如果你只是比较抵押贷款利率如果由银行和私人贷款机构公布，你可能会错过联邦政府担保的贷款。例如，有由农业部发行和担保的抵押贷款。美国农业部的住房贷款适用于中低收入的买家和想要翻新房屋的房主。在你申请之前，了解谁有资格申请这个项目是很重要的。
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美国农业部住房贷款与传统贷款有何不同
与传统的抵押贷款,美国农业部房屋贷款不需要首付。它们可以被用于资助高达100%的房产价值。由于抵押贷款利率低于市场水平，对于符合条件的借款人来说，它们是低成本抵押贷款。
如果你有资格申请美国农业部的住房贷款，你就不用付钱了私人抵押贷款保险(PMI)。使用传统抵押贷款的借款人通常负责支付PMI首付不到他们房屋价值的20%。相反，获得美国农业部贷款的人提前支付抵押保险费和年费。美国农业部住房贷款的保险费率通常低于那些支付的借款人与传统或FHA贷款．
美国农业部住房贷款计划
美国农业部有几种类型的抵押贷款，包括针对多户住宅的贷款，针对想要单户住宅的买家的担保贷款和直接贷款。还有贷款和赠款给那些想要升级和修复房屋的房主。
针对独栋住房的担保贷款面向中低收入借款人。这些抵押贷款由当地贷款机构发行，并得到美国农业部的支持。直接贷款来自美国农业部，是一个针对低收入和极低收入家庭的项目的一部分。多家庭贷款项目为寻找经济适用房的家庭提供直接贷款和贷款担保。
美国农业部住房贷款要求
当申请人迫切需要融资时，美国农业部倾向于发放和担保抵押贷款。家庭和个人只有在他们没有资格申请传统的住房贷款，并且他们目前的住房条件不足、不卫生或不安全的情况下才有资格申请。
借款人还需要满足其他标准才能获得美国农业部的住房贷款。例如，个人和家庭必须同意使用融资在农村或符合条件的郊区建造主要住宅。收入限制因地区和家庭规模而异。所以你需要访问rd.usda.gov来找到特定城镇的收入要求。
如果你想申请直接贷款购买独栋住宅，你的财产必须符合某些要求。它的面积不能超过2000平方英尺，而且它不能是一个有收入的物业。更重要的是，房屋的市场价值不能超过当地的限制。
其他由美国农业部担保的贷款要求
欢迎个人申请贷款担保，即使他们有不良信用。如果你的FICO信用评分是620或更高，并且你在过去的几年里没有重大的拖欠(在过去的12个月里没有延迟分数)，你可能有资格申请一个简化的承保流程。如果你的信用评分在580到619之间，贷方会仔细检查你的申请，评估借钱给你的风险。
如果信用评分低于580，也不是不可能获得美国农业部担保的贷款。但这将更具挑战性。如果你的分数因为财务困难而显著下降，你需要让你的贷款人注意到这一点。如果你根本没有信用评分，贷方可能会通过其他方式来评估你的信用，比如查看你的租房记录。
最后，还有一些关于您的债务收入比．你每月的住房费用不能超过你每月总收入的29%。你的总债务收入比(每月住房成本加上所有其他每月债务)一般不能超过41%。有一个高信用评分(660以上)可以帮助你有资格获得美国农业部的住房贷款时，你的债务收入比高。
最后一句
美国农业部的住房贷款项目使无法获得传统贷款的中低收入个人和家庭拥有住房成为可能。如果你认为你有资格获得美国农业部的住房贷款，你需要联系一个批准的贷款人开始申请程序。
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