当你为一套特别昂贵的房子申请贷款时，普通的抵押贷款可能不够。在2021年，如果你需要的贷款金额超过大多数县的联邦住房金融局(FHFA)设定的548,250美元符合标准的贷款限额，那么你将需要获得大额贷款．然而，在某些“高成本地区”，这一上限可能被设定得更高，以反映更高的房屋价值。
和财务顾问一起工作建立一个长期的财务计划，包括你的按揭付款。
2021年的巨型贷款限制
巨额贷款是抵押贷款超出联邦住房金融局为特定地区设定的符合规定的贷款限额。2021年最常见的符合规定的贷款限额是548,250美元，这意味着任何超过这一限额的抵押贷款都是大额贷款。超过这些限额的贷款不能得到政府实体的担保Fannie Mae.这使得它们比符合标准的贷款本身风险更大。
虽然上述548,250美元的上限通常被视为2021年的标准，但实际县级上限可能有所不同。这些差异是由于平均水平不同而产生的房屋价值例如，国家贷款限额和房地产市场活动。
例如，阿拉斯加和夏威夷的每个县都有822375美元的上限，这是最高限额。关岛和美属维尔京群岛等美国领土也有同样的限制。
以下是美国每一个贷款限额超过548,250美元标准的州、县或地区的概况。如果你想买房子的地方不在这里，它的贷款限额是548,250美元。
| 符合贷款限额在$548,250以上的地区 | ||||
| 州/领地 | 县 | 限制 | ||
| 阿拉斯加 | 所有的县 | 822375美元 | ||
| 加州 | Alameda County，Contra Costa County，洛杉矶县，Marin County，Orange County，San Benito County，旧金山县，圣克拉拉县圣克拉拉县，圣克鲁斯县 | 822375美元 | ||
| 纳帕县 | 816500美元 | |||
| 文图拉县，蒙特利县 | 739450美元 | |||
| 圣地亚哥县 | 753250美元 | |||
| 索诺玛县 | 707250美元 | |||
| 圣路易斯奥比斯波县 | 701500美元 | |||
| 圣巴巴拉县 | 660100美元 | |||
| 索拉诺县 | 550850美元 | |||
| 埃尔多拉多县，普莱瑟县，萨克拉门托县，约洛县 | 598000美元 | |||
| 科罗拉多州 | 伊格尔县，萨米特县 | 822375美元 | ||
| 皮特金县，加菲尔德县 | 765600美元 | |||
| Routt县 | 678500美元 | |||
| 博尔德县 | 654350美元 | |||
| San Miguel县 | 649750美元 | |||
| 莱克县 | 625500美元 | |||
| 帕克县、杰斐逊县、吉尔平县、埃尔伯特县、道格拉斯县、丹佛县、克利尔溪县、布鲁姆菲尔德县、阿拉帕霍县、亚当斯县 | 596850美元 | |||
| 康涅狄格 | 费尔菲尔德县 | 601450美元 | ||
| 佛罗里达 | 梦露县 | 608350美元 | ||
| 夏威夷 | 所有的县 | 822375美元 | ||
| 爱达荷州 | 布莱恩县，林肯县，卡马斯县 | 625500美元 | ||
| 提顿县 | 822375美元 | |||
| 马里兰 | 弗雷德里克县，蒙哥马利县，乔治郡郡，查理县，卡尔特县 | 822375美元 | ||
| 麻萨诸塞州 | 埃塞克斯县，米德尔塞克斯县，萨福克县，诺福克县，普利茅斯县 | $ 724,500 | ||
| 杜克县，南塔克特县 | 822375美元 | |||
| 北卡罗莱纳 | Camden County，Pasquotank County，Perquimans县 | 625500美元 | ||
| 新罕布什尔郡 | 罗金厄姆县，斯特拉福德县 | $ 724,500 | ||
| 新泽西 | 海洋县、蒙茅斯县、米德尔塞克斯县、萨默塞特县、亨特顿县、莫里斯县、苏塞克斯县、帕塞克县、卑尔根县、埃塞克斯县、联合县、哈德逊县 | 822375美元 | ||
