城市是租房好还是买房好?
方法
那么，这种情况在哪里最可怕呢?为了回答这个问题，SmartAsset研究了Ren伟德ios apptJungle.com的租金数据和美国人口普查局的收入数据。我们计算了2011年和2014年美国每个主要城市的公平市场租金占收入中位数的百分比。然后我们发现了租金收入比增长最快的城市。1
重要发现
- 海湾地区的涨潮。住在旧金山湾区的人不会惊讶于这个地区正以比美国其他地区更快的速度变得难以负担。尽管近年来收入有所增加，但他们并没有跟上飞涨的租金。在奥克兰尤其如此。
- “东北走廊”变得越来越便宜。自2011年以来，除了纽约市，东北走廊沿线的大多数主要城市的租金占收入的比例都出现了下降。包括巴尔的摩,波士顿在费城和华盛顿特区
奥克兰,加利福尼亚
东湾曾经是昂贵的旧金山湾区的一块绿洲。不再。根据RentJungle.com的数据，奥克兰地区的公平市场租金自2011年以来几乎翻了一番。与此同时，奥克兰的收入中值增长了11.3%，这是一个显著的数字，但不足以弥补飙升的租金。
旧金山,加利福尼亚
美国没有一个城市的平均房租比旧金山高。根据RentJungle的数据，2014年旧金山的平均公平市场租金为3395美元(包括一居室和两居室公寓)。这意味着自2011年以来增加了近1300美元。
与此同时，旧金山的平均房价现在超过了100万美元。所以，虽然旧金山的家庭可能曾经能够决定它是否租房还是买房更明智在美国，许多人现在可能会发现，这两个市场的价格都太高了。
纽约，纽约
虽然纽约不再是美国房租最高的城市，但它仍然是美国居民最负担不起的城市。在纽约，公平市场租金相当于收入中值的72%，自2011年以来增长了10%。不用说，这大大超过了美国住房和城市发展部对经济适用房的建议门槛。
纽约人有很多方法可以避免支付这些过高的市场租金。租金稳定和租金管制公寓为一些居民提供了更高水平的负担能力。同样的,和一个或几个室友住在一起在纽约的五个区，这种现象很常见。
加州圣何塞
与榜单上的其他三个湾区城市相比，圣何塞的租房市场对该市居民来说是相当实惠的。截至2014年，圣何塞的公平市场租金相当于收入中位数的34%，仅略高于HUD推荐的水平。部分原因是圣何塞的收入中值为87210美元，是美国主要城市中最高的。
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休斯顿,德克萨斯州
2011年至2014年间，休斯顿的公平市场月租金上涨了约250美元。这相当于每年增加3000美元。根据美国人口普查局的数据，同期收入中值增加了2583美元——这是一个很大的数字，但不足以支付增加的租金。
新奥尔良
新奥尔良的收入中值在2011年至2014年间停滞不前，仅增长了不到500美元。与此同时，公平市场租金上涨了近12%。结果呢?新奥尔良的租赁市场正迅速成为居民最难以负担的市场之一。新奥尔良的公平市场租金相当于收入中值的41%，在美国50大城市中排名第八。
洛杉矶
虽然与加州其他城市相比，洛杉矶租金收入比的变化可能看起来很小，但对于生活在固定预算下的家庭来说，即使租金小幅上涨也很难应对。2011年到2014年，洛杉矶的月租金上涨了269美元，相当于每年上涨3228美元。这相当于洛杉矶普通家庭收入的3%许多其他的生活费用已经高于全国平均水平．
科罗拉多州丹佛市
受人口强劲增长的刺激，丹佛的房地产市场近年来一直是美国最热门的房地产市场之一。这已经波及到租房市场，从2011年到2014年，每月的公平市场租金上涨了约300美元。
同期，丹佛的收入中值显著增长，从2011年的47,371美元增至2014年的54,941美元。这一增幅接近16%，是美国增幅最大的城市之一，但仍不足以跟上租金上涨的速度。
科罗拉多斯普林斯,科罗拉多州
科罗拉多斯普林斯的公平市场租金从2011年的838美元增加到2014年的1004美元。尽管如此，科罗拉多斯普林斯的居民仍然负担得起。2014年的公平市场租金率仅相当于收入中值的22%，远低于美国50个最大城市31%的平均水平。
芝加哥,伊利诺斯州
2011年至2014年间，芝加哥的收入中值增长了约5000美元，从43628美元增至48734美元。然而，尽管有这样的增长，支付公平市场租金的家庭在购买住房后的剩余收入将低于三年前。根据RentJungle的数据，这是因为同期房租上涨了18.5%。
关于我们的研究有什么问题吗?联系我们在blog@伟德ios appwww.donosnik.com．
图片来源:©iStock.com/photoquest7
1.数据说明:公平市场租金并不等于平均租金。公平市场租金是指在市场上出售的公寓的平均挂牌价格，因此将高于已被占用的公寓。由于定价过高的地方通常会在市场上停留更长的时间，它们在这个数据中可能会被高估。因此，平均租金(租客实际支付的平均金额)将低于公平市场租金。例如，奥克兰的平均租金很可能不等于收入中位数的70%。
