如果您对抵押贷款有疑问，您将站在好公司。抵押贷款是令人困惑的，无论您是第一次购房者还是令人困惑的。这个综述将回答如何谈判最佳抵押贷款价格，无论您应该占用短期或长期贷款，是否需要私人抵押保险等。有关您财务特定的问题以及您的抵押贷款如何适合您的整体金融生活，a财务顾问可以帮助。
1.抵押贷款利率是否可以谈判？
绝对地。总是从不同的贷方比较率，并不要害怕要求一个贷方与另一家银行匹配较低的速度。也就是说，确保最佳利率的最佳方式是在申请抵押贷款之前清理您的财务。
FICO评分为760或更高，通常可以帮助您获得常规贷款的有利率。但如果你的分数短暂，不要汗水。有很多方法可以提高您的信用评分，尽管他们可能需要一些时间。例如，如果您的信用卡债务重视您的分数，请考虑试图将您的余额转移到一个息息的卡片这可能跨越大约18个月。这将允许您更快地还清转移余额，从而提高您的信用评分。
2.固定率和可调率抵押贷款之间有什么区别？
通过固定利率抵押贷款，您同意以贷款的生命率的利率付款。随着可调率抵押贷款，顾名思义，速率波动。通常，您支付了5七年的低介绍性率，之后，占据素价的速率，每年都可以上升（或倾向）。
贷款人提供15年或30年的贷款价格。与传统相比30年抵押贷款，一个15年的房屋贷款每月支付更高，但您最终会对贷款的生命造成更少的兴趣。如果您不打算在家中长时间才能在家中，这可能不值得为15年期间的月度较高。但是，如果你打算长时间停留在家中，一个15年抵押贷款如果您能负担更大的付款，可能是更好的选择。
3.我需要私人抵押保险吗？
如果你的首付不到20％的房价，您需要支付每月抵押贷款支付的私人抵押保险（PMI）。但是一旦您支付了抵押贷款余额，以便您在您家中至少有20％的公平，您可以要求取消PMI。依法，当您购买时，抵押贷款余额下降到房屋评估价值的78％时，抵押贷款服务器必须删除PMI。
4.资夸张和普化的差异是什么？
为了让您预测抵押贷款，贷款人会迅速检查您的收入和资产。许多房地产经纪人和卖家要求您在向您展示房屋或考虑您的出价之前有此问题。
但是被预结并不意味着银行准备交出贷款给你。这是下面的抵押贷款奖项。获得预先获得的是一个漫长的过程，贷方在那里深入了解您的财务和信用历史。
它通常会审查您的收入和任何自营职业收入的最后两年。贷方还将考虑到所有资产，包括储蓄账户，存款证（CDS）和退休计划，如401（k）及个人退休账户（IRA）。
此外，该银行会展望您的债务以及您在付款中的好处。因此，如果您有很多债务或没有经常在付款中发送，您可能希望在抵押贷款狩猎之前改进任何情况，即使需要一些时间。奖励将是一个改进的信用评分，可以帮助您获得贷款利率和条款。
但是，您将需要提交大量的文书工作和信息，以便抵押抵押贷款，无论您是在线还是亲自。为了帮助，我们已经开发了一个抵押贷款奖项清单。
5.我能负担多少家？
银行alpotuaries考虑了许多因素，包括您的债务到收入率和每月债务付款。但是有一件事可能不会在他们的计算中占据突出地位，因为它应该是你的实际现金流量。因此，即使您有资格获得足够贷款购买梦想的贷款，您可能无法真正能够负担得起。并咬人超过您可以咀嚼的可能导致止赎，当然会对您的财务未来造成严重危害。要确保你在球场上看家园，请使用我们的我能负担多少房子？计算器。
6.抵押贷款点是多少？
背后的想法抵押贷款点是，如果你支付更多的前期费用，你可以降低你的利率。每一点通常占抵押贷款价值的1％，并截止您的利率0.25％。
7.如果我有额外的钱，我可以预付我的抵押贷款吗？
只要您的抵押贷款没有预付款罚款，您就可以了。虽然只有在您早期偿还整个贷款时，虽然一些预付款处罚才会出售房子。因此，您可能会在额外的额外额外削减额外的额外数量。要确定，请仔细阅读闭幕形式的精细打印。理想情况下，您应该在您签名之前执行此操作，因此如果您不喜欢这些条款，您可以要求罚款删除。但这可能会影响您的抵押贷款条款。
8.如果我落后于抵押贷款付款，我该怎么办？
使用您的抵押贷款人打电话并解释您的情况。如果您正在遇到失业，健康危机，丧亲或其他困难，您应该能够谈判所谓的临时抵押贷款。这将允许您暂时降低甚至暂停您的每月贷款付款。
9.我可以获得低调还是没有信用评分的抵押贷款？
您不得有资格获得传统抵押贷款。但是，如果您是第一次买家并符合其其他要求，您可能能够通过联邦住房管理（FHA）获得贷款。
信用评分低至580的人有资格获得FHA贷款。如果您的分数甚至降低，则500美元，如果您可以达到10％的付款，您仍然可以获得贷款。FHA不会直接发出这些贷款。普通银行和贷方做。但是FHA背部他们。这意味着在您违约的情况下，政府有贷款人的背部。这就是为什么贷方感到安全放松的信用和这些贷款的收入要求。
甚至没有信用评分？相信它与否，如果您能证明您拥有非传统的信贷和所有债务，您仍然可以保证抵押贷款。在这种情况下，一些贷款人可能同意让您完成名为“手册保险的过程”。如果他们这样做，批准抵押可能需要更长的时间。
10.如何在不同的政府贷款方案之间选择？
这取决于你的情况。如果您的财务低于恒星，FHA贷款可能会对您更好。如果您甚至没有足够的资金，请拒绝付款，ava贷款可能提供最有利的条款。在我们的指南中了解更多信息首次购房者计划。
外带
抵押贷款很复杂，所以有很多问题是正常的。事实上，一旦您了解基础知识阅读本文，您必须与您的具体情况有关的更多问题。在签署任何贷款表格之前，请务必得到它们。
获得抵押贷款的提示
- 在申请之前检查您的信用评分资格化。如果它低于您的预期，请确保没有任何错误。他们确实发生了。
- 逛逛，始终比较抵押贷款价格。
- 不要将卖家的词带到您想要购买的家的价值。查找该地区房屋的闭盘价格，只提供同一个球场中的内容。这将提高您获得批准的贷款机会。
- 如果你没有自信，请寻求专业建议。我们的伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以帮助您找到您可以信任您所在地区的人。只需回答几个问题，我们的匹配工具最多可以将您联系到三个本地顾问。
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