有时感觉好交易很难找到，无论是买车还是出去吃饭。当你考虑住在哪里的时候，这一点也不会改变。有些城镇能让你物有所值，从你的生活质量到你的生活成本。尤其是如果你办理抵押贷款对于一所房子，你会想要确保你得到了最好的价值。但是从你的城市获得好的价值并不总是很难做到的。只要有耐心和信息，对一处估价过低的房产进行明智的投资，你的房子就会变得更有价值，如果你决定卖掉它，你会得到一笔可观的收入。对于那些不是房地产专家的人来说，很难弄清楚美国哪个地区的房价最高。为此，SmartAsset伟德ios app再次整理了一份中国被低估程度最高的城市名单。
我们分析了美国189个被低估的城市。我们的模型考虑了以下数据:失业率、每平方英尺价格、高中毕业率、拥有大学学位的居民百分比、犯罪率、娱乐设施密度、平均降水天数、平均恶劣天气天数和步行指数。有关我们如何综合最终排名的更多信息，请参阅下面的数据和方法部分。
这是我们对美国最贫瘠的城市的第四次年度研究。看看2018年版的研究．
重要发现
- 被低估城市之间的一致性。美国最受低估的城市是连续第二年的匹兹堡。总而言之，来自去年的八个城市，今年前十名的十大终结，虽然订单肯定被混洗了。
- 向东看。美国东部是这个榜单的主角。排名前10的城市中有6个是东海岸城市，还有几个在附近。排名前10的城市中，仅宾夕法尼亚州就有3个。只有两个中西部城市跻身前十，而西部山区和太平洋沿岸城市则没有一个。
1.宾夕法尼亚州匹兹堡
宾夕法尼亚州的匹兹堡连续第二年荣登榜首。这座钢铁之城的高中毕业率为93%，在前10名中排名第二，在整个研究中排名前40。匹兹堡还拥有37%的成年人至少拥有学士学位的人口，这一比例在我们的研究中排名前10，排名第14th在我们研究的189个城市中。匹兹堡在步行指数上排名不佳，是前十名中第二大不适合步行的城市。
Zillow估计，匹兹堡的每平方英尺的价格约为104.50美元，但我们的型号估计房屋应占262.79美元，每平方英尺262.79美元，导致盈余价值约为158美元。和你和你的财务顾问在市场上寻找被低估的投资，匹兹堡是一个被低估的城市，它可以给你你渴望的那种交易。
2.新泽西纽瓦克
新泽西州的纽瓦克是我们榜单上的第二大城市，比去年上升了一位。步行能力是住在纽瓦克的一大好处——这座城市的步行得分在前十名中是最好的，在这项研究的整体排名中是第五的。纽瓦克在教育方面表现不佳。只有18%的居民至少拥有学士学位，这一比例在前10名中是第二低的，高中毕业率只有73%，在前10名中是最低的。总的来说，我们的模型显示，在纽瓦克居住，每平方英尺的剩余价值估计为155.34美元。
3.康涅狄格州纽黑文
康涅狄格州纽黑文在我们的名单上排名第三。根据Zillow的数据，纽黑文房地产的实际价格是每平方英尺123.50美元，而根据我们的模型，预计价格是275.49美元。这相当于152美元的剩余价值。纽黑文也有89%的高中毕业率，在调查前10名中排名第三。此外，29%的人口至少拥有学士学位，在前10名和42名中排名第三nd在我们研究的189个城市中。纽黑文每10万居民中也有2243家餐饮和娱乐场所。
4.费城,宾夕法尼亚州
第四名是宾夕法尼亚州的费城。根据Zillow的数据，在兄弟之爱之城，购房者可以以每平方英尺117.17美元左右的价格购买房屋。根据我们的整体模型，居住在费城相当于居住在一个房价每平方英尺264.77美元的城市，这意味着这个城市被低估了超过147美元。费城的步行指数在前十名中排名第二，整体排名第六。
巴尔的摩，MD
马里兰州的巴尔的摩在我们的榜单上排名第五。根据Zillow的数据，巴尔的摩的实际房屋销售价值为每平方英尺106.83美元，与我们的示范项目价值223.07美元相比，被低估了116美元。它每年也有大约50个极端温度天，在前10个极端温度天中是第二低的，总体上是前40个极端温度天。喜欢温和天气的人可能会觉得这很有吸引力。他们可能会发现这座城市的前15名步行得分也很吸引人。
6.普罗维登斯,国际扶轮
排在第六位的是罗德岛州的普罗维登斯。普罗维登斯的暴力犯罪率在前十名中排名第三低，约为每10万居民533起。每10万居民中有1276家餐饮和娱乐场所，在前10名和81家中排名第三圣在整体研究中。这对人们来说是很重要的的生活成本根据Zillow的数据，普罗维登斯提供了很好的价值:普罗维登斯的房地产每平方英尺的实际价格是164.33美元，而预期价格是277.08美元。这导致了近113美元的低估。
7.芝加哥,
根据我们的研究，伊利诺伊州芝加哥是美国的第七次低估的城市。芝加哥与普罗维登斯绑定，罗德岛的第三高的步行性分数在前10名和最高的总体上。根据Zillow数据，芝加哥房地产的实际价格为每平方英尺171美元，但我们的型号估计房屋应该花费282.84美元。芝加哥在暴力犯罪率方面不相对较好，而在整个公制的底部20次排名第一，而且每10万居民的高中毕业率为85％和676个餐饮场所。
