一个第二个家可以充当假期家庭和投资，因为房主可以在他们不留在那里时轻松租出来。但像大多数房屋购买一样，购买第二个家可能意味着你需要一个第二抵押．当您经历第二个家庭搜索和购买过程时，您需要考虑许多因素。这些包括整体负担能力，家庭，税务考虑和付款条款的目的。与A见面你所在地区的财务顾问如果你对购买第二套房子会如何影响你的短期和长期财务计划有疑问。
1.你真的买得起第二套房子吗?
首先，你需要确保你能做到支付第二次抵押贷款首先。此时，您将完全偿还第一抵押，或者最不一致，及时付款。前进，有一些新的数字你应该特别注意。
第二个抵押贷款利率平均往往是比第一抵押贷款的利率高出大约四分之一的一点。您必须向银行证明您可以用钱备用第一和第二抵押贷款。
在巨大的经济衰退的住房危机前的日子里，它更容易利用购买第一套房子来购买第二套房子。这些天，贷款人在决定是否发放二手房贷款时更加保守。然而，在一个宏大的计划中，抵押贷款的利息只是整个事情的一部分。请记住，第二次抵押贷款的首付往往从10%到20%以上。
2.度假屋和出租房
当你把你的旧房子出租出去，和把它作为两种个人住宅之一时，税收的含义是截然不同的。如果你选择后者，你的第二个利息抵押是免税。但是，如果您每年租用您的第一个家庭并从中生成业务收入14或更多天，您将没有资格扣除第二次家庭的所有抵押贷款利息。但是，您可以在租户每年占据租户中扣除与维持财产相关的费用。
话虽如此，成为房东有很多要素。除了遵守当地房东的法律，你还可能面临其他潜在的麻烦。你也可能不得不在半夜处理漏水或结冰的管道。当然，与这些情况相关的固有费用也存在。
一些专家估计您可以预期每年花费1％的购买价格。此外，您可以诉诸“方脚规则”。本指南建议您为每平方英尺提供1美元，以涵盖年度维护成本。
当然，你也可以雇佣一家管理公司，在你休息和放松的时候帮你解决这个问题。不过，你为这种舒适付出的代价可能是高昂的。一个财务顾问谁熟悉家庭成本和抵押贷款可以帮助您弄清楚此企业是否有利可图。
3.与房地产经纪人联系起来
获得第二个抵押贷款可能比获得一个更困难，因为你可能有重大的新债务，如果你还没有还清你的第一个抵押贷款。在你的地区，一个好的房地产经纪人可以帮助你运行这些数字，给你一个你可以预期的估计。
获得信用评分较低的贷款并非不可能。但平均而言，二次抵押贷款申请者的信用评分预计在725到750左右。然而，确切的最低信用评分取决于个别贷款人。
一般来说，贷方不希望你的债务(包括二次抵押贷款)超过你税前月收入的36%。伟德亚洲官网vc这就是你个人的原因债务收入(DTI)比例．
当你签下一笔新的抵押贷款时，这个过程并没有结束。我们的关闭成本计算器可以让你更好地了解当你达成协议时会发生什么。
此外，一个好的房地产中介可以为你提供重要的信息，比如社区安全、学区、设施、市场价格和其他你在花钱购买新房之前需要考虑的当地因素。
您的代理人还可以在当地财产的某些方面给您一些建议，这可能有助于它增加价值。
4.明智地选择您的下降付款和贷款术语
对于更常见的固定利率抵押贷款，您可以在30或15年内付款。这一切都取决于您每月支付的费用，尽管15年抵押贷款的利率低于30年的同行。
如果你打算在退休前购买第二套房子，30年期的还款计划是一个很好的理由，这样你每个月的预算就会减少一点。然而，30年期抵押贷款的利息要比15年期抵押贷款的利息高。请记住，合格的第二抵押贷款可能要求你再融资你的第一个抵押贷款减少每月支付你的第一个房子。
还有可能拿出家庭股权贷款，并将其拨打您的第二个家中的抵押贷款付款，这将减少您的第二个家中的抵押贷款金额。但放弃家居股权有成本，因为您将无法使用这笔钱来在财务紧急情况下覆盖自己。
越来越多的二次购房者正在使用一团金额购买房屋。但是，如果您抵押贷款路线，所需的下降可能会高于您第一次放置的付款。在某些情况下，第二次抵押贷款支付可以低至正常的20％，但其他（特别是巨额贷款）可以拨打30％或更高的付款。
明智地选择你的新房产是个好主意。如果你喜欢你的第二套房子，只要你的财务状况良好，所有的抵押贷款最终都是值得的。第二个家可能是你所有努力工作的最终回报。
5.考虑购买第二套住房的税收影响
如果您正在投资租赁物业，则享受税收优势。您通常可以根据从该财产的收入扣除利息，保险和税收。伟德亚洲官网vc此外，您通常可以扣除其他收入的任何损失。
然而，2020年的税法将抵押贷款利息减免限制在75万美元。因此，如果你有一笔价值如此之高的抵押贷款，你通常无法扣除第二笔贷款的利息。
您还可以扣除税收折旧。伟德亚洲官网vc这基本上转化为截至2020年超过27.5岁以上的任何磨损损伤的津贴。在任何情况下，寻求一个好主意合适的财务顾问和/或认证的公共会计师（CPA）探索购买第二份的税收后果。
底线
买第二套房子是一个重要的财务决定。在看房子之前，你应该确定你能负担得起。所以，看看抵押贷款利率和你自己的财务状况，确保你能承受。同样重要的是，了解出租一处旧房产背后的税收影响，而不是拥有两套房子，你和你的家人都是主要居民。有了合理的理财计划，你就可以申请新的抵押贷款，并在辛苦工作后拥有梦想中的度假屋。
买第二套房子的小贴士
- 购买第二家是一个主要的财务决定。考虑与财务顾问会面确保此类购买将适合您的整体财务计划。伟德ios appSmartAsset免费的匹配工具有能力为您配对多达三个合适的财务顾问在您的领域。如果你有兴趣,现在就开始．
- 确保你买的房子是你长期能够负担得起的。在购物中找到一个家你的预算，您将确保包含第二次家庭抵押贷款不会影响您的其他财务责任。
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