家庭评估在此处发挥着关键作用伟德老虎机手机客户端用于购买和再融资的过程。这就是为什么了解家庭评估过程的INS和OUT是很重要的原因。在购买交易中，评估用于确认购买价格是否是真正的市场价值。在再融资中，评估师根据市场条件和可比销售评估价值，没有审议借款人或贷方的贷款金额或价值估计。评估师也寻找家中的任何缺陷，如有必要，建议维修在贷款结算前完成。
什么是家庭评估？
家庭评估是当公正的第三方评估房屋的价值，以便购买或再融资。一种抵押贷方使用评估来确保如果买方违约，它不会向买家借钱给买家无法通过销售。评估也帮助买方确保她支付的价格没有明显高于市场价值。
为了确定家庭的价值，评估师将考虑广泛的因素，包括家庭的位置，大小，设施，条件以及所有者已安装的任何新功能。然后，评估师将使用可比家庭的价格来确定财产的自由市场价值。
家庭评估过程可能是对房主的令人沮丧的经验，特别是在再融资中，因为这是他们对控制的过程的一个方面。这价值由家庭评估服务决定有时似乎是任意的。房主经常无法意识到，评估过程与贷方同样令人沮丧，因为他们在贷款交易的这一方面也没有输入。评估师没有与贷方的隶属关系。
评估师和贷款人允许联系
在房屋市场坠毁之前，抵押贷款人对施加评估师来臭名昭着，以膨胀价值。这尤其适用于炼油。贷款人经常与少数有舒适的关系，少数经营者拥有批量生产，并且经常咨询贷款人员对交易工作所需的价值是什么。这种做法可以说是过去十年中间的房地产泡沫的原因之一。
在泡沫爆发后，监管机构在评估过程中的作用中努力落下。现在抵押贷款人不能与评估师直接联系。选择评估师并与房主协调的第三方。该调节阻止了人工膨胀值和来自贷方的过度压力。然而，该过程中增加了官僚机构的层可能会导致延迟。贷款人员几乎不可能帮助他们的借款人协调评估任命。
家庭评估过程：成本和估值
评估的费用因地区而异。广泛地说，一个家庭住宅或公寓通常的范围从300美元到500美元。对于更复杂的属性，例如多单位属性或租赁属性，费用将更高。如果评估员建议在关闭之前修理完成，则评估师将不得不回到财产以证明完成。这一费用通常是100美元至150美元。
评估师根据同一社区的可比销售确定房屋的价值。评估师将寻找在六个月内出售的类似房屋。如果COMP更大或小于主题属性，则评估仪将计算调整。同样，如果有任何其他功能，例如甲板，视图或院子，则评估师将进行调整将值添加到一个属性但不是另一个。化妆品特征如翻新的厨房或外部成型不对价值产生重大影响。如果通过止赎或卖空销售的房屋，则作为通过传统销售销售的房屋相比，这是相同的重量。
如果您不同意评估师分配给您的房屋的价值，那么您可以使用该价值争取价值。但是，这样做是非常困难的。您必须找到您自己的Comps，它支持更高的值，而不是所使用的评估员。将那些提交给贷款人的承保部门，他们将自身对价值进行评估。实际上，由于银行的监管审查，承销商对改变评估价值非常终结。如果您确实想要争取一个值，请确保您呈现非常强大的案例。
买家的提示
- 低于预期的评估价值可以进行再融资。幸运的是，如果你发现自己，你就不会没有选择在你的抵押贷款下。
- 购买或再融资房屋是一个巨大的财务决策，因此它有助于实现金融专业人士的指导。伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以帮助您找到专家来帮助导航过程。只需回答有关您的情况和目标的一系列问题。然后，该计划将缩小您的选择，以满足您需求的地区最多三个顾问。
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