8.查尔斯顿,SC
查尔斯顿，南卡罗来纳州的第8号和五项指标研究的前半部分。每年只有24天极端的温度天，大约65天，这两项都是前十名最低的速率。查尔斯顿的暴力犯罪率每年每10万名居民暴力犯罪率约为283个。查尔斯顿的步行分数是前10名中最低的，其娱乐和餐饮场所的集中在整体研究中是第三最低的，但该市的失业率为3.2％，是前50级。根据Zillow的说法，房地产的实际成本为每平方英尺的187.25美元，但我们的型号估计房屋应耗费289.24美元，每平方英尺289.24美元，从102美元的差价产生盈余价值。
9.密苏里州圣路易斯
密苏里州的圣路易斯排在第九位，是前十名中最西部的城市。圣路易斯的高中毕业率在前10名中排名第四，为88%，排名第91位圣在整体研究中。此外，该市人口中28%的成年人至少拥有学士学位，这一比例在前10名和61名中排名第四圣在189个城市中。圣路易斯的失业率为3.9%，在前10名中排名第二低。
Zillow的数据显示，圣路易斯每平方英尺的实际成本是104.25美元，而我们的模型估计，每平方英尺的成本应该超过100美元，为205.58美元。对于那些想要有个好的开始的人来说，这也是最适合大学毕业生的城市．
10.宾夕法尼亚州阿伦敦
以10th在我们的名单上的是宾夕法尼亚州的艾伦敦。艾伦顿每年每10万居民中只有461起暴力犯罪事件，在这项研究的前10名中排名第二低，为84起th在整体研究中。艾伦顿每10万居民中还拥有1042家餐饮和娱乐场所，在前10名和96名中排名第四th整体。根据Zillow的数据，Allentown每平方英尺的实际成本是92.17美元，而我们的模型估计它应该是190.73美元，产生了98.57美元的低估。
数据和方法
为了确定美国最被低估的城市，我们创建了一个模型，以各种生活质量指标为基础来预测房屋价值。我们收集了全国189个最大城市的9个指标数据。具体来说，我们通过以下指标对城市进行了比较:
- 每平方英尺房屋价值。数据来自Zillow，是2018年的数据。
- 每10万居民的暴力犯罪率。数据来自FBI的统一犯罪报告工具，是2017年。
- 高中毕业率。数据来自美国教育部EdFacts，是2016 - 2017学年的数据。
- 极端气温天数。这是一个城市一年里的平均坏天气天数。为了测量这一点，我们发现气温超过90度或低于40度的平均天数。数据是1981 - 2010年的30年平均值。数据来自美国国家海洋和大气管理局。
- 年平均降水量。这是每年平均天数，至少0.1英寸的降水。数据来自国家海洋和大气管理，是1981 - 2010年的30年平均水平。
- 通过性。这是衡量一个城市适合步行的标准。数据来自walkscore网站
- 学士学位或更高学历的人口百分比。数据来自美国人口普查局的2017年一年美国社区调查。
- 失业率。数据来自劳工统计局局域局势失业统计局。这是2018年1月至2019年2月期间失业率的平均值。
- 餐饮娱乐场所集中。这是每10万居民中餐饮和娱乐场所的数量。数据来自美国人口普查局的2017年邮政编码商业模式调查。
为了模拟每平方英尺的房屋价值，我们用每平方英尺的房屋价值作为因变量，并使用8个生活质量指标作为解释变量进行线性最小二乘回归。以下是估算每平方英尺美元的公式:
房屋价值每平方英尺= 41.71 -(0.05 *暴力犯罪率)+(1.57 *平均高中毕业率)+(5.56 *餐饮,娱乐场所每100000居民)-(2.47 *每年的平均天数显著降水)-(1.45 *天数每年与极端高温或低温)+(3.03 *百分比of the population with a bachelor’s degree or higher) + (5.26 * walk score) – (21.07 * unemployment rate).
上述公式可能看起来很复杂，但实际上很容易阅读。例如，我们看到，在我们的公式步行分数乘以5.26（这个数字被称为系数）。这意味着如果一个城市的步行成绩提高1，假设所有其他指标保持不变，则每平方英尺的投影家庭价值将增加每平方英尺5.26美元。
我们可以看到一个城市如何高估或被低估的是通过将数据封装回我们的公式。通过将收集的数据插入我们的模型，我们可以获得每平方英尺的家庭值投影，然后我们可以与Zillow数据进行比较。为了创造我们的最终排名，我们通过每平方英尺的实际Zillow值减去每平方英尺的估计值。这座城市具有最大的积极差异排名第一，而这座城市持续最大的负面差异。
为了创建我们的模型，我们只包括生活质量指标。我们遗漏了其他潜在的解释变量，如人口变化和新的家庭变革。因此，这些数字并不意味着预测。
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图片来源:©iStock.com/Sean Pavone