| 纽约 | 杜兰斯县，奥兰治县 | 726525美元 | ||
| 帕特南县、韦斯切斯特县、罗克兰县、布朗克斯县、纽约县、金斯县、皇后区县、拿索县、萨福克县、里士满县 | 822375美元 | |||
| 宾西法尼亚 | 派克县 | 822375美元 | ||
| 田纳西州 | 坎农县、奇塔姆县、戴维森县、迪克森县、梅肯县、莫里县、罗伯逊县、卢瑟福县、史密斯县、萨姆纳县、特鲁兹代尔县、威廉姆森县、威尔逊县 | 586500美元 | ||
| 犹他州 | 盐湖县，图尔县 | 600300美元 | ||
| 博克斯艾尔德县，戴维斯县，摩根县，韦伯县 | 646300美元 | |||
| Summit县，Wasatch County | 817650美元 | |||
| 维吉尼亚州 | 阿灵顿县、克拉克县、卡尔佩珀县、福奇尔县、费尔法克斯县、劳登县、拉帕汉诺克县、麦迪逊县、威廉王子县、斯波特西瓦县、斯塔福德县、沃伦县、亚历山大市、瀑布教堂市、费尔法克斯市、弗雷德里克斯堡市、马纳萨斯市、马纳萨斯公园市 | 822375美元 | ||
| 华盛顿州 | 斯诺霍米什县，金县，皮尔斯县 | 776250美元 | ||
| 西维吉尼亚州 | 杰佛逊县 | 822375美元 | ||
| 怀俄明 | 提顿县 | 822375美元 | ||
| 美国维尔京群岛 | 各领域的 | 822375美元 | ||
| 华盛顿特区 | 各领域的 | 822375美元 | ||
| 关岛 | 各领域的 | 822375美元 | ||
获得巨额贷款的典型要求
在浏览本地列表之前，最好有个好主意你能负担多少房子．如果你收入丰厚，有可观的储蓄，有良好的信用记录，大额贷款可能是一个选择。
获得巨额贷款的资格无疑比获得合格贷款要困难得多。首先，许多贷款机构要求获得700或更高的信用评分才能获得批准。符合标准的贷款购房者可以通过支付更高的首付来获得较低的分数，而大额贷款购房者通常不会有同样的奢侈。
接下来，你还需要证明你的财务状况就像你说的那样稳定。你的贷方可能会询问你的纳税申报单，最近的工资支票，W-2或1099表格和银行账户对账单。这些因素将对你收到的巨额贷款利率产生重大影响。
最后，贷款机构只会批准那些资产较低或可控的购房者债务收入(DTI)比例．在大多数情况下，您需要约40％或更低的DTI比率。你可能遇到的唯一方法是，如果你有一个大的储蓄来支持你。
为什么需要巨额贷款限额?
2008年的《住房和经济复苏法案》(Housing and Economic Recovery Act)首次实施了符合标准的贷款限额。它们的实施是为了让获得符合标准贷款的购房者更容易获得房地美和房利美支持的抵押贷款。这些限制通常由联邦住房金融局每年调整，以考虑到房地产市场的价格变动。
由于上述立法，巨额贷款对贷款人来说风险特别大，因此有严格的审批要求。这是因为房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)不会支持超过标准上限的抵押贷款。因此，如果你拖欠贷款，贷款人将承担损失。
底线
最终，获得贷款人的信任是增加你获得巨额贷款机会的最好方法。确保你的信用评分达到标准，你的债务是最小的，你的稳定收入将能够支付你的整个贷款过程。
找到合适的贷款人的小贴士
- 在你签署任何贷款之前，了解你目前的财务状况和未来的财务计划是很重要的。伟德ios appSmartAsset的免费理财顾问匹配工具会帮你找一个你所在地区的财务顾问来帮助你。找一个当地的顾问今天开始开始。
- 如果您有兴趣取出大笔贷款，则重要的是您完成研究。伟德ios appSmartAsset已编译其列表最好的大型抵押贷款机构让你们开始吧。
- 如果你是第一次买房，你会想要确保你没有错过任何重要信息。查看SmartAss伟德ios appet的指南为首次购房者提供最好的抵押贷款机构要学习更多的知识。
照片出处:©iStock.com/CHRISsadowski，©iStock.com/cglade，©iStock.com/gmast3r
