从2012年到2016年，美国住房中值价值增加了约33000美元，从172000美元增加到205000美元。这对美国所有的房主来说都是个好消息。然而，这些房屋投资回报并没有在全国范围内均匀分布。由于迁入城市的新居民数量超过了新房数量，一些城市的房价增长速度超过了平均水平。这给房价和房价带来了上涨压力抵押成本．
为了给美国增长最快的房地产市场排名，我们考察了三个不同的因素。我们研究了人口增长和住房增长之间的5年差异，5年的住房价值变化和5年的家庭收入中值变化。看看我们下面的数据和方法，看看我们从哪里得到数据，以及我们如何创建最终的索引。
主要发现
- 繁荣的持续–去年十大上涨房地产市场中有四个出现在今年十大上涨房地产市场中。华盛顿特区。美国的奥斯汀和德克萨斯州的敖德萨是去年的前十名，但今年跌出前十名，跌幅也不大。这些城市都进入了前15名。
- 科罗拉多州增长最快-科罗拉多有4个城市进入前十名:丹佛格里利、奥罗拉和柯林斯堡。科罗拉多其他进入前50名的城市包括博尔德、威斯敏斯特、桑顿、阿尔瓦达和Centennial。
这是我们第二次对十大上升的房地产市场进行年度研究。检查2017年度分析．
1.德克萨斯州米德兰
根据人口普查局的数据，米德兰连续第二年成为全国增长最快的房地产市场。在过去五年中，我们估计房屋价值中值增长了22%，是我们数据集中房屋价值增长第四快的。
该房价增加大致符合该市家庭收入的增长。Midland的平均家庭从2012年的年收入为59,500美元，2016年年收入为71,500美元，增加了20％。对于该公制，Midland排名第一。
2.科罗拉多州丹佛市
丹佛在这项研究中排名第二。从2012年到2016年，这座城市的房屋价值增长了19%，是全国增长速度第12快的城市。但房屋价值并不是在真空中上升的。虽然房价在上涨，但收入也在上涨。2016年，一英里高城市的平均家庭收入比2012年高出15%。
与此同时，由于需求过大，房价仍面临上涨压力。从2012年到2016年，人口增长超过住房存量增长4%。
3.科罗拉多州格里利
科罗拉多州的格里利似乎出现了住房短缺。根据我们的分析，从2012年到2016年，科罗拉多州这座城市的人口增长了9%以上。与此同时，住房存量保持相对稳定。这使得许多新人们寻找住房却没有任何新房子可买。这在一定程度上导致同期房屋价值中值上涨了10%。
4. Vista，加利福尼亚州
Vista，加利福尼亚州夺得第四。这座城市在所有指标中都有高于平均的分数。为什么Vista排名的主要因素是它的人口。2012年至2016年，生活在Vista的人数增长了大约6％。在同一时间段内，总房屋股票保持恒定。这意味着Vista中有大约15,000名新居民，没有新的房屋进入。
家庭价值观也在上升。从2012年到2016年中位数的房价增长了12％。
5.（tie）加利福尼亚州奥克兰
由于收入和人口的增长，奥克兰排在第五位。从2012年到2016年，奥克兰的新居民数量比新住房数量增长了6%。与此同时，由于收入的增加，这里的居民也能够买得起更多的房子。从2012年到2016年，这个城市的家庭收入中值增长了12%，是第21位最快的。
5.(领带)极光,科罗拉多
另一个科罗拉多州的城市绑在第五个。从2012年到2016年，Aurora在没有随后的住房繁荣的情况下看到居民的剧烈增加，让他们在某处住。整体整体城市新居民的数量超过了新房数量的7％。这意味着更多对外壳的需求，没有供应的任何增加。在同一个时期的家庭价值观上涨15％。
7.西雅图,华盛顿
毫无疑问，你需要相当幸福地承受住在西雅图．在之前的分析中，我们估计你需要赚8.68万美元才能支付西雅图一套平均两居室公寓的公平市场租金。随着越来越多的人，尤其是千禧一代，来西雅图找工作，这个数字还会继续上升。
根据我们的数据，从2012年到2016年，西雅图的人口增长了11%，而住房存量只增长了5%。西雅图的家庭也会毫不费力地哄抬房价。从2012年到2016年，这个城市的家庭收入中值增长了17%，在我们的研究中排名第五。
8.科林斯堡，科罗拉多
在这项研究中，柯林斯堡是另一个排名前十的城市。从2012年到2016年，这座城市的房屋价值大幅增长。2012年，柯林斯堡的中位房价为24.49万美元，到2016年，中位房价为28.54万美元。这相当于增长了17%。只有16个城市的房价涨幅超过了我们的研究。
同时我们可以指望这些家庭价值观面临进一步的上行压力，因为新居民的数量比正在建造的新房比较快。从2012年到2016年，柯林斯堡的新居民数量比建于新住房快5％。
9.德克萨斯州弗里斯科
弗里斯科是一个新兴的城市。从2012年到2016年，新居民数量增长了近28%。在同一时期，该市的住房存量增加了23%。然而，新居民和新房之间仍有5%的差距。这意味着对住房的竞争非常激烈。从2012年到2016年，中等住房价值增长了21%。
10.贝尔维尤,华盛顿
排名前十的是华盛顿的贝尔维尤。在我们的所有指标中，这座城市在前20%的城市中得分。尤其是这个城市的收入增长令人印象深刻。从2012年到2016年，家庭收入中位数增长了14%。与此同时，人口增长超过了新建房屋5%，中位房屋价值增长了12%。
数据和方法
为了排名美国的最快住房市场，我们总共观看了316个城市。具体而言，我们看了以下三个因素的数据：
- 住房需求。这是2012年至2016年人口增长和住房存量增长之间的百分比差。
- 房屋价值的增长。这是2012年至2016年房屋价值中值的百分比变化。
- 收入增长。这是2012年至2016年家庭收入中值的变化百分比。
所有指标的数据来自人口普查局2012年美国社区调查和人口普查局2016年美国社区调查。
首先，我们在每个指标中对每个城市进行排名。然后我们发现每个城市的平均排名对所有指标的权重相等。利用这个平均排名，我们创建了最终的索引。平均排名最高的城市得100分，平均排名最低的城市得0分。
购买房屋的提示你可以负担得起
- 开始早期储蓄-当你打算买你的房子，你将需要一个首付至少20％。对于一些住房市场的一些工人，击中20％的阈值并不困难。但对于许多美国人累积了20％的批准需要多年的储蓄。为了保持灵活性，在您预计购买房屋时开始节省几年是一个好主意。
- 注意所有拥有一个家的成本-对于租房者来说，租房的成本非常简单。通常只有租金和水电费。对于房主来说，有不同的成本需要注意。首先，抵押贷款占了房主住房成本的大部分，但还有物业税伟德亚洲官网vc和房主保险。在一些州，比如德克萨斯或者新泽西州在美国，财产税可能会很伟德亚洲官网vc重要。别忘了家庭维修。作为一个房主，你有责任维护你的房子，而租房者没有。
- 不要卷入竞标战- 当您在为新家购物时，弄清楚这是一个好主意你能负担多少房子提前。这将阻止你追逐一个梦想的家，可能只是一个超出你的负担能力范围。考虑到这一点，如果你发现自己陷入了一场竞价战，而价格已经超出了你的承受范围，那就退出吧。如果几年后当你发现自己买不起房子时，你不得不卖掉它，那么买你梦想中的房子是不值得的。
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照片来源：©iStock.com/Khongtham